مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 140422460000151910
شماره پرونده:140422920001564808

تاریخ صدور:1404/12/17

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در راستای اجرای پرونده کلاسه 0402054 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست مهسا عطائی اسب راهانی به طرفیت آرمان ارقندتازه آبادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه شماره صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1404/12/27 روز چهارشنبه از ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  سایت ستاد ایران به شماره حراج 3004106684000192 شروع می شود.

مشخصات مال مورد مزایده : ارزیابی یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی 11179 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی 8949 قطعه یک بخش ثبتی 05 ناحیه 00 قزوین ،پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده ، با عنایت به بازدید از موقعیت ملک و عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :

شرح کارشناسی : مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریالهای 178762   96/ب و 178764   96/ب سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 11179 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی از 8949 قطعه 1 تفکیکی بخش ثبتی 05 ناحیه دو قزوین به مساحت 96/23 متر مربع(نود و شش متر و بیست وسه دسیمتر مربع ) وضعیت خاص طلق ، به مالکیت خانم مهسا عطائی اسب راهانی فرزند یداله و سه دانگ دیگر مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان صدرالاشاره به مالکیت آقای آرمان ارقند تازه آبادی فرزند هوشنگ به آدرس قزوین،مینودر فاز سوم لوازم خانگی پارس،کوچه گلشن ششم(کوچه شهید صادق صالحی) پلاک 16 طبقه اول به پلاک پستی 3471718617 ثبت شده است.

مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت، واحد مسکونی به مساحت نود و شش متر و بیست وسه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که یک متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع(1/56) آن بالکن پیشرفتگی است، بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت نه متر و چهل دسیمتر مربع(9/40) واقع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع(12/50) واقع در سمت شمال شرقی همکف، حقوق ارتفاقی ملک با حق عبور از پارکینگ قطعه7 و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک بصورت آپارتمان مسکونی سه طبقه،تک واحدی بر روی همکف(پیلوت) و بدون آسانسور در حال بهره برداری می باشد. آپارتمان بصورت جنوبی بوده که از سمت معبر و پیلوت دارای دسترسی می باشد. اسکلت بنا از سازه فولادی و نمای شمالی و جنوبی سنگ تراورتن کرم-قهوه ای روشن و پنجره های خارجی upvc و در های داخلی چوبی می باشد. ملک مورد نظر در طبقه اول شامل 2 اتاق خواب،هال پذیرایی،آشپزخانه با کابینت mdf و سرویس بهداشتی(توالت و حمام کاشیکاری شده) که دیوار تمامی فضاهای معماری سفیدکاری و نقاشی شده(مولتی کالر) و کف کلیه فضاها با سرامیک فرش شده است(بدون مرمت و بازسازی). انشعابات آب ، برق و گاز بصورت مجزا است. سرمایش کولر آب و گرمایش پکیج و رادیاتور است. لازم به ذکر است اظهار نظر کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی و بر اساس مدارک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد،بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدارک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل،مخدوش بودن مدارک یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.

نتیجه کارشناسی : با عنایت به لحاظ جمیع عوامل موثر مانند کیفیت عرصه و اعیان،جبهه ساخت بنا، دسترسی ها ، قدمت و ارزش روز ،فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی،دیون احتمالی،محدودیت های رهنی و ممنوعیت فروش و بلا معارض و با در نطر گرفتن رکود حاکم بر بازار مسکن در مجموع ارزش کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به نظر و تشخیص اینجانب در مجموع مبلغ 43،300،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را از طریق سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهادی را داشته و در سامانه ستاد بعنوان برنده مزایده مشخص شده باشد. کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در سامانه ستاد واریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.