مزایده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140468460000851434
شماره پرونده:140268920005745148

تاریخ صدور:1404/11/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول

 بموجب پرونده کلاسه 0401365واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له لی یوان هوانگ علیه احسان یوسفی ومحمدشاه آبادی که متضامنا محکومند به پرداخت مبلغ 327/855/300/000ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 16/392/765/000ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت که پلاک ثبتی10609فرعی از یک اصلی قطعه291تفکیکی مفروز ومجزی شده از8435فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش10تهران حوزه ثبت زیبادشت تهران که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت . سایت ستاد ایران در ساعت 8 الی 12 صبح روز دوشنبه مورخ 1404/12/18 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران

موضوع : ارزیابی دو واحد آپارتمان مسکونی

با سلام

احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920005745148 با شماره بایگانی 0401365 در خصوص دعوی محکوم له آقای لی یوآن هوانگ به طرفیت محکوم علیهم آقایان احسان یوسفی و محمد شاه آبادی طی قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی دو واحد آپارتمان مسکون، اینجانبان هیات کارشناسان منتخب پس از حضور در شعبه و بررسی پرونده و اطلاع از موضوع در معیت وکیل خواهان و آقای شاه آبادی به محل وقوع املاک مذکور به شرح ذیل طی دو مرحله مراجعه و بازدید بعمل آمده که گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد:

الف  آپارتمان مسکونی واقع در کوهک

الف 1  محل و موقعیت :

تهران کوهک  200 متری راهور  خیابان نسیم بیستم  ساختمان امپریال  طبقه بیستم  سمت غربی

الف 2  مشخصات ثبتی ملک :

به استناد تصویر مدارک مضبوط در پرونده عبارتست از عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت غربی طبقه بیستم به مساحت 194/46 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 10609 فرعی از یک اصلی قطعه 291 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8435 فرعی از اصلی مذکور واقع در ناحیه زیبادشت کوهک کن بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران با نضمام پارکینگ مسکونی قطعه 354 تفکیکی به مساحت 10/85 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین سه بانضمام انباری قطعه 128 تفکیکی به مساحت 3/20 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین سه بانضمام  پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 357 تفکیکی به مساحت 10/85 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین سه دارای سند مالکیت به شماره سریال 015150 سری ه  سال 1401 مورخ 1402/8/30 به نام آقای احسان یوسفی مالک ششدانگ عرصه و اعیان مرقوم در آن ثبت و صادر و تسلیم گردیده است .ضمنا در تصویر ظهر سند اشاره شده که در جنوب آپارتمان تراسی به مساحت 68/27 مترمربع موجود بوده و دارای حق استفاده از آن بوده لکن مالک حق تغییر وضعیت یا احداث بنادرآن را ندارد.

الف  3  مشخصات فنی اعیانی :

واحد مذکور در سمت غربی طبقه بیستم ساختمانی 25 طبقه 3 طبقه زیرزمین طبقه منفی یک شامل پارکینگ  تجاری طبقات منفی دو و منفی سه شامل پارکینگ مسکونی و تأسیسات و همکف شامل تجاری لابی  لابی من  سالن اجتماعات و سالن ورزشی + 21 طبقه روی آن با عمر حدود بیش از 4 سال واقع است. نمای ساختمان سیمان و پنجره ها دو جداره  میباشد. درب ورودی واحد از نوع مدل ضد سرقت کف سرامیک و دیوارها فاقد رنگ آشپزخانه فاقد کابینت دارای آسانسورهای موجود  2 واحد پارکینگ  انباری بالکن لابی  من سالن اجتماعات سالن ورزشی سیستم اعلام و اطفاء حریق و دوربین مداربسته و سیستم گرمایش و سرمایش چیلر دوکاره است. همچنین ملک دارای انشعابات آب  گاز و برق میباشد. قابل ذکر است که آپارتمان مربوطه در زمان بازدید در حال بازسازی بوده و بخشهایی از آن از قبیل تأسیسات مکانیکی و برقی و نبود سقفهای کاذب و تقسیمات فضای اتاقها کابینتها  پوشش برخی از دیوارها و نبود پنجره های مشرف به بالکن کاشی کاری دیوارهای سرویس بهداشتی و حمام کفسازی واحد و غیره داخل واحد در زمان بازدید در وضعیت تغییر و بازسازی (عکسهای پیوست) میباشد.

ج  حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی:

حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت املاک در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهد و بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک ثبتی های مذکر و محدودیت های سند مالکیت موصوف (هرگونه صلح  رهن  بازداشتی  وقف و غیره) منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک ، شهرداری و ادارات مربوطه می باشد

د  نظریه کارشناسی :

با عنایت به قرار کارشناسی صادره تصویر اسناد و مدارک منظم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل کاربری مساحت املاک مذکور و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش  فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ، ثبتی و سوابق آن و در صورت صحت و اصالت استاد ارائه شده بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی املاک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل وانتقالات و ارزیابی اعلامی با ملاک و درنظر گرفتن وضعیت ظاهری موجود موصوف داخل واحدها در زمان بازدید به تفکیک مشروح در ذیل:

1  ارزش ریالی تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با منضمات آن واقع در کوهک به پلاک ثبتی شماره 10609 فرعی از یک اصلی موضوع بند (الف) جهت اجرای احکام به نظر اینجانبان در تاریخ گزارش کلاً  برابر مبلغ 271.000.000.000 ریال ( معادل بیست و هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان )  برآورد و پیشنهاد میگردد.