مزایده فروش 7800 فرعی از 4 اصلی ؟

شماره آگهی: 140547460000000528
شماره پرونده:140047920004087657,140147920004465489,9909981291200147

تاریخ صدور:1405/01/09

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

« آگهی مزایده مال غیر  منقول»

درخصوص پرونده  0001799   مدنی       محکوم له: نبی اله پورحسن باقری محکوم علیه:  مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر      مطالبه وجه    و  0002114 محکوم له: پیمانکاری استحکام سازه مانیا - نبی اله پورحسن باقری محکوم علیه: مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر        و 0400804  محکوم له: نبی اله پورحسن باقری - پیمانکاری استحکام سازه مانیا محکوم علیه:  مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر      موضوع فروش 7800 فرعی از 4 اصلی بخش 12    ثبت ملک بابلسر  واقع در بابلسر    باقرتنگه  بلوار نیروی هوائی  مسکن مهرگان (شهرک نارنجستان)  ضلع شمال غربی مجتمع  به شرح آگهی .

شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی 1404/08/24  بشرح ذیل میباشد .

درخصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 7800 / 4  اصلی بخش 12 ثبت بابلسر به استحضار می رساند هیأت کارشناسان منتخب بعد از مطالعه پرونده و با هماهنگی به عمل آمده و در معیت محکوم له؛ از ملک مورد تعرفه واقع در بابلسر  باقرتنگه  بلوار نیروی هوائی  مسکن مهرگان (شهرک نارنجستان)  ضلع شمال غربی مجتمع، بازدید به عمل آوردند که بعد از معاینه محل، ملاحظه تصاویر مدارک ابرازی و بررسی های لازم؛ نتیجه به شرح عبارات زیر تقدیم می گردد:

گزارش کارشناسی:

الف: شرح حدود و مشخصات ثبتی:

بر اساس سوابق ثبتی، پلاک ثبتی شماره 7800 فرعی از 4 اصلی بخش 12 به مساحت (541.43) پانصد و چهل و یک متر و چهل و سه دسیمتر مربع مازاد دوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305810003001407 مورد ثبت شماره 81804 در صفحه 1 دفتر 416 دفاتر بخش دوازده بابلسر حوزه ثبت ملک بابلسر مالک حقوقی مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر شماره ملی 10760199507 مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 517723 سری الف سال 93 به مبلغ ... به نفع محکوم له نبی اله پورحسن در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده .است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت مالک حقوقی مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر دو مورد بازداشت دائم ... می باشد.

به موجب تصویر سند تک برگی شماره 517723 الف  / 93 ششدانگ عرصه  و اعیان یک باب واحد تجاری پلاک 7800 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 2676 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 12 ثبت  بابلسر به مساحت 541.43 مترمربع وفق سند شماره 10951 مورخ 1394.08.27 به نام شرکت تعاونی مسکن مهرگان نیروی هوایی بابلسر صادر و  تسلیم گردید. حدود اربعه آن بر اساس سند صادره به شرح زیر است: شمالاً: دیوار به دیوار است بطول 43.75 متر به اراضی ملی، شرقاً: درب و دیوار و پنجره ای  است بطول 12.99 متر به حیاط مشاعی، جنوباً: درب و دیوار و پنجره ای است بطول 43.94 متر به حیاط مشاعی و غرباً: درب و دیوار و پنجره ای است بطول 11.73 متر به بلوار نیروی هوایی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. 

در نامه شماره 140185610003003056 مورخ 09 / 04 / 1401 اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر به اجرای احکام مدنی بابلسر آمده است که : " .... پس از  بررسی و معاینه محل توسط کارشناسان منتخب و همچنین گفتگو با دفتر نمایندگی نظام مهندسی مشخص گردید که انتخاب آیتم سقف با کف  طبقه یک اشتراکیست بجای آیتم سقف با کف بام اشتراکیست توسط نقشه بردار نظام مهندسی) اشتباه سهوی بوده و در اصل موضوع سند مالکیت  (مساحت و حدود اربعه و مالکیت) خللی وارد نمی سازد. ...  " 

ب: شرح مشاهدات و مشخصات:

اضلاع شرقی و جنوبی شرقی ملک فاقد دیوار بوده و به صورت یکپارچه با مجتمع مسکن مهر مشاهده می گردد و حد غربی و شمالی آن با دیوار محصور شده  است . در شرق عرصه گذر داخلی و ماورای آن بلوک شماره 8 مجتمع موسوم به نارنجستان و در جنوب عرصه گذر اصلی و ماورای آن بلوک 9 مجتمع  و نگهبانی مجتمع موسوم به نارنجستان قرار دارد.

عرصه ملک، فاقد هر گونه بنای تجاری بوده و بناهای موقت ناشی از تجهیزکارگاه که عمدتاً تخریب و در حال برچیده شدن بوده در آن مشاهده می گردد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی ملک، وضعیت وکیفیت منطقه ای، نحوه استقرار، میزان مساحت و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی موصوف اعم از عرصه و اعیان با کلیه ضمائم و امتیازات متعلقه و منصوبه و بدون احتساب دیون احتمالی و بازداشتی های قبلی، مجموعاً به مبلغ 82.500.000.000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) تعیین می گردد.

*با عنایت به مبالغ محکوم به (هزینه دیوانی پرونده توقیفی مقدم  961491  -نصف نیم عشر بمبلغ 311.617.840 ریال  و همچنین محکوم به و هزینه های دیوانی پرونده های اجرایی  0001799  و  0002114  و  0400804  کل مالکیت محکوم علیه (6دانگ عرصه و اعیان) در ملک فوق بفروش خواهد رسید .

مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.01.31    دو شنبه از ساعت8 صبح  لغایت  12  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت سایت ستاد ایران  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.    

        مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان