مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140447460000138417
شماره پرونده:9709981210900348

تاریخ صدور:1404/12/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول 

درپرونده کلاسه  اجرائی980607 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: زهرا یوسفی  خوانده/متهم: وحید یوسفی  خواسته پرداخت مهریه  حسب درخواست محکوم له  و با توجه به اینکه محکوم علیه یک عدد سکه تمام بهار آزادی معوقه دارد و جهت پرداخت آن شخص ثالث مال معرفی نموده است .  

بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه 1دانگ و 24 سیر و 3 مثقال و 12 نخود و 1گندم و 0/4 ارزن (معادل 64/21946 سهم)زمین معرفی شده را در قبال یک عدد  سکه تمام بهار آزادی  معوقه که به تاریخ 1404/12/08 بمبلغ 1/980/100/000 ریال می باشد(بدیهی است در تاریخ برگزاری مزایده با توجه به نوسان قیمت سکه طبق قیمت روز محاسبه می گردد) به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .

با احترام به استحضار می رساند بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140447100058535120  به تاریخ 01/10/1404 (کلاسه بایگانی: 0980607) شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان آمل در خصوص ارزیابی ملک توقیف شده توسط پاسگاه مربوط به پرونده آقای وحید یوسفی و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع ضمن حضور در شعبه و مطالعه متن دادخواست تنظیمی و همچنین با عنایت به محتویات پرونده مربوطه با هدایت و تعرفه نمایندگان خواهان از محل مورد نظر که واقع در شهرستان آمل بخش امامزاده عبداله کمربندی امامزاده عبداله دهستان بالاخیابان لیتکوه قریه خشکرود  جنب شهرک اکبری در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم(u.t.m) 615706x=  و  4031340y= می باشد بازدید و ضمن بررسی همه جانبه و معاینه محل نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید:

مشاهدات میدانی و بررسی اسناد ابرازی 

در اجرای مأموریت محوله و در راستای بررسی اسناد و مدارک ابرازی و همچنین بازدید میدانی به عمل آمده از پلاک معرفی شده موارد زیر مشاهده و احراز گردید: 

بر اساس مبایعه نامه ابرازی مربوط به مشاور املاک پارس شمال به شماره سریال 12163 ملک مورد نظر به نام آقای مصطفی رحمانی فرزند تقی و به مساحت تقریبی 200 مترمربع (حدوداً به ابعاد 9×22 متر) معرفی گردیده است. مطابق مندرجات مبایعه نامه پلاک مذکور در خارج از بافت مصوب روستای خشکرود قرار دارد و حسب بررسی وضعیت مکانی پلاک معرفی شده و تطبیق آن با نقشه ها و محدوده طرح هادی روستای خشکرود پلاک مورد اشاره در محدوده اراضی ملی واقع گردیده است. 

در وضع موجود و بر اساس مشاهدات عینی در زمان بازدید میدانی حدود اربعه ملک به جز حد غربی در بخش هایی به صورت پراکنده و با اجرای دو ردیف بلوک سیمانی مشخص گردیده است. همچنین در قسمت انتهایی پلاک تعداد چهار جزیره خاکی با اجرای مشابه (دو ردیف بلوک سیمانی) مشاهده شد که عملیات مذکور ناتمام بوده و تا زمان بازدید ادامه نیافته است. 

بر اساس بررسی های میدانی انجام شده ملک مورد نظر بخشی از یک پلاک بزرگ تر (ملک مشاع) به مساحت تقریبی 4000 مترمربع می باشد که دسترسی آن از طریق کوچه ای به عرض تقریبی 6 متر تأمین می گردد. 

در محدوده مورد بازدید هیچ گونه عملیات احداث بنا ساخت وساز یا فعالیت عمرانی مؤثر مشاهده نگردید و صرفاً در سطح ملک آثار اجرای حدود به وسیله بلوک سیمانی در بخش هایی رؤیت شد که برخی از آن ها دچار تخریب یا زوال فیزیکی گردیده اند. 

در خاتمه بدین وسیله تصریح می گردد اظهارات فوق صرفاً بر اساس مشاهدات عینی در زمان بازدید میدانی و بررسی مدارک ابرازی تنظیم شده و تشخیص هرگونه وضعیت ثبتی حقوقی مالکیتی یا قانونی پلاک خارج از حدود صلاحیت کارشناسی بوده و در اختیار مراجع ذی صلاح قانونی و ثبتی می باشد. 

همچنین ملک تعرفه شده فاقد انشعاب آب برق گاز دائر بوده و در زمان بازدید خالی از سکنه و فاقد بهره برداری بوده است.

نظریه کارشناسی: 

گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت آن) و مشاهدات به عمل آمده از محل در صورت بلامعارض بودن ملک مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ رهنی که ممکن است وجود داشته باشدتدوین گردیده است که در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود.

با شرح و توصیف فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی و نحوه استقرار، نوع کاربری و جمیع جهات موثر در ارزیابی، ارزش نهایی 6 دانگ ملک با مشخصات فوق الذکر برابر مبلغ 7.400.000.000 ریال (معادل هفتصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعـلام می گردد.

را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ 1404/12/24از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. 

مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل