مزایده ملک به شماره ثبتی 390 فرعی از 5 اصلی ؟

شماره آگهی: 140547460000000663
شماره پرونده:140147920002927053

تاریخ صدور:1405/01/09

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :

در اجرای کلاسه 0201125/اجرایی حسب اجرائیه بشماره 140247420000459945 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له مجتبی الیاسی مصباحی علیه علی الیاسی مصباحی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/000/000/000ریال بابت اصل خواسته و نیز پرداخت مبلغ106/530/000ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 10/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و پرداخت خسارت تأخیرتأدیه مبلغ 15/000/000/000ریال از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 1401/07/30 لغایت اجرای حکم و بر اساس شاخص نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی(بر اساس آخرین شاخص موجود 54.004.549.340 ریال  مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی )  و از باب تسبیب و قاعده لاضرر در حق خواهان صادر و اعلام می نماید.همچنین وفق مقررات ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی می باشد . که با توجه به توقیف پلاک ثبتی 390 فرعی از 5 اصلی متعلق به محکوم علیه از طریق اداره ثبت و واحد اجرائیات که توسط کارشناس رسمی به شرح ذیل اظهار نظر گردیده است:در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201125 در خصوص دعوی آقای مجتبی الیاسی با وکالت آقای رمضان شکری به طرفیت آقای علی الیاسی، بدینوسیله به استحضار می رساند اینجانب منوچهر صفری کندسری کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از پیگیری های مکرر و با هماهنگی عوامل اجراییات دادگستری، به اتفاق طرفین دعوی به محل وقوع ملک به نشانی: چالوس، آیشبن، کوچه آیش 13، با مختصات جغرافیایی (4058616- 536635) عزیمت و نتیجه امر به شرح ذیل گزارش می گردد:با عنایت به مراجعه حضوری اینجانب به شهرداری و نیز اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس و ملاحظه پرونده های موجود، اسناد ذیل به رویت اینجانب رسید.1- سند دفترچه ای به شماره ثبتی 390 فرعی از 5 اصلی مورد ثبت 20198 صفحه 215 دفتر جلد112 شماره 504491.2- پروانه ساختمانی به شماره 3901 مورخ 15/02/1383 صادره از شهرداری چالوس.شرح مشاهدات:مورد کارشناسی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 415 مترمربع به شماره ثبتی 390 فرعی از 5 اصلی مورد ثبت 20198 صفحه 215 دفتر جلد112 شماره 504491 با حدود اربعه به شرح: شمالاً: به طول 13.10 متر درب و دیواریست به کوچه.شرقاً: به طول 32.40 متر به دیوار.

جنوباً: به طول 14.25 متر دیواریست به نهر آب.غرباً: به طول 29.10 متر دیواریست به باقیمانده قریه.و مشتمل بر ساختمان مسکونی در دو واحد با قدمت ساخت حدود 20 سال.

توضیح اینکه اعیانی موجود دارای پروانه ساختمانی به شماره 3901 مورخ 15/02/1383 صادره از شهرداری چالوس در دو طبقه و دو واحد مسکونی با اسکلت بتنی بوده و در وضعیت موجود دارای یک درب ورودی سواره رو است و از حیاط مشاعی مشترک استفاده می شود. همچنین پارکینگ واحدها به صورت مسقف و در قسمت شمال غربی محوطه تامین شده است. مشخصات واحدها به شرح ذیل می باشد:واحد طبقه همکف آن به مساحت تقریبی 120 مترمربع مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه با کابینت فلزی، دو اتاق خواب با کمد دیواری، سرویس و حمام به صورت مجزا، سیستم سرمایش کولر و گرمایش بخاری گازی، فضای داخلی واحد با رویه سیمان سفید نقاشی شده و سقف گچی، درب ورودی از جنس چوب و پنجره ها از جنس آلومینیوم می باشد.واحد طبقه اول آن به مساحت تقریبی 160 مترمربع مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب با کمد دیواری، سرویس و حمام به صورت مجزا، سیستم سرمایش کولر و گرمایش بخاری گازی، فضای داخلی واحد با رویه گچی، درب ورودی از جنس چوب و پنجره ها از جنس آلومینیوم به انضمام سه بالکن می باشد. تصاویر وضعیت موجود به پیوست می باشد.ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:این ارزیابی بر اساس تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش تنظیم شده است و چنانچه مدارک دیگری دال بر تغییر در مبانی کارشناسی ارائه گردد می بایست نسبت به تجدیدنظر در ارزیابی اقدام شود.

•    این گزارش محدود به ویژگی های خاص این مورد و بررسی تصاویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محل و عوامل موثر در کارشناسی، نظیر ابعاد، مساحت، موقعیت و محل قرارگیری و بر اساس قیمت های روز و رایج و در شرایط و وضعیت موجود و مستندات ابرازی و فارغ از بحث احراز مالکیت و اصالت سند استوار می باشد.

•    ملاک عمل نظریه کارشناسی بر اساس مساحت های قید شده در مستندات ابرازی می باشد.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها، در حال حاضر ارزیابی اعلامی، قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت ها موثر بوده و انتظار تغییر قیمت ها کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده  بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. این گزارش تنها در فرمت اصلی و تایپ شده خود معتبر و نهایی تلقی می گردد و هر گونه دست نویس، اصلاح یا تغییر در آن، اعتبار آن را از بین خواهد برد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق و در صورت صحت و اعتبار مستندات ارائه شده و شرایط موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و دسترسی و شرایط حاکم بر بازار و سایر عوامل موثر از جمله موارد قید شده در متن گزارش و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی و شرعی نداشته باشد و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی بوده و بلامعارض باشد ارزش ششدانگ مورد کارشناسی به شماره ثبتی 390 فرعی از 5 اصلی مورد ثبت 20198 صفحه 215 دفتر جلد112 شماره 504491 به مساحت 415 مترمربع و مشتمل بر اعیانی آن، مجموعاً به مبلغ 122.200.000.000 ریال معادل ( دوازده میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد.با توجه به ارزش شش دانگ ملک به میزان محکوم به فوق  و بصورت مشاعی بفروش میرسد ./که در روزشنبه  مورخه 1405/01/22 ساعت 8الی12 در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000003 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .