مزایده ملک دارای پلاک ثبتی 47760  فرعی از 301 اصلی، مفروز و مجزا شده از 43450 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000490450
شماره پرونده:140109920007111354

تاریخ صدور:1404/11/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهر و میمه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول

بسمه تعالی

در پرونده 0201367اجرایی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر کلاسه 0201367 اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140209390005115640 محکوم علیه به نام اقای محمد اسمعیل شایسته فرزند نعمت اله محکوم هستند به پرداخت 16/925/947/737 ریال در حق محکوم له اقای امیر نریمانی زمان ابادی و مبلغ 805/997/511 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  و مبلغ 20/000/000 ریال هزینه کارشناسی جمعا به مبلغ 16/945/947/737 ریال شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  47760/301فرعی بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140485602035006989مورخ 1404/06/22میزان 6 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه شماره  1404220419144645مورخ 1404/07/12کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر

با سلام

احتراما عطف به قرار کارشناسی شماره 1404094400001459016 مربوط به پرونده بایگانی 0201367 موضوع دعوی آقای امیر نریمانی زمان آبادی به طرفیت آقایان محمد اسمعیل شایسته و سید سینا شیرمردی و خانم مریم نصیری ، در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی توقیفی به شماره 301/47760 واقع در بخش 16 ثبت ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه فنی محل و مطالعه مستندات و انجام تحقیقات و بررسی های لازم گزارش هیات کارشناسی به شرح زیر به حضورتان ایفاد می گردد.

آدرس محل:

شاهین شهر / بلوار شیخ بهایی / ابتدای بلوار قیصر امین پور /  پلاک 11  / جنب نمایشگاه ماشین پرشیا

مشخصات ثبتی:

به استناد نامه استعلام مضبوط در پرونده به شماره 140485602035006989 مورخ 1404/06/22 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر و مطابق با رونوشت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی توسط مالک، محل دارای پلاک ثبتی 47760  فرعی از 301 اصلی، مفروز و مجزا شده از 43450 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 ثبت، به صورت یک باب مغازه به مساحت 17.2 مترمربع تحت مالکیت شش دانگ اعیان و با قدرالحصه از عرصه مشاعی، به نام آقای محمد اسمعیل جاموسی فرزند نعمت اله با شماره مستند مالکیت 2917 مورخ 1383/06/07 و با شماره دفترچه مالکیت 180611 الف 82 و شماره ثبت ملک 106497 در دفتر 479 صفحه 208  سابقه ثبت و سند دارد. برای ملک یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140209990036979941 مورخ 1402/09/30 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری برخوار قید گردیده است.

مشخصات ملک:

محل مورد معرفی به صورت یک باب مغازه واقع در طبقه همکف می باشد که در زمان بازدید دیوار ضلع شرقی موجود نبوده و با مغازه مجاور تجمیع و تحت عنوان "خدمات ماشین آرشا" در حال بهره برداری می باشد. محل دارای درب ورودی از شیشه سکوریت و حفاظ پلیتی برقی، به مساحت 17.2 مترمربع و دارای ارتفاع مفید حدود 3 متر می باشد. محل دارای پوشش کف از سرامیک، پوشش بدنه بخشی سنگ رنگ آمیزی شده و بخشی پانل گچی رنگ آمیزی شده، پوشش سقف تایلهای پی وی سی، دارای انشعاب برق و گاز و آب مشترک، سیستم گرمایش بخاری گازسوز و قدمت بالای بیست سال می باشد. حسب اظهارات محل توسط مستاجر در حال بهره برداری می باشد.

کروکی و تصاویر محل:

کروکی و تصاویر محل به پیوست ضمیمه شده است.

ارزیابی کارشناسی:

با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت و شرایط حاکم بر بازار مسکن و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری، همچنین فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 301/47760 واقع در بخش 16 ثبت به مبلغ 29،500،000،000 (بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون) ریال معادل دو میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی تعیین و اعلام نظر می گردد

ارزش روز کلا معادل  16/945/947/737ریال معادل  3.446 دانگ از 6 دانگ برآورد و اعلام نظر می گردد.لازم به ذکر است تنها میزان 3.446 دانگ از ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید.

و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1404/08/26مامور اعزامی به محل ملک در تصرف محمد اسماعیل شایسته بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های کارشناسی  مبلغ  16/945/947/737 ریال  مقدار 3.446 دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز دوشنبه مورخ 1404/12/04ساعت 8 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . متقاضیان خرید می تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائیwww.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود ودر دسترس عموم می باشد .

دادورز اجرای احکام مدنی / مجید صادق پورجزی