مزایده ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140409460000498447
شماره پرونده:140309920003913071

تاریخ صدور:1404/11/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه2اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0301006له حمید مردانی مهر محکوم علیه: رضا کریمی - فیروزه کریمی کوپائی - حمیدرضا کریمی کوپائی - مهدی کریمی کوپائی - مجید کریمی کوپائی - محمد کریمی کوپائی - زهرا کریمی کوپائی - مهربان کریمی کوپائی - علیرضا کریمی کوپائی - عصمت کریمی کوپائی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 0 فرعی از 8705  اصلی بخش 3 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه 30/500/000/000 ریال، معادل سه میلیارد و پنجاه میلیون تومان موضوع مالکیت  که در تصرف  مستاجر  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی اصفهان

با سلام

احتراماً عطف به ارجاع امر کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه 0301006،  مطروحه در آن دادگاه محترم موضوع دعوی حمید مردانی به طرفیت مهدی کریمی کوپایی، فیروزه کریمی کوپایی و .... ، پس از حضور در شعبه و آگاهی از قرار صادره با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 8705 بخش 3 ثبت اصفهان، در معیت خواهان و هماهنگی احدی از خواندگان، از محل ملک معرفی شده واقع در اصفهان، خیابان مجلسی، پشت بیمارستان زهرای مرضیه، کوچه سقاخانه، کوچه فجر، آخر بن بست، پلاک 41، بازدید به عمل آمد که پس از بررسی و معاینات محل نتیجه به شرح ذیل به استحضار عالی می رسد.

وضعیت ثبتی ملک:

بر اساس گزارش کارشناس ثبتی مضبوط در پرونده "ششدانگ ملک مورد نظر تحت پلاک 8705 بخش 3 ثبت اصفهان سابقه ثبت وسند دارد لکن سوابق اولیه در دفتر املاک دارای طول ابعاد لکن فاقد مساحت می باشد وپلاک فوق هنوز درسیستم کاداستر اداره ثبت تثبیت نگردیده است لذا ملک فاقد سند تک برگ می باشد و مقدار18 حبه مشاع از72 حبه ششدانگ پلاک مذکورطبق سند انتقال اجرایی 41637 مورخ 11/9/1402 دفترخانه 217 اصفهان به خواهان آقای حمید مردانی مهرانتقال اجرایی گردیده سپس وی درخواست افراز پلاک رانموده که بموجب تصمیم منطقه ثبتی گواهی عدم امکان افراز صادرگردیده است لذا با معاینه محل مشخص شد وضع موجود با نقشه ارائه شده به اداره ثبت جهت درخواست افراز ازنظرموقعیت ومحل استقراروجانمایی پلاک تطبیق دارد لکن طول وابعاد آن با ابعاد مندرج درسوابق اولیه دارای مغایرت هایی می باشد لذا حدود ملک نیازبه اصلاح دارد و مساحت طبق نقشه وضع موجود 218.16 مترمربع می باشد لذا به نظرمی رسد پس ازاصلاح مقداری تغییر نماید."

مشخصات ملک:

ملک معرفی شده در زمان بازدید یک منزل مسکونی قدیمی خشت و گلی با قدمت بیش از 40 سال دارای است که از دسترسی آن در زمان بازدید از طریق گذر نفر رو با عرض حدودا 1.5 متر میباشد. ملک دارای حیاط مرکزی با کف موزاییک و بدنه سیمان سفید و تعدادی اتاق و فضای مسقف با کف سیمان و موزاییک در اطراف آن بوده و در زمان بازدید مستاجر در آن ساکن بود. انشعبات رایج موجود است. بر اساس سامانه ایساپ شهرداری اصفهان ملک دارای کد نوسازی 0-0-0-23-103799-17-3 بوده و مقدار در مسیر آن 36.82 متر مربع ذکر شده است. باتوجه به نقشه ابرازی خواهان (پیوست) مساحت ملک 218.16 متر مربع می باشد.

نظریه کارشناسی :

توجه به وضعیت و قدمت ساختمان، مصالح مورد استفاده، موقعیت و دسترسی ملک، قیمت عرف منطقه، شرایط روز بازار و جمیع موارد تاثیر گذار بر قیمت، با فرض اصالت سند و در صورت بلامانع بودن فروش و واگذاری، بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و یا استعلامات رهنیت و بازداشتی که در صورت وجود از ارزش ملک کسر می گردد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر برابر 30/500/000/000 ریال، معادل سه میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد.

لازم به ذکر است مبلغ فوق بر اساس متراژ 218.16 متر مربع براورد شده و در صورت تغییر ذکر شده در نظریه کارشناس محترم ثبتی مضبوط در پرونده نیاز به ارزیابی مجدد دارد.

با تقدیم احترام         

کارشناس رسمی دادگستری 

آرین شکیب زاده