مزایده زمین ؟

شماره آگهی: 140447460000131814
شماره پرونده:140347920005013896

تاریخ صدور:1404/11/10

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول

درپرونده کلاسه  اجرائی0401055 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: احمد غریب پور خوانده/متهم: حامد بقائیان خواسته/اتهام: مطالبه خسارت دادرسی - مطالبه وجه چک - مطالبه خسارت تاخیر تادیه حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140447990014955147و شماره دادنامه مربوطه 140447390004405869 با توجه به صورتجلسه سازشی تنظیمی در شعبه دو شورای حل اختلاف آمل  به شرح:((... «در قبال 7فقره چک به شماره های 877130و877131و877132و101373و303081و303080و303082به مجموع مبلغ 4/750/000/000 ریال بانک پست بانک و صادرات که با خسارت تاخیر تادیه و هزینه های دادرسی مجموعاً 6/000/000/000 ریال را آقای حامد بقائیان به آقای احمد غریب پور پرداخت نماید و شرایط پرداخت نیز بدین صورت است که درمجموع 10قسط هر قسط به مبلغ600/000/000 ریال که اولین قسط در تاریخ 1403/11/25 پرداخت و هر ماهه در تاریخ 25 به حساب آقای احمد غریب پور به شماره کارت6037991731969956 بانک ملی بنام احمد غریب پور پرداخت نماید و چنانچه آقای حامد بقائیان از پرداخت هر یک از اقساط کوتاهی نماید دین بصورت حال شده و کلیه مبلغ را یکجا دریافت نماید ضمنا کلیه چک های یاد شده را آقای احمد غریب پور به آقای حامد بقائیان تحویل داد، ضمنا آقای غریب پور از شکایت خود در شعبه بهشتی تهران صرفنظر نموده اند.»....))لذا با توجه به عدم انجام تعهدات از سوی خوانده  نسبت به اجرای آن اقدام گردد.( که طبق محاسبه این اجرا  مبلغ5/400/000/000 ریال  بدهی محکوم علیه در حق محکوم له می باشد)  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه  بمیزان 4دانگ و 15 مثقال و 21 نخود و 2گندم و 1/8 ارزن معادل 160/9938 سهم  از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ5/400/000/000 ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .

موضوع : نظریه کارشناسی

با احترام ، عطف به پرونده کلاسه 0401055 محکوم له آقای احمد غریب پور بطرفیت محکوم علیه آقای حامد بقائیان که بعنوان کارشناس منتخب اجراء  پس از ابلاغ  ضمن مطالعه و ملاحظه پرونده با هماهنگی صورت گرفته در معیت نماینده محکوم علیه به محل موردنظر به آدرس : آمل - انتهای شهرک نبوت- بعد از پل هوایی و cng - روستای کلیکان - ابتدای خیابان شهید موسوی - سمت راست با مختصات y=4041320 و x=622281 عزیمت و طی تعرفه و ضمن بازدید و بررسیهای بعمل آمده  گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :

الف - مطابق تصویر صورتجلسه توقیف مورخ 1404.09.02 مبنی بر توقیف یک قطعه زمین محکوم علیه واقع در روستای کلیکان که زمین مدنظر محصور به دیوار بلوکی که شمالا - به منزل مسکونی آقای حامد بقائیان و شرقا - به شهرک مسکونی تهرانی و رودخانه و جنوبا - به سامان زمین خلیل رضایی و غربا - به زمین آقای تقی بقائیان و مسجد روستای کلیکان می باشد که طی تحقیقات بعمل آمده از اهالی روستا و شورای روستا آقای ابراهیم قلی زاده که زمین مدنظر تحت تصرف محکوم علیه آقای حامد بقائیان می باشد علیهذا حسب دستور زمین مدنظر که متراژ 2216 مترمربع می باشد  زمین محکوم علیه به متراژ 100 مترمربع در حق محکوم له آقای احمد غریب پور توقیف شده است که شورای اسلامی محل و پاسگاه آنرا مهر و امضاء نموده است .

ب - بر اساس تصویر فروشنامه قطعی عادی تنظیمی به شماره 069 مورخ 1400.01.03 که فروشنده آقای نعمت اله بقائیان و خریدار آقای حامد بقائیان و مورد معامله : همگی و تمامیت شش دانگ یک قطعه زمین باغی [ مرکبات ] به مساحت 2216 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالا - به سامان منزل مسکونی فروشنده و شرقا- به سامان زمین مسکونی [ ویلایی ] و جنوبا - به سامان زمین کشاورزی خلیل رضایی و غربا - به سامان زمین مسکونی نقی بقائیان به آدرس : آمل - کمربندی هزارسنگر به محمودآباد - روستای کلیکان علیا محدود می گردد .

شرح بازدید :

الف - مطابق تصویر نقشه تفکیکی ابرازی که شامل 11 قطعه تفکیک شده که  در محیط پیرامون هریک از زمینها محصور به دیوار بلوکی که مطابق اظهارات محکوم علیه قطعات 4 و 10 به اشخاص ثالث واگذار شده که دارای درب بوده و مابین قطعات کوچه شش متری ایجاد و کوچه هم شن ریزی شده و ورودی به ملک از خیابان اصلی محل درب آهنی دوهاله فرفوژه و پیرامون آن دیوارسنگ زده که دسترسی به کوچه و قطعات دروازه نصب بوده است که بایستی با هماهنگی جهت دسترسی به قطعات و کوچه درب باز شود و در داخل زمینها درختان مرکبات با قدمت چندین ساله موجود بوده است و فقط قطعه اول دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده که در حال حاضرمتعلق به محکوم علیه نمی باشد و سایر قطعات مطابق مبایعه نامه که متعلق به محکوم علیه می باشد فاقد انشعابات و فاقد اعیانی بوده اند .

ب - زمین توقیف شده بر اساس صورتجلسه توقیف از سوی یگان انتظامی بصورت یکصد مترمربع از اینکه کدام قسمت بوده مشخص نبوده و در محیط زمین حالت قطعاتی بصورت تفکیک شده که مطابق اظهارات محکوم علیه قطعات 4 و 10 به اشخاص ثالث واگذار شده است و دارای ایراد بوده و بایستی قطعه ای مجزا توقیف شودکه بعد از بازدید محکوم علیه قطعه 7 به مساحت 230 مترمربع در انتهای کوچه بن بست را جهت ارزیابی و توقیف تعرفه نموده است بنابراین بصورت قطعه زمین محصور شده در دو ردیف دیوار بلوکی فاقد اعیان با حدود و مشخصات : شمالا - اول بطول 3 متر محل درب و دیواری است به کوچه شش متری و دوم بطول 21.18 متر به قطعه هشت تفکیکی و شرقا -بطول 8.40 متر به حریم رودخانه و جنوبا - بطول 34.85 متر به سامان همسایه و غربا - بطول 10.47 متر به قطعه 6 تفکیکی محدود می گردد .

نتیجه کارشناسی 

با توجه به توضیحات داده شده در فوق

1 - اظهارنظر صورت گرفته در راستای قرار صادره مطابق اسناد عادی بوده و ارزیابی درراستای تعرفه از سوی محکوم علیه نسبت به زمین تفکیکی بر اساس مبایعه نامه عادی و صورتجلسه توقیف که احراز اصالت آن خارج از صلاحیت کارشناسی بوده و از اینکه زمین مورد ارزیابی دارای بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا موسسات و یا در رهن  بازداشت توقیف  وثیقه بوده باشد  خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد .

2 - با توجه به توضیحات داده شده در شرح بازدید توقیف از سوی مرجع انتظامی بمیزان یکصد مترمربع در صورتیکه زمین در محیط بصورت قطعاتی تفکیکی شده و در قطعه ای اعیانی مسکونی قدیمی و دو قطعه دیگر که مطابق اظهارات به اشخاص ثالث واگذار شده است و مابین قطعات کوچه شش متری احداث شده و با این اوصاف ارزیابی بصورت مشاع دارای ایراد بوده که محکوم علیه قطعه 7 را جهت ارزیابی تعرفه نموده است.

3 - علیهذا قطعه 7 به مساحت 230 مترمربع در انتهای کوچه بن بست بصورت قطعه زمین محصور شده در دو ردیف دیوار بلوکی فاقد اعیان با حدود و مشخصات : شمالا - اول بطول 3 متر محل درب و دیواری است به کوچه شش متری و دوم بطول 21.18 متر به قطعه هشت تفکیکی و شرقا - بطول 8.40 متر به حریم رودخانه و جنوبا - بطول 34.85 متر به سامان همسایه و غربا - بطول 10.47 متر به قطعه 6 تفکیکی محدود می گردد . که با این اوصاف ارزش آن به مساحت 230 مترمربع با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قضیه [موقعیت مکانی  میزان مساحت عرصه شکل هندسی آن  نوع کاربری وضعیت دسترسی  وضعیت انشعابات  نوسانات قیمت زمین و مسکن در بازار و ..... ] بمیزان .8.050.000.000 ریال معادل هشتصدوپنج میلیون تومان تعیین گردیده است  

را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ 1404/11/26از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل