مزایده یک باب مغازه تجاری ؟

شماره آگهی: 140491460000273225
شماره پرونده:140391920010645915

تاریخ صدور:1404/12/07

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0400071 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0301700 مورخ 1403/12/25 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای محمدرضا عرب فرزند مهدی دارای کد ملی 0059043601 به پرداخت مبلغ 3.060.571.998 ریال در حق محکوم له آقای احمد مهدی زاده اردکانی فرزند رجبعلی دارای کد ملی 4489730373 و مبلغ 153.028.599 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ در راستای اجرای حکم ، ملک یک باب مغازه تجاری واقع در پردیس ، میدان عدالت ، مجتمع تجاری کوروش ، طبقه دوم ، پلاک 18 از اموال محکوم علیه توسط مرجع انتظامی وفق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده است ؛ ( صفحه 9 پرونده ) جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی ( ماده 51 ) معادل محکوم به و هزینه های اجرائی به میزان 0/71413 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :

  مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :

احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره از آن مقام محترم به تاریخ 1404/08/24 مبنی بر ارزیابی واحد تجاری، به استحضار می رساند در تاریخ 1404/08/26 با حضور خواهان (با خوانده محترم تماس گرفته شد لیکن پاسخی دریافت نگردید)، از ملک تعرفه شده به نشانی: استان تهران، شهرستان پردیس، فاز 1، میدان عدالت، مجتمع تجاری کوروش، طبقه دوم، پلاک 18، بازدید به عمل آورده و پس از استماع اظهارات ایشان، بررسی مستندات ابرازی و انجام تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می شود:

1- مدارک ابرازی:

الف) وفق تصویر مبایعه نامه با شناسه مشاور املاک 278001 به شماره رهگیری 1071022255089 تاریخ 1401/07/09، فروشنده آقای احمد مهدی زاده اردکانی و خریدار آقای محمدرضا عرب بوده اند. موضوع و مشخصات مورد معامله ششدانگ یک باب مغازه تجاری (فاقد سند رسمی)، دارای پلاک ثبتی 11 فرعی از 1 اصلی به مساحت 15 مترمربع، با اسکلت بتنی و سال ساخت 1393، واقع در پردیس، فاز 1، میدان عدالت، مجتمع تجاری کوروش، طبقه دوم، پلاک 18 می باشد. ثمن معامله مبلغ 3/000/000/000 ریال تعیین شده است.

ب) براساس قرارداد فروش مجتمع تجاری-اداری کوروش به شماره م ه 18 تاریخ 1401/06/22 بین آقای احمد مهدی زاده و آقای محمدرضا عرب، مورد معامله یک باب مغازه به متراژ تقریبی 15 مترمربع احداثی در پلاک ثبتی 325 فرعی از 5 اصلی واقع در پردیس، نبش میدان عدالت، مجتمع تجاری-اداری کوروش، طبقه دوم، شماره 18 می باشد که بهای آن معادل یک واحد آپارتمان مندرج در مبایعه نامه شماره 214563 تعیین گردیده است.

2- شرح مشاهدات:

ملک مورد کارشناسی یک واحد تجاری یک دهنه با طول دهانه 3/2 متر و عمق 5/4 متر، دارای درب شیشه ای سکوریت از داخل پاساژ بوده و مساحت تقریبی آن 12/5 مترمربع است. ساختمان با اسکلت بتنی، قدمت حدود 11 سال و دارای آسانسور می باشد. ارتفاع واحد تجاری 3/4 متر، کف سازی سرامیک، پوشش دیوارها mdf طرح چوب و سقف کاذب با تایل های pvc است. واحد در زمان بازدید، به عنوان کافی نت در حال بهره برداری بوده است.

واحد مورد کارشناسی، در صورت دسترسی از سمت میدان عدالت، در طبقه دوم و در صورت دسترسی از سمت خیابان عمران، در طبقه منفی یک (یک طبقه پایین تر از پارکینگ) واقع می باشد.

3- نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد فوق، ابعاد و مساحت، ویژگی ساختمانی، موقعیت محلی و لحاظ سایر جهات مؤثر در این رابطه، ارزش ملک تجاری مذکور به مساحت تقریبی 12/5 مترمربع، در وضعیت و مشخصات موصوف و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی، عدم تعارضات ثبتی، فقدان هرگونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، به تقویم روز مبلغ 27/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می شود . 

با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1404/12/23 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000070 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سایت ستاد ایران ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سایت ستاد ایران ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری

استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186