مزایده دو دانگ یک باب مغازه تجاری و دو واحد دفتر کار روی آن در طبقات اول و دوم  پلاک ثبتی 4777فرعی از 13900اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000505255
شماره پرونده:140009920001645720

تاریخ صدور:1404/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه هفدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه17 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0000579له : مسعود فدائی تهرانی محکوم علیه: حسین جهانمرد مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی دو دانگ یک باب مغازه تجاری و دو واحد دفتر کار روی آن در طبقات اول و دوم  پلاک ثبتی 4777فرعی از 13900اصلی

قیمت پایه مزایده:63/050/000/000 ریال موضوع مالکیت  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه هفدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام، احتراما بازگشت به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0000579  در خصوص ارائه نظریه تکمیلی ( ارزیابی دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) ضمن تاکید و تایید بر نظریه کارشناسی قبلی به کد رهگیری 1404220864044110 به شرح ذیل اعلام نظر می گردد.

نتیجه :

1 - صرفاً یک باب مغازه تجاری شامل مالکیت و کل حقوق تجاری : ارزش دودنگ آن برابر 000 / 000 / 050 / 45 ریال میباشد.

2- یک باب مغازه تجاری و دو واحد دفتر کار روی آن در طبقات اول و دوم : ارزش دو دانگ آن برابر000 / 000 / 050 / 63 ریال  میباشد.

ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

? با سلام، احتراماً بازگشت به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0100506  در خصوص دعوی آقای مسعود فدایی به طرف آقای حسین جهانمرد مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 4777 / 13900  بخش 5 ثبت اصفهان اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن هماهنگی با آقای مسعود فدایی( خواهان) در معیت خانم جهانمرد (فرزند آقای حسین جهانمرد) از محل مورد نظر بازدید به عمل آورده آقای محمدرضا جهانمرد حضور گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

آدرس : اتوبان چمران، چند مغازه مانده به کوچه آرام( 20)، جلوی مسجد ماه بنی هاشم، پلاک پستی 329 ،مغازه سپاهان قطعه

مشخصات: شش دانگ یک باب مغازه پلاک 4777  فرعی مجزا شده از 13900  اصلی واقع در بخش 5 ثبت اصفهان به مساحت 64.88 متر مربع که به موجب رای شماره 5061  مورخه 11 / 09 / 83 مفروز شده است. دارای یک جلد دفترچه مالکیت به شماره 546393  سری الف سال 82 به مالکیت آقای حسین جهانمرد به شماره ثبت 42574  دفتر 216 صفحه 320 می باشد. (توضیحا طبق مدارک پرونده شهرداری به کد نوساری 0 / 4 / 17443 / 10 / 7  مغازه قبل از خرید خوانده سابقه ثبت داشته و لذا سند  مربوط به ششدانگ مغازه میباشد و دو طبقه دفتر کار روی آن طبق پروانه صادره به شماره 2167 / 17 مورخه 5 / 2 / 85 و گواهی پایان ساخت شماره 22453 / 88 / 7 مورخه 22 / 12 / 88 بعد از خرید مغازه توسط خوانده روی آن  احداث گردیده است و سند اعیانی آنها طبق شواهد هنوز درخواست نشده است .همچنین با توجه به اجرای دستگاه پله در همکف مغایرت سندی دارد که اصلاح نشده است.متراژمحاسبه در ارزیابی تقدیمی با کسر متراژ دستگاه پله میباشد )

شرح بازدید : محل مورد نظر یک باب ساختمان دو کله به متراژ اعیانی تقریبی 7 / 219 متر مربع (غیر مفید )بر گذر اصلی اتوبان چمران و بر کوچه آرام( 20) در سه طبقه همکف و اول و دوم  (همکف یک باب مغازه تجاری و دستگاه پله و دستشویی ، اول و دوم هر کدام یک واحد دفتر کار) با قدمت بالای 30سال (اول و دوم با قدمت بالای 16 سال) با  تابلو سپاهان قطعه به آدرس فوق الذکر می باشد. اسکلت فلزی ،سقف تیرچه و بلوک (همکف تیر آهنی) ، نمای جنوبی  کامپوزیت و  نمای شمالی سرامیک، درب مغازه در دو گذر شمالی و جنوبی پروفیلی با حفاظ آکاردئونی، پوشش کف مغازه سنگ و بدنه سرامیک و قفسه بندی شده (دستشویی کف سرامیک و بدنه کاشی )، پله کف سنگ و بدنه سرامیک با نرده پروفیلی ، پوشش واحدهای اول و دوم کف و بدنه سرامیک (فاقد پارتیشن بندی)، آشپزخانه کف سرامیک و بدنه کاشی و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی جنب ورودی واحدها در ایستگاه پله کف و بدنه سرامیک با درب آلومینیوم ، سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی اسپلیت طبقه دوم  فاقد کندانسور  و پنل داخلی ، دربهای داخلی چوبی ، پنجره های بیرونی در طبقات آلومینیوم ، دارای انشعابات شهری می باشد( حسب اظهار طبقه اول و دوم حدودا طبق پروانه ساخت از سال 85 به بعد شروع به ساخت شده است در زمان بازدید طبقه اول و دوم تخلیه و فاقد اثاثیه و آقای محمد رضا جهانمرد در مغازه مشغول به فعالیت و کسب و کار در شغل فروش لوازم و  قطعات دینام و استارت ماشین می باشند)

نتیجه :  به عنایت به موقعیت، دسترسی، قدمت و کاربری و به جهت عدم ارائه اسناد تفکیکی (ظاهرا عدم اخذ سند اعیانی مربوط به طبقه اول و دوم  از اداره ثبت اسناد و املاک) ارزش ملک موصوف  به دو صورت زیر ارزیابی و  تقدیم مرجع محترم قضایی می گردد که به صورت مقتضی و صلاح دید مورد بهره برداری قرار گیرد.

1 - صرفاً ارزیابی یک باب مغازه تجاری به متراژ غیر مفید 64.88 متر مربع( طبق سند) و طبق پایان ساخت( 54 متر تجاری و 10 متر پله ) 2- ارزیابی یک باب مغازه تجاری و دو واحد دفتر کار (آپارتمان) در طبقه اول و دوم روی آن به متراژ اعیانی تقریبی 7 / 219  متر مربع طبق پایان کار ( تجاری 54متر  هر واحد دفتر کار 54 متر  پله 10 متر  بالکن دو طبقه 7 / 27 متر  )

مورد 1-  صرفاً یک باب مغازه تجاری شامل مالکیت و کل حقوق تجاری : برابر  000 / 000 / 000 /  153 ریال( یکصدو پنجاه و سه میلیارد ریال) و با کسر یک دانگ ارزش سرقفلی متعلق به آقای محمدرضا جهانمرد (طبق دادنامه صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اصفهان) برابر 000 / 000 / 150 / 135  ریال (یکصدو سی و پنج میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ریال)

مورد 2-  یک باب مغازه تجاری و دو واحد دفتر کار روی آن در طبقات اول و دوم :  برابر 000 / 000 / 000 / 207 ریال (دویست و هفت میلیارد ریال) و با کسر یک دانگ سرقفلی آقای محمدرضا جهانمرد برابر 000 / 000 / 150 /  189 ریال(یکصدو هشتاد نه میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی و اظهار نظر می گردد. (توضیحا ارزش سرقفلی شش دانگ مغازه تجاری برابر 000 / 000 / 100 / 107 ریال (یکصدو هفت میلیارد و یکصد میلیون ریال) اعلام می گردد)