مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4008 فرعی از 71 اصلی به مساحت 200 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140491460000267419
شماره پرونده:140491920000571610

تاریخ صدور:1404/11/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه 0400160  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع مطالبه وجه چک  محکوم علیه حامد ملکی  محکوم است به پرداخت مبلغ  130000000000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 650000000 ریال بابت  هزینه نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .

مشاهدات و نظریه کارشناسی

 موضوع:  پرونده بایگانی 0400160

با سلام

احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق الذکر موضوع اجرای حکم به شماره دادنامه 140491390000437667 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان دماوند در حق  محکوم لها خانم فاطمه احمدی و به طرفیت محکوم علیه آقای حامد ملکی به خواسته پرداخت مبلغ یک فقره چک به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب در مورخه 1404/06/05 در معیت طرفین از محل ملک توقیفی به پلاک ثبتی 4008 فرعی از 71 اصلی واقع در نشانی : گیلاوند ، خیابان پرستار ، میدان گلها ، کوچه بوستان 2 ، پلاک آبی 43    بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های لازم اینک نتیجه را به شرح زیر تقدیم می دارم:

شرح مدارک و مستندات:

به موجب تصویر نامه شماره 140485601058008915 مورخ 1404/05/04 صادره از حوزه ثبت ملک دماوند اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند ، مراتب بازداشت شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4008 فرعی از 71 اصلی به مساحت 200 متر مربع مورد ثبت به شماره 66067در صفحه 454 دفتر 323 به مالکیت صدرا... ملکی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 730074 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است. 

شرح مشاهدات :

در پهنه عرصه ملک مورد نظر ، یک دستگاه ساختمان قدیمی ساز در سه طبقه ( دو طبقه بالای همکف ) با اسکلت فلزی و نمای سنگ و قدمت حدود سی سال مستقر می باشد. وفق مشاهدات ، متراژ هر یک از طبقات بانضمام راه پله برابر با 120 متر مربع و جمع کل زیربنای سه طبقه حدود 360 متر مربع می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و کف راه پله ها سنگ و بدنه اندود گچ و سفید کاری شده است.

واحد های مسکونی احداثی در این طبقات به صورت مشابه و هر یک شامل هال و آشپزخانه اپن با کابینت و دو باب اتاق خواب و سرویس های بهداشتی جدا از هم می باشند. واحد ها بازسازی شده اند و دارای کف مفروش از سرامیک ، دیواره های داخلی رنگ آمیزی ، سقف های داخلی کاذب و درب های ورودی از نوع ضد سرقت و چوبی و پنجره های فلزی می باشد.سیستم گرمایش در طبقات همکف و دوم از نوع بخاری گازی و آبگرمکن و در واحد طبقه اول از نوع پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور اجرا شده است. کل ملک از یک انشعاب برق و انشعاب گاز و آب شهری هم برخوردار است. همچنین یک باب سرویس بهداشتی به متراژ حدود 7/50 متر مربع داخل حیاط نیر دیده می شود. درب ورودی پارکینگی حیاط نیز از نوع برقی می باشد. حسب اظهارات محکوم علیه ، بنای احداثی مورد نظر فاقد گواهی پایانکار ساختمانی از شهرداری دماوند است.

نظریه کارشناسی :

با توجه به مراتب معنونه و بررسی های بعمل آمده و با در نظر گرفتن کیفیت و قدمت ساختمان و بازسازی واحد های داخلی و موقعیت جغرافیایی ملک در منطقه ، بهره مندی از انشعابات شهری و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله رکود فعلی حاکم بر بازار معاملات ملکی و عدم ارائه گواهی پایانکار ساختمانی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن موانع احتمالی ثبتی و قضایی در زمان نقل و انتقالات ، از نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 71/4008  به مبلغ 140/000/000/000  ریال معادل چهارده میلیارد تومان برآورد و اعلام می شود.

موضوع: نظریه تکمیلی پرونده بایگانی 0400160

احتراماً بازگشت به ابلاغیه 140491100043795424 مورخ 1404/07/16 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی مبنی بر محاسبه سهم الارث محکوم علیه آقای حامد ملکی با عنایت به ارائه تصویرگواهی انحصار وراثت ارائه شده به شماره دادنامه 140091390011359758 مورخ 1400/09/06 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان دماوند به استحضار می رساند نظر به اینکه وفق گواهی مذکور ، تعداد وراث حین الفوت مورث محکوم علیه به نام مرحوم صدرا... ملکی شامل همسر و چهار فرزند دختر و دو فرزند پسر بوده است لذا ، سهم الارث محکوم علیه از مبلغ ارزیابی ملک توقیفی به پلاک ثبتی 4008 فرعی از 71 اصلی پس از کسر سهم یک هشتم مادر نامبرده ، به مبلغ 30/625/000/000 ریال معادل سه میلیارد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می شود.

شایان ذکر است سهم مادر محکوم علیه به مبلغ یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و سهم هر یک از فرزندان دختر نیز به مبلغ یک میلیارد و پانصد و سی و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان و سهم هر یک از پسران نیز مبلغ سه میلیارد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می شود

  . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/12/9  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181