مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140468460000859825
شماره پرونده:140468920006999254

تاریخ صدور:1404/11/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0404821 درخصوص دعوی خانم مریم دربان علی به طرفیت آقای اسداله دربان علی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 27446 فرعی از 2398 اصلی بخش ده تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساندنشانی: هفت چنار، خیابان کمیل، نرسیده به خیابان جیحون، بن بست هادی زاده، پلاک 6، طبقه همکف براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 981441 سری ب / 1404 به تاریخ 18 / 08 / 1404 سه سهم مشاع از 28 سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 669 فرعی از 935 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 6 / 53 مترمربع واقع در همکف، به انضمام پارکینگ مزاحم قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در غرب محوطه مشاعی طبقه زیرزمین، به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 45/ 2 مترمربع واقع در سمت شمال غربی محوطه مشاعی طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.(بقیه به شرح سند)

رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت غرب گذر واقع شده است. زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات همکف، اول، دوم و سوم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان و مجموعاً چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف قرار دارد. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است. کف سرویس ها و اتاق خواب حدود دو پله از کف هال و پذیرایی آشپزخانه بالاتر است. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و خالی از سکنه روئیت گردید. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان فاقد آسانسور است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. بدنه راه پله اندود گچ و نرده آن آهنی است. با عنایت به شواهد و قراین حدود 16 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 38/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 12 / 12  / 1404 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند