مزایده فروش ملک مشاع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 16935 فرعی از 47 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000267576
شماره پرونده:140391920000211092

تاریخ صدور:1404/11/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی

درپرونده کلاسه 0302210  دستور فروش  صادره از  شعبه 8  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له کبری محمد علی پور  با وکالت خانم پربسا دشته ئی پور    علیه  خانم حمیده محمد علی پور  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  47/16935 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  مبلغ 24/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/30 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی سایت ستاد ایران  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000138 می باشد و  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حسب ابلاغیۀ کارشناسی شمارۀ 140491100029929731 مورخ 1404/05/22 در کلاسه پرونده 0302210 با مضمون کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی نظر خود را در خصوص پلاک ثبتی 62/4506 با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی  تعیین قیمت روز ملک کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود  مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن  تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر  تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند  تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود سهل البیع بودن یا نبو پلاک 49 بلوک شمالی طبقه سومواحد 11، اینجانب روح اله ایزانلو کارشناس منتخب به استحضار میرساند؛ ضمن مندرجات پروندۀ دادگاه و مطالعۀ سوابق و مدارک ابرازی، پس از بررسی و معاینۀ محلی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و به حضور تقدیم میدارد:   

طبق تصویر مدارک ابرازی از سوی محکومٌ له، برای واحد مورد نظر یک برگ سند مالکیت رسمی به شماره چاپی 084777 هـ/1400 ارائه که با شناسه یکتا 140120301057020507 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مورخ 1401/06/06، طبق سند شمارۀ 19174 مورخ 1401/05/22 دفترخانۀ اسناد رسمی شمارۀ 44 شهریار به نام خانم کبری محمدعلی پور سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 68/12 مترمربع در سمت شمالی طبقه سوم به پلاک ثبتی 16935 فرعی از 47 اصلی، قطعۀ 11 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1977 فرعی از اصلی مذکور، با انضمام یک واحد انباری به مساحت 1/68 مترمربع، قطعۀ 5 تفکیکی، در سمت مشاع شمالی طبقۀ همکف و پارکینگ به مساحت 11/00 مترمربع، قطعۀ 8 تفکیکی، در سمت جنوبی طبقۀ همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامۀ اجرایی آن قید گردیده و حدود اربعۀ آن طبق مندرجات ظهر سند مالکیت تعریف شده است.

1-2- دادنامۀ شمارۀ 140391390001037933 مورخ 1403/01/31 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 16935 فرعی از 47 اصلی صادر شده است

طبق شواهد موجود، واحد معرفی شده با قدمت حدود 16 سال در بلوک شمالی طبقۀ سوم ساختمان مسکونی 4 طبقه در دو بلوک شمالی و جنوبی با اسکلت بتنی و پوشش سقف تیرچه و نمای سنگ و آجر واقع و اعیانی بلوک شمالی شامل طبقه همکف به صورت انباری و پارکینگ به انضمام راه پله، طبقات اول الی سوم هریک به صورت دو واحد مسکونی به انضمام راه پله، خرپشته به صورت راه پله بوده و واحد مذکور دارای پذیرایی، دو اتاق خواب با کف سرامیک و دیوارهای اندود گچی کاغذ دیواری شده، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده، آشپزخانه با کابینت mdf، دارای انشعاب آب مشترک، برق و گاز اختصاصی، سیستم گرمایش از طریق بخاری و گاز شهری و سرمایش با کولر آبی تأمین و در اختیار محکومٌ علیه میباشد.

3-1- این گزارش در راستای قرار صادره و براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد، در صورت امر به ابلاغ، بررسی و اظهارنظر مجدد انجام خواهد شد.

3-2- این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی و قرار صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار تهیه و صرفاً جهت استفاده در این پرونده می باشدفارغ از صحت و اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت و نحوه دسترسی آپارتمان معرفی شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، نوع مصالح و عمربنا، امتیازات و انشعابات، شرایط حاکم بر بازار املاک، تحقیقات و معاینه محلی، در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد، در راستای قرار کارشناسی صادره اعلام می دارد؛ تعیین قیمت روز ملک به پلاک ثبتی 47/16935

ارزش ریالی ششدانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 16935 فرعی از 47 اصلی به مساحت 68/12 مترمربع، با امتیازات و مشخصات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 24/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان)، تا تاریخ کارشناسی برآورد میگردد.

4-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟

در زمان تنظیم گزارش، طبق استعلام به عمل آمده از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور و مندرجات ظهر سند مالکیت، پلاک مذکور فاقد رهن و در بازداشت بوده و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن

طبق سند ابرازی خانم کبری محمدعلی پور مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد مذکور را دارد.

محل وقوع: شهریارشهرک اندیشه (فاز یک) بلوار شهید دنیامالی خیابان ارغوان 10 (دهم غربی سابق) پلاک 49 بلوک شمالیطبقه سوم واحد 11، به مخـتصات سند utm:39 s 501664 m  e 3948017 m  nوصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 گزارش بدوی آمده است. تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟

ملک مذکور به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی در حال بهره برداری بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمی باشد.

4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟

سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 084777 هـ/1400 به نام خانم کبری محمدعلی پور در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است.

4-6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید؟

واحد در اختیار آقای حبیبی میباشد.

4-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟

مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد مذکور به نام خانم کبری محمدعلی پور بوده و در زمان تنظیم گزارش واحد در اختیار آقای حبیبی میباشد.تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)؟

دادنامۀ شمارۀ 140391390001037933 مورخ 1403/01/31 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر دستور فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 16935 فرعی از 47 اصلی صادر شده است.

4-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.در زمان تنظیم گزارش، طبق مندرجات ظهر سند مالکیت آپارتمان مسکونی مورد نظر فاقد رهن بوده و همچنین طبق استعلام ثبتی از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور بازداشت و با این حال ملاک عمل آخرین پاسخ استعلام از مراجع ذیربط خواهد بود.

4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید.

با توجه به اینکه شرایط ملک در رکود بوده و خرید و فروش آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن میباشد و موقعیت قرارگیری واحد موردنظر و اینکه واحد مسکونی دارای مساحت متعارف در منطقه بوده، لذا به نظر اینجانب واحد مذکور سهل البیع می باشد.