مزایده یک خانه مسکونی سه طبقه ؟

شماره آگهی: 140409460000498470
شماره پرونده:140309920001680306

تاریخ صدور:1404/11/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه2اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0301003له سروناز اسماعیلی - سعید اسماعیلی - فرح اسماعیلی - عزت اله اسماعیلی شریف - مسعود اسماعیلی شریف - نعمت اله اسماعیلی محکوم علیه: بهرام اسماعیلی - قدرت اله اسماعیلی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی   پلاک ثبتی 2778 فرعی از 15191 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه میزان 197/300/000/000 ریال ( یکصد و نود و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال)  موضوع مالکیت  شرکا که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

احتراماً

با تقدیم گزارش کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه 0301003 مطروحه در آن شعبه محترم ، به استحضار میرساند مطابق تعرفه رسمی 1402 کارشناسان رسمی دادگستری و ایاب و ذهاب ، دستمزد تقدیمی بالغ بر 203/000/000 ریال میگردد ، خواهشمند است نسبت به پرداخت آن دستور لازم صادر فرمایید./

با تقدیم احترام مجدد - محمدعلی ایمانی سیچانی

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

احتراماً

در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده 0301003 مطروحه در آن شعبه محترم ، با موضوع ارزیابی ملک ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به دفتر آن شعبه محترم در وقت مقرر و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره " ارزیابی ملک " پس از هماهنگی به عمل آمده با احدی از خواهان و در معیت ایشان از محل مورد نظر به آدرس : اصفهان - خیابان بزرگمهر - خیابان مبارزان - چهار راه سوم - نبش کوچه عماد (18) - پلاک 2 و کد پستی 8156646910 ، مراجعه ، بازدید و معاینه به عمل آورده و نتیجه بررسی های انجام شده به شرح ذیل تقدیم میگردد:

مشخصات ثبتی:

محل مورد نظر عبارت است از یک خانه مسکونی سه طبقه که مطابق مدارک ابرازی خواهان دارای سند رسمی و با مساحت 158 متر مربع عرصه و حدود 425 مترمربع ساخت و دارای پلاک ثبتی 2778 فرعی از 15191 اصلی بخش پنج حوزه ثبت شرق اصفهان می باشد. ملک دارای 8 مالک شامل آقایان و خانم ها : 1. نعمت اله اسماعیلی 2. سعید اسماعیلی 3. بهرام اسماعیلی 4. قدرت اله اسماعیلی 5.مسعود اسماعیلی شریف 6. عزت اله اسماعیلی شریف 7. خانم سرو ناز اسماعیلی 8. خانم فرح اسماعیلی می باشد ، که افراد اول  لغایت ششم هرکدام به میزان 72 سهم مشاع  و افراد هفتم و هشتم هر کدام به میزان 36 سهم مشاع از 504 سهم عرصه و اعیان را دارای سند مالکیت می باشند.

مشخصات ملک مورد ارزیابی :

ملک مورد نظر ساختمانی است در 3 طبقه شامل 3 واحد مسکونی و یک واحد تجاری و با عرصه کل  158 متر مربع و مجموع مساحت حدود 423 متر مربع اعیان و با قدمت حدود 34 سال با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی ونمای ساختمان تا 3 متری بیرون سنگ بادبر والباقی نمای بیرون و کل حیاط آجرنما و دربهای نفر رو و حیاط و پارکینگ فلزی ، راه پله ها کف سنگ و دیواره گچ و رنگ با نرده از جنس لوله فولادی و داخل واحد ها که شامل جزئیات به شرح ذیل می باشد:

واحد مسکونی در طبقه منهای 1.9 که شامل دو خواب و یک سالن به همراه آشپزخانه و حمام و دستشویی مجزا می باشد بدنه داخلی گچ و رنگ و کف بوسیله پارکت pvc پوشیده شده است ، دربها چوبی با رنگ روغنی ، کابینتها فلزی ، آبگرمکن مخزنی و سرمایش کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی می باشد ، محل قرارگیری یکی از خوابها در کد منفی 2.7 و در زیر پارکینگ و همچنین سرویس بهداشتی واحد در زیر راه پله قرار دارد و علاوه بر دسترسی راه پله و درب ورودی شرقی ، دسترسی به حیاط و درب جنوبی بوسیله 10عدد پله و از طریق حیاط وجود دارد.

طبقه همکف شامل یک واحد تجاری غیر فعال (نبش چهار راه مذکور ) به متراژحدود 32 مترمربع با کف سنگ ، بدنه کامل سرامیک ،سرمایش اسپیلیت و پنکه سقفی و دارای روشویی وانشعابات آب و برق و گازمی باشد والباقی شامل 105 مترمربع ساختمان مسکونی دو خوابه ( که یکی از خواب ها 7 عدد پله بالاتر و به صورت سواره پیاده می باشد ) و دارای بدنه گچ و رنگ ، کف سرامیک ، دربها چوبی با رنگ روغنی ، پنجره های آلومینیومی ، کابینت های فلزی با آبگرمکن مخزنی و سرمایش کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی می باشد و بدنه آشپزخانه و سرویس و حمام کاشی و کف آنها سرامیک ، دارای نورگیر با بدنه سنگ وهمچنین دارای حدود شش متر مربع بالکن می باشد.

طبقه اول به مساحت حدود 137 مترمربع ساختمان مسکونی سه خوابه ( که یکی از خواب ها 7 عدد پله بالاتر و به صورت سواره پیاده می باشد و یکی از خوابها به وسیله دکور چوبی ایجاد شده است ) و عموماً دارای بدنه گچ و رنگ ، کف سرامیک ، دربها چوبی با رنگ روغنی ، پنجره های آلومینیومی ، کابینت های فلزی با آبگرمکن مخزنی و سرمایش کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی می باشد و بدنه آشپزخانه و سرویس و حمام کاشی و کف آنها سرامیک ، دارای نورگیر با بدنه سنگ و همچنین دارای حدود شش متر مربع بالکن می باشد.

ساختمان دارای یک عدد پارکینگ مسقف به مساحت دوازده مترمربع با بدنه سنگ و کف موزاییک و درب فلزی با دسترسی به راه پله بوسیله درب چوبی می باشد.

با توجه به محل قرارگیری ملک ، قدمت و امکانات ساختمان موجود و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و نبود هیچگونه معارضی جهت انتقال سند ، تمام شش دانگ عرصه واعیان ملک صدرالوصف به میزان 197/300/000/000 ریال ( یکصد و نود و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال) برآورد می گردد .

جهت بهتر مشخص شدن وضعیت ملک به پیوست موقعیت ، عکس های خانه مورد نظر در زمان بازدید را به استحضار میرساند.

لذا مراتب جهت استحضار و انجام اقدامات بعدی و در صورت نیاز اخذ استعلامات لازم و تصمیم نهایی با آن شعبه محترم می باشد./