مزایده یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140447460000139272
شماره پرونده:140347920002770534

تاریخ صدور:1404/12/23

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی                                   

آگهی مزایده (مزایده اول )

اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400544 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: فاطمه فرامرزی محکوم علیه: مجید فلاح سلوکلایی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.

 احتراماً، عطف به پرونده کلاسه 0400544، درخصوص دعوی خانم فاطمه فرامرزی با وکالت آقای علی رسولی خورشیدی، به طرفیت آقای مجید فلاح سلوکلائی، مبنی بر تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله) مالی غیرمنقول، ضمن مطالعه پرونده از محل موضوع قرار کارشناسی به آدرس: سرخرود، بلوار دریا، بوستان غربی، میدان سپهر، نبش خیابان فرهنگ، برج ستایش، به مختصات جغرافیایی x=630837  و y=4060512؛ بازدید به عمل آمد که نظریه به شرح ذیل به استحضار می رسد:

 اجرائیه:

 .... محکومیت محکوم علیه به تحویل مبیع فوق الاشاره (-کارهای عمومی و مشاعات: نظیر انجام محوطه سازی -تکمیل و راه اندازی پارکینگ در طبقات همکف و اول -نصب و راه اندازی و اخذ استاندارد آسانسور -آماده سازی مشاعات طبقه دوم نظیر کافی شاپ، رستوران، خشک شویی، سونا و استخر و جکوزی و... و اخذ انشعابات آب، برق و گاز عمومی (برای مشاعات) 2-کارهای اختصاصی واحد موردنظر: شامل سرامیک کاری کف، نصب شیشه های سکوریتی پیرامون بنا و پنجره های نما، کاشیکاری آشپزخانه -نقاشی دیواره ها، اجرای کناف سقف و نصب کلیه لوازم برقی و کلید و پریز و شیرآلات و پکیج و نصب کابینت آشپزخانه و درب های اتاقی داخلی و درب ورودی ضدسرقت و نصب حفاظ ها و نرده ها؛ و اخذ انشعابات آب، برق و گاز (برای واحد موردنظر) بر این عقده است نظر به اینکه عقد بیع بین طرفین محرز بوده و خوانده نسبت به اصالت و صحت قرارداد ایرادی ننموده و تاریخ تحویل مبیع نیز در فروشنامه 1403/3/30 قید گردید و خوانده نیز در سررسید تعیین شده نسبت به تحویل مبیع به خریدار اقدام ننموده و ........

 اسناد و مدارک ابرازی و مشاهدات:

 مدارک به شرح ذیل ارائه شد:

 1)تصویر مبایعه نامه به شماره سریال 183587 مورخ 1398/3/3، با موضوع انتقال ششدانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه چهارم غربی دارای پلاک ثبتی 126 فرعی از 118 سند مادر واقع در بخش یک ثبت محمودآباد سرخرود، به مساحت 100 مترمربع، مابین فروشنده جناب مهندس مجید فلاح سلوکلائی و خریدار خانم فاطمه فرامرزی.

 2)تصویر دادنامه به شماره 140447390000524496 مورخ 1404/1/26 صادره از شعبه 101 دادگاه کیفری دو بخش سرخرود (3 عمومی سابق).

 3)تصویر اجرائیه به شماره 14044742000025827 مورخ 1404/4/4 صادره از شعبه 101 دادگاه کیفری دو بخش سرخرود (3 عمومی سابق).

 4)تصویر گزارش تأمین دلیل به کد رهگیری 1403220178864017 مورخ 1403/11/23.

 در روز معاینه در عرصه تعرفه شده، اعیانی بصورت ساختمانی نیمه کاره در 21 سقف با اسکلت بتنی و در مرحله سفت کاری رؤیت شد.

 برج موضوعه دارای دو بلوک (بلوک شرقی و بلوک غربی) و هر بلوک دو واحد می باشد. واحد های بلوک غربی به مساحت 290 مترمربع و 420 مترمربع بوده است. همچنین طبقات همکف و اول جهت پارکینگ و طبقه دوم جهت لابی و مشاعات تعبیه شده است.

 واحد موضوعه واقع در طبقه چهارم ضلع غربی بوده که دارای مساحت حدوداً 420 مترمربع می باشد که در روز معاینه دیوار چینی داخلی انجام شده و دیواره بیرونی طبق اظهارات بصورت شیشه سکوریت پیش بینی گردیده است. کف در همه قسمت ها بتن ریزی شده و آماده سرامیک کاری می باشد. دیواره ها سیمانکاری و نرمه کشی شده است.

 واحد موضوعه دارای 5 اتاق خواب بصورت مستر که کاشیکاری و سرامیک کف سرویس ها انجام شده می باشد.

 موارد ذیل جهت تکمیل واحد موضوعه مورد نیاز می باشد:

 *امور عمومی و مشاعات مانند: انجام محوطه سازی، تکمیل و راه اندازی پارکینگ در طبقات همکف و اول، نصب و راه اندازی و اخذ استاندارد آسانسور، اخذ انششعابات آب، برق و گاز، آماده سازی مشاعات طبقه دوم نظیر استخر، سونا، جکوزی و.....

 *امور اختصاصی مانند: سرامیک کاری کف، کاشیکاری آشپزخانه، نصب شیشه سکوریت و شیشه نما، نقاشی دیوارها، اجرای کناف سقف، نصب کلیه لوازم برقی، کلید و پریز، شیرآلات، پکیج، کابینت، درب اتاق ها، درب ورودی، نصب حفاظ و نرده ها و ....

 گزارش فوق، در پاسخ به قرار کارشناسی و بر اساس مستندات مضبوط در پرونده حاضر و مدارک ارائه شده (قطع نظر از احراز اصالت) تدوین گردیده است. در صورت بروز مستندات جدید و دلایل مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر مؤثر باشد، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدیدنظر در آن خواهد بود و در صورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی، نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید.

 نتیجه کارشناسی:

 ابتدائاً معروض می دارد هزینه تکمیل مشاعات اعم از نما، کافی شاپ، استخر، سونا و..... با در نظر گرفتن  متراژ صد متر واحد موضوعه در طبقه چهارم به نسبت کل زیر بنای فعلی در نظر گرفته شده است و بدیهی است هزینه تکمیل مشاعات برج با چنین متریال و کیفیاتی بسیار بیشتر از قیمت تمام شده یک واحد می گردد.

ارزش میزان صد متر از واحد موضوعه در طبقه چهارم  با فرض عدم اضافه شدن طبقه دیگر به وضع موجود برج (در روز معاینه) و با فرض تکمیل و آماده شدن همه موارد صدر الذکر اعم از مشاعات و مشترکات (وفق اجرائیه) به میزان نه میلیارد (9.000.000.000) تومان برآورد و اعلام می گردد.

که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  15 / 01 / 1405  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه سایت ستاد ایران/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.

سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود 

استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود