مزایده ملک بصورت قطعه زمینی با اعیانی احداثی در آن تحت پلاک ثبتی 479 فرعی از 45 . اصلی ؟

شماره آگهی: 140447460000134154
شماره پرونده:9509981210400822,9509981210700502

تاریخ صدور:1404/11/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  981478 و 981480        له  میهن آلومینیوم غدیر        علیه        امین بادفر      جهت وصول محکوم به ، پرونده 981480 به مبلغ 97.568.726.112 ریال  و نیم عشر 4.878.436.305 ریال نیم عشر و پرونده 981478 به مبلغ    21.447.529.603 ریال  و مبلغ 1.072.376.480 ریال نیم عشر  نسبت به فروش اموال به شرح ذیل از طریق مزایده حضوری اقدام نماید

مورد مزایده: به آدرس : آمل . بلوار مدرس . داخل آفتاب 92 . اراضی روستای درازان . ابتدای ورودی جنب مشاور املاک عبدالهی . مغازه تجاری با تابلوی سردرب کاور محافظتی و رنگی . دیتیلینگ تخصصی خودرو عزیمت که در مرحله اول بازدید ، نماینده محکوم له حضور داشته و از بیرون از وضعیت مکان بازدید و در مرحله دوم بعد از مطالعه پرونده ثبتی به محل موردنظر عزیمت و محکوم علیه آقای بادفر حضور داشته و طی تعرفه و ضمن بازدید و بررسیهای بعمل آمده ، گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :

الف - مورد بازدید بصورت قطعه زمینی با اعیانی احداثی در آن تحت پلاک ثبتی 479 فرعی از 45 . اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت عرصه مطابق سند برابر 224.50 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالا . در دو قسمت که اول . به دیوار بطول 6.85 متر به باقیمانده 45 .اصلی و دوم .به دیوار بطول 3.90 متر به باقیمانده 45 . اصلی و شرقا . به دیوار بطول 20.40 متر به پلاک 235 فرعی. املاک عبدالهی .و جنوبا . درب و دیوار بطول 10.90 متر به خیابان و غربا . به دیوار بطول 21.50 متر به باقیمانده 45 . اصلی تعریف شده است .

ب . طی مشاهده اعیانی احداثی بصورت یک واحد تجاری در طبقه همکف از نوع اسکلت بتن آرمه که در انتها دارای نیم طبقه با پله چوبی که نیم طبقه در قسمت فوقانی دارای دوباب اتاق و تحتانی بصورت دفتر مدیریت و در قسمت دیگر تحتانی لوازمات حرفه مدنظر و در مابین آن دارای راهرو و درب که قسمت شمال حیاط خلوت که دارای سرویس بهداشتی و حمام بوده است که با اندازه گیری بعمل آمده مساحت اعیانی تجاری بصورت یک سالن حدودا برابر 210 مترمربع و نیم طبقه فوقانی به مساحت تقریبی 41.5 مترمربع و کف تجاری همکف سنگ و نازک کاری داخلی دیواره پلاستر سیمانی با پوشش رنگ و سقف داخلی کاذب طرح دار با هالوژن کاری شده و قسمت مدیریت که کف آن پارکت و شیشه سکوریت و پنجره آلومینیمی با شیشه رفلکس با حفاظ فلزی و ورودی در طرفین شیشه سکوریت ثابت با کرکره برقی ریموت دار و ورودی درب شیشه ای با درب کرکره ای ریموت دار برقی و نمای جنوبی روبه خیابان بصورت کامپوزیتی طرح دار و نمای خارجی غربی ایزوگام و دوباب اتاق در نیم طبقه که یک باب اتاق کف سرامیک با نوار پیرامونی سنگ و کف اتاق دیگر پارکت و نازک کاری داخلی دیواره ترکیبی از گج و کاغذ دیواری و رنگ شده و سقف داخلی گچکاری شده با ابزار و سربندی دارای شیروانی از نوع خرپایی با پوشش ایرانیت و دامنه در بخشی حلب و نمای خارجی شمالی پلاستر ماسه سیمان و تگرگی با پوشش رنگ و کف محوطه شمالی موزائیک و سرویسها در کف سرامیک و دیواره کاشی و دربها آلومینیمی و دارای انشعابات آب و برق و گاز و مجتمع دارای پروانه ساخت بصورت تجاری مسکونی به شماره 5 . د . د مورخ 1388.2.26 که مطابق پروانه تجاری برابر 137 مترمربع و بالکن برابر 74 مترمربع ولی احداثی تجاری بیش از آن مقدار می باشد و مطابق پروانه دوطبقه دیگر بصورت مسکونی بوده ولی احداث نشده و در خصوص پایان کار مدارکی ارائه نشده است و در زمان بازدید مکان مذکور در ید مستاجر بحرفه دیتیلینگ تخصصی خودرو دایر بوده است .

نتیجه کارشناسی :

با توجه به توضیحات داده شده در فوق ،

1 . پلاک ثبتی 479 فرعی از 45 . اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت عرصه مطابق سند برابر 224.50 مترمربع با اعیانی احداثی در آن از اینکه دارای بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا موسسات و یا دررهن ، بازداشت ، توقیف ووثیقه بوده باشد ، خارج از صلاحیت کارشناسی بوده و پس از اظهارنظر از سوی طرفین اسناد و مدارک و دلایلی ارائه شود که موثر بوده باشد ، پس از احراز و ارجاع آن از سوی مقام محترم قضایی ، قابیلیت بررسی را از لحاظ فنی خواهد داشت .

2 . بنابراین ارزش پایه مزایده پلاک ثبتی  479 فرعی از 45. اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت عرصه مطابق سند برابر 224.50 مترمربع با اعیانی احداثی در آن با امتیاز انشعابات با لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه .موقعیت مکانی ، میزان مساحت عرصه و اعیانی احداثی و متریال بکاررفته و نوع سازه و کاربری در حال بهره برداری ، قدمت بنا ، دارا بودن پروانه ساخت ، نوسانات قیمت زمین و مسکن در بازار و ... . بمیزان 105.000.000.000 ریال معادل ده میلیاردوپانصدمیلیون تومان تعیین گردیده است .

که مزایده در تاریخ    404.12.5    روزسه شنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت سایت ستاد ایران از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند .

مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-