مزایده باغ وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 391 فرعی از 119 اصلی مفروز و مجزا شده از 138 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000265967
شماره پرونده:140068920001165430

تاریخ صدور:1404/11/12

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت دوم

در خصوص پرونده کلاسه 0201504 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مونا احمدی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

مشاهدات و نظریه کارشناسی :

در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0201504) در خصوص دعوی خانم مونا احمدی به طرفیت آقای مانی صیادی مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 391 فرعی از 119اصلی به استحضار می‏رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده اید: نسبت به ارزیابی ملک موضوع پرونده اقدام گردد با تعرفه خواهان به محل وقوع ملک به آدرس دماوند جاده زان  آبسرد خیابان شکوفه 7 مراجعه و با معاینه محل و برداشت مختصات ملک موضوع پرونده و انجام تحقیقات و بررسی های لازم گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می دارد:

1  وضعیت ثبتی ملک 

به استناد نامه شماره 140485601058012118 مورخ 5/ 6/ 1404 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند وضعیت ثبتی پلاک 391 فرعی از 119 اصلی بدین شرح اعلام گردیده است:

مشخصات ملک: باغ وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 391 فرعی از 119 اصلی مفروز و مجزا شده از 138 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت (2953.81) متر مربع

مشخصات مالکیت: ... مالکیت مانی  صیادی فرزند  شماره شناسنامه  تاریخ تولد دارای شماره ملی  با جز سهم از کل سهم بعنوان مالک عرصه و اعیان متن سهم 1200 متر مربع مشاع از ششدانگ سند مالکیت ذیل صفحه 241 دفتر 599 تاریخ  27/ 9/ 1392 ثبت و صادر گردیده است. ...

2- موقعیت و وضعیت فعلی 

ملک موضوع پرونده در ناحیه شرق آبسرد قرار دارد. فاصله هوایی ملک از آبسرد حدود 1300 متر و از جاده فیروزکوه حدود 4000 متر است. از نظر مختصات جغرافیایی حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم utm-wgs84 در طول جغرافیایی 606160 شرقی و عرض جغرافیایی 3942375 شمالی قرار دارد. مساحت ملک (1200) متر مربع است.

در زمان بازدید ملک به صورت باغ ویلای محصور با دیوار و فنس مشاهده گردید. اضلاع درختان ملک با تراکم کم و عمدتاً درختان مثمر جوان میباشد. در ملک مورد ترافع یک باب بنای مسکونی دو طبقه با سطح اشغال حدود (68) متر مربع احداث گردیده است. ملک دارای انشعاب آب برق است. جنوب ملک مجاور جاده آبسرد زان و شمال ملک به خیابان آسفالت منتهی میگردد. یک استخر کوچک در شمال ساختمان مسکونی وجود دارد. شکل 1 موقعیت کلی ملک و زمین های اطراف آن را بر روی تصاویر ماهواره ای نشان می دهد.

شکل 1: موقعیت ملک بر روی تصاویر googleearth

3- نظریۀ کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسیهای به عمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت گذاری از قبیل نوعیّت کاربری وضعیت موجود زمین و موقعیت صرف نظر از احراز اصالت اسناد اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد ارزش ملک موضوع پرونده (1200 متر مربع مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 391 فرعی از 119اصلی لمسار دماوند مفروز و مجزی شده از 138 فرعی از اصلی مذکور) به مبلغ پنجاه و یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل (5/140/000/000) تومان برآورد و اعلام میگردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/12/05 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181