مزایده میزان5000سهم مشاع از152250سهم عرصه و اعیان از پلاک ثبتی شماره112فرعی از 12 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000267677
شماره پرونده:140248920002022275

تاریخ صدور:1404/11/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه0303291، در اجرای مفاد نیابت واصله از اجرای احکام مدنی شهرستان سقز مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای سیدمحمد هاشمی فرد به پرداخت 51/745دلار( یامعادل قیمت روز آن)و همچنین مبلغ350/000/000ریال بابت حق الزحمه داوری بابت محکوم به در حق محکوم له آقای محمد حکیمی با وکالت آقای علی نیکوکار تواناو پرداخت 5 در صد مبالغ فوق الاشاره بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت،با عنایت به معرفی مال توسط شخص ثالث آقای سیدهادی هاشمی فرد و توقیف میزان5000سهم مشاع از152250سهم عرصه و اعیان از پلاک ثبتی شماره112فرعی از 12 اصلی، اموال بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت:

نظریه کارشناسی:

  احتراماً عطف به ابلاغیه شماره  140491100048822992 مورخ 04 /08 /1404 درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0303291وبا عنایت به دستور مورخ 26 /07 / 1404 قاضی محترم شعبه برهامش لایحه اعتراضی آقای سید محمد هاشمی فرد(محکوم علیه ) با کد رهگیری شماره14042200475145886 مورخ 22 /07 /1404 مبنی بر اینکه :

بسمه تعالی

هرچند حسب ظاهر مسیر ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ،تنها یکباراعتراض به نظر کارشناس را تجویز می کند تا محکوم علیه  با اعتراض های مکرراجرا را به تعویق نیندازدلکن به جهت رفع برخی شبهات از جمله در موارد ی که اختلاف قیمت میان کارشناسان قابل توجه است براساس نظریه های مشورتی شماره های 2303 92 /7 مورخ 05 /12 /1392 و423 /95 /7 مورخ 29 /02 /1395 موضوع را به هیئت 5 نفره ارجاع نمود

با عنایت به قرار کارشناسی مبنی براینکه عنایت به جهات  وموارد اعتراض مندرج در دفنر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده  ودر راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر وحقیقت موضوع کارشناسی ورعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع به هیئت 5 نفره کارشناسی راصادر  واعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره 26 /07 /1404 ( بشرح فوق ) نسبت به اجرای قرار صادره اقدام......  نماید .

اینجانبان  هیئت کارشناسان منتخب در معیت آقای سید محمد هاشمی فرد( محکوم علیه ) از محل وقوع ملک واقع در اسلام شهر جاده احمد آباد مستوفی خیابان پاشا انتهای خیابان بعد از کارخانه نان البرز اراضی روبروی باغ چوبی وجنب مجموعه تالارهای سناتور  بازدید بعمل آمد( لازم که گزارش آن رابه همراه نظریه هیئت کارشناسان رسمی دادگستری بشرح ذیل باستحضار می رساند:

الف- وضعیت مالکیت  قطعات  زمین مورد ارزیابی:

قطعه زمین موضوع این پرونده بمساحت 5000  متر مربع تعرفه شده توسط آقای محکوم علیه  دارای سند مالکیت تک برگی به شماره 561832 ب 11 مورخ 27 /02 /1400( 5000 سهم از 152250 سهم ششدانگ پلاک 112 فرعی از 12 اصلی بخش زمین مزروعی  بنام سید هادی  هاشمی فرد در زمان بازدید زمین کشاورزی بلا کشت وفاقد هرگونه بنا ودیوارکشی وبصورت بایر می باشد، ضلع شرقی ملک دیوارگلی مخروبه حدفاصل مسیل احمدآباد مستوفی وضلع غربی مجموعه تالار های سناتور می باشد ، ضلع شمالی آن دارای حصار با چوب درختان خشک وضلع غربی آن مربوط به سند مالکیت به مساحت تقریبی 10000 متر مربع اراضی بایر مربوط به بستگان  محکوم علیه وضلع جنوب آن حاشیه خیابان پاشاواقع شده است. لازم به به توضیح است قطعه زمین موضوع این پرونده فاقد امتیازهای آب، برق ، گاز وسایر مجوزهای قانونی می باشد وبنا به ادعای محکوم علیه دارای حقابه کشاورزی از چاه موتور می باشد که مدارک ومستنداتی در این خصوص در زمان بازدید ارائه نشد (پیوست شماره 1: تعداد6 برگ تصویر که وضعیت زمین را نشان می دهد).

 ب) وضعیت وموقعیت زمین  در تصاویر ماهورای:

باتوجه به  بازدید از محل وقوع ملک مختصات utm x=519277    y=3946245    نقطه مرکز قطعه ( o ) را برداشت کرده وموقعیت آنرا در تصاویر ماهواره ای سایت گوگل ارث پیدا کرده ،پیوست شماره 2 :  تعداد2 برگ تصاویر ماهواره ای مربوطه به قطعه زمین 5000 متر مربع تعرفه شده توسط آقایسید محمد هاشمی فرد).

نظریه کارشناسی

با توجه به وضعیت فعلی قطعه زمین مورد بازدید موضوع این پرونده وعنایت به شکل هندسی زمین  ، مشخص نبودن میزان عقب نشینی جهت خیابان پاشا ونداشتن هرگونه امتیاز ( آب ، برق ،گاز ومجوزهای ساخت وساخت ) وعدم ارائه مستندات حقابه کشاورزی منتسب به سند مالکیت تک برگی این قطعه زمین کشاورزی وهمچنین بلاکشت وبصورت بایر ومشاعی بودن آن نسبت به مساحت کل پلاک 112 فرعی از 12 اصلی ( 5000 سهم مشاع از 152250 سهم ششدانگ ) ودسترسی آن به جاده های اصلی  واستفاده از خدمات زیربنایی، ارزش قطعه زمین مشاعی به مساحت پنجهزار متر مربع  مبلغ 000 /000 /000 /190 ریال معادل ( نوزده میلیارد تومان برآورد می شود.این ارزیابی  با عنایت به موقعیت  مکانی ملک تعرفه شده  توسط آقای  سید محمدهاشمی فرد( محکوم علیه ) وصرف نظر از احراز اصالت سند ،اثبات هرگونه مالکیت وانتصاب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی وفارغ از موارد بازداشتی واحتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک ونداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی وشرعی برای خرید وفروش ونقل وانتقال سند وبلا معارض بودن وبدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ودیونی که ممکن است به ارگانها ویا ادارات دولتی ویا اشخاص حقیقی ویا حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است .

مزایده فوق در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/12/12 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000150 برگزارمی گردد.

 سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر