مزایده یک باب مغازه - نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 3380 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2899 و 368 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140547460000002676
شماره پرونده:140147920003400050,140347920005491908

تاریخ صدور:1405/01/17

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده  نوبت اول

به موجب  شماره اجرائیه ی 140347420000696714- 1403/09/21  و اجرائیه ی اصلاحی شماره 140447420000585329-1404/07/30 و درخواست اجرای حکم به شماره 1403220432106664و شماره دادنامه 140347390001302377 شعبه پنجم حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0302145اجرا ثبت گردیده است ؛ محکوم علیه اقای علی رجبی  محکوم است :به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف(  از تاریخ 1397/07/11تنظیم وتقدیم نظریه ی کارشناسی-25/10/1402-1404/12/04به میزان 50189263333 ریال ( پنجاه میلیاردویکصدوهشتادونه میلیون ودویست وشصت وسه هزاروسیصدوسی وسه ریال ) واجرت المثل ایام تصرف از26/10/1402 تا 29/12/1402 براساس  نظریه ی کارشناس منتخب دادگاه نخستین وصول خواهدشدمضافا" اینکه بر اساس نظریه کارشناسی اقای فرامرز فرشیدی که قطعیت حاصل یافته است : اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1402/10/26 لغایت 1402/12/29 در خصوص پلاک های ثبتی 3381 و 3382 فرعی از 2 اصلی به مدت دو ماه و  5 روز  به مبلغ 1690000000( یک میلیارد و ششصد و نود میلیون ) ریال برآورد و محاسبه گردیده است( نسبت به سال های بعدنیازمندطرح دعوای جدیدواحرازادامه تصرفات غیرمجازوارجاع امربه کارشناس میباشد)وایضامحکومیت  به پرداخت هزینه دادرسی ودفترخدمات قضایی بمبلغ 34122868 ریال  وکارشناسی بمبلغ 40000000ریال و حق الوکاله ی وکیل بمبلغ 10000000 ریال  در حق خواهان اقای ابراهیم قلی پور  و پرداخت نیم عشردولتی معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق اجرایی دولت .ضمنا مبلغ جمعا 60000000ریال بابت حق الزحمه ارزیاب در مرحله ی اجرا اخذ و بابت محکوم به منظور شود .  همچنین به موجب شماره اجرائیه ی 140447420000677095-1404/09/04  و درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه 140447390007003147 شعبه سوم حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0401644اجرا ثبت گردیده است : محکوم علیه آقای علی رجبی محکوم هست به پرداخت 5555000000 ریال اجرت المثل 1403/1/1 لغایت 1403/11/3 و 5465000 ریال هزینه دادرسی و 30میلیون ریال هزینه کارشناسی و 6 میلیون ریال حق الوکاله مرحله بدوی در حق خواهان اقای ابراهیم قلی پور  صادر می شود. خواهان در مرحله اجرا مابقی هزینه دادرسی  به مبلغ 186960000 ریال دیگر را پرداخت نماید به همان میزان خوانده در حق خواهان پرداخت نماید.و نیم عشر دولتی وفق ضوابط و مقررات در حق دولت جمهوری اسلامی ایران. البته خواهان بدوی مکلف است هزینه دادرسی رابراساس مبلغ نهائی محکوم به درزمان اجرای حکم درحق صندوق دولت واریزنماید نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت محکوم به اقدام ننموده است در جهت استیفای محکوم به یک باب مغازه - نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 3380 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2899 و 368 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 حوزه ثبت نوشهر استان مازندران به مساحت 56/73 متر مربع سانتی مترمال بدوا" توقیف سپس  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است :شایان ذکر است : تایید صحت و سقم مدارک ابرازی، در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.نظریه کارشناسی: محل رقبه متنازع فیه به آدرس نوشهر  بلوار شهید عماد الدین کریمی -نبش کوچه گلسار با مختصات جغرافیائی x=543441  و y=4056270 -وضعیت ثبتی ملک  :  ملک تعرفه شده یکباب مغازه - نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 3380 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2899 و 368 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 حوزه ثبت نوشهر استان مازندران به مساحت 56/73 متر مربع سانتی متر می باشد  .حدود مشخصات ملک  -شمالا" : به طول 5/90 متر سانتی به باقیمانده قریه عرصه پلاک مورد تفکیک - شرقا" : در دو قسمت اول به طول 5/10 متر دیواریست به فضای راه پله اشتراکی دوم به طول های 2/70 متر به حالت جنوبی و 10 متر دیواریست اشتراکی با مغازه واحد دوم تفکیکی - جنوبا" : به طول 3/20 متر دهانه مغازه و دیواریست به پیاده رو خیابان نوشهر -چالوس - غربا" : به طول 14/12 متر دیواریست به پلاک 2898 فرعی  . میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22522 تاریخ 1378/07/16 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 564079 سری سال که در صفحه 204 دفتر املاک جلد 68 ذیل شماره 11219 به نام آقای حسن علی محمدی ثبت سابقه دارد  . و طبق اجاره نامه تنظیمی ثبت در دفترخانه اسناد رسمی 158 نوشهر تحت شماره 42363 مورخ 1403/01/11 پلاک ثبتی شماره 2380 فرعی از 2 اصلی حوزه ثبت نوشهر با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه آن از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد اجاره سرقفلی به مستأجر صلح گردیده است . مدت اجاره 99 سال شمسی از تاریخ 87/12/15 می باشد . و مبلغ اجاره در تمام مدت به مبلغ 594000000ریال بوده که مستأجر متعهد شد در اول هر ماه مبلغ 500000ریال را به نام مؤجر آقای حسن علی محمدی واریز نماید  . ملک مورد تعرفه در طبیعت با دو پلاک همجوار ( دو باب مغازه تجاری دارای پلاک های ثبتی 3381 و 3382 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی به مساحت 37 متر مربع و بعدی به مساحت 95/31 متر مربع ) تجمیع شده و مجموعا"یک واحد تجاری اتو گالری دانیال تحت عنوان خرید و فروش خودرو فعالیت می نماید  . مغازه مورد ارزیابی قطعه 3 طبق کروکی یکباب مغازه شامل همکف به مساحت حدودا" 26/73 متر مربع و بالکن به مساحت حدودا" 30 متر مربع جمعا" به مساحت 56/73 متر مربع می باشد  . شایان ذکر است در زمان بازدید درب مغازه مسدود بوده و فعالیتی در آن مشاهده نشده است  . مشخصات مغاره  :  دارای درب ورودی شیشه سکوریت با کرکره برقی  ، پوشش کف مغازه سنگ  ،  دیوار ها سیمانی و رنگ آمیزی شده ، پله  ورود به بالکن با پوشش سنگ ، در انتهای پلاک بالکن با نمای شیشه ای می باشد  . توضیح اینکه  :  گزارش حاضر به استناد مستندات و مدارک موجود در پرونده و نظریه کارشناسی های قبلی انجام گردیده است  .نتیجه کارشناسی  :  با عنایت به مشروحه شرح فوق و با توجه به بررسی های بعمل آمده-موقعیت مکانی ملک تجاری- قدمت بنا -مصالح به کار رفته و تحقیقات انجام شده در خصوص ارزش ملک و شرایط زمانی و مکانی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است در اسناد مالکیت وجود داشته باشد ارزش ملک موصوف با پلاک ثبتی ذکر شده در فوق با توجه به درخواست خواهان محاسبه سرقفلی پلاک ثبتی 3380 فرعی از 2 اصلی  محدود به 99 سال ( که یک سوم از آن سپری شده ) می باشد  .1 -  ارزش سرقفلی شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به مبلغ 106500000000( یکصد و شش میلیارد و پانصد میلیون ) ریال می باشد   . مورد مزایده به شرح معنونه در روز شنبه مورخ 1405/02/12ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000350 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید .

سایت ستاد ایران

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی