مزایده ملک پلاک ثبتی 891 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 245 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000263819
شماره پرونده:140391920011315730

تاریخ صدور:1404/11/06

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه  0400368  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع  محکومیت میثم رضوانی  محکوم است به پرداخت مبلغ 15000000000  ریال بابت اصل خواسته ومبلغ270000000  ریال بابت هزینه کارشناسی  ونیز مبلغ 16588500 ریال هزینه دادرسی و  و پرداخت 750000000 ریال  هزینه نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .

مشاهدات و نظریه کارشناسی

  موضوع : گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0400368

  با سلام و احترام ؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0400368  موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 891 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 245 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی  محکوم له خانم جمیله حمیدی اصل  محکوم علیه آقای میثم رضوانی  به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از قرارکارشناسی ضمن حضور و مطالعه پرونده در دفتر آن شعبه محترم  با هماهنگی صورت گرفته در تاریخ 1404/08/29 به همراه محکوم علیه و پسر محکوم له از محل تعرفه شده به آدرس دماوند جابان  ضلع شمالی محور دماوند فیروزکوه  پلاک شماره 301 بازدید بعمل آورده که با عنایت به معاینه محل و بررسی های بعمل آمده  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :

 الف  قرارکارشناسی شماره 140491440001138257 مورخ 1403/08/24  :

  ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان .... تسلیم نماید 

 دستور صادره به شماره 140491470010445789 مورخ 1404/08/24 :  دفتر محترم قرارکارشناسی جهت ارزیابی ملک تنظیم و موضوع از طریق قرعه به کارشناس ارجاع گردد 

 ب  شرح مدارک و مستندات موجود در پرونده

 1 مطابق تصویر غیر مصدق سند مالکیت تکبرگ به شماره 261880 سری (د) سال 94 به تاریخ 1396/03/03 عرصه و اعیان یک باب ساختمان با وضعیت خاص طلق به شماره 891 فرعی از 92 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 245 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 200 متر مربع  ثبت و صادره بنام آقای مجید ایرانشاهی  نوع ملک : ساختمان  نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند  مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 56477 تاریخ 1369/02/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 شهر دماوند استان تهران حدود ساختمان :  شمالاً : دیواریست بطول 6.85 متر به شماره 56 فرعی  شرقاً : به دیوار بطول 29.30 متر به قطعه یک تفکیکی  جنوباً : دیواریست بطول 7 متر به خیابان تهران فیروزکوه به عرض 45 متر  غرباً : دیوار بدیوار بطول 29.30 متر به فطعه سه تفکیکی  متن شرط : ششدانگ  توضیحات نقشه : ملک مورد تثبیت محاط در منابع طبیعی می باشد و براساس نامه شماره 12345 مورخ 1320/12/12 اداره ثبت تثبیت این ملک انجام شد.

 2 حسب تصویر غیر مصدق گواهی پایانکار ساختمان شماره 1074 مورخ 73/5/9 صادره توسط بخشداری مرکزی دماوند  .... با عنایت به پروانه شماه 1877  69/12/27 بصورت 50 متر مربع تجاری ( زیر زمین ) ، 150 مترمربع طبقه همکف به صورت کارگاه نجاری و پروانه شماره 202  69/2/10 بصورت مسکونی در طبقه اول که جمعاً ( مسکونی و تجاری ) به مساحت 320 متر مربع باتمام رسیده و به منظور استفاده از بناهای ذکر شده قابل بهره برداری است و احداث هرگونه بنای جدید و یا اضافه نمودن بنا تحت هر عنوان پیش از اخذ مجوز و میزان تعیین شده در مورد بالا به منزله ابطال گواهی پایانکار میباشد

 3 مطابق نامه شماره 140485601058013992 مورخ 1404/06/30 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 891 فرعی از 92 اصلی به مساحت 200 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801058001038  مالک آقای مجید ایرانشاهی  مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 261880 سری ( د ) سال 94 به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .

 ب  وضعیت موجود :

 محل تعرفه شده به آدرس فوق و کروکی پیوست  ساختمانی واقع در ضلع شمالی محور دماوند فیروزکوه  در 3 طبقه ؛ طبقه زیر زمین به صورت انبار با ارتفاع حدود 2.20 متر ، کف موزائیک و بدنه سیمانکاری  سقف اندود گچ  که از طریق بالابر به طبقه همکف دسترسی داشت .

 طبقه همکف به صورت تجاری درحال بهره برداری بود ( مشاور املاک نگین جابان ) ، کف آن حدود 1 متر بالاتر از تراز پیاده رو و از طریق پله های سنگی با نرده سراهی سنگی دسترسی داشت  مغازه دارای کرکره برقی به صورت دودهانه دارای شیشه سکوریت و درب شیشه ای اتوماتیک  ارتفاع کف تا سقف در قسمت جلوی آن حدود  3 متر و در قسمت انتهایی حدود 2.30 متر  مغازه به 3 قسمت پارتیشن بندی شده بود  در قسمت ابتدایی شامل سالن ورودی و کابین بالابر زیرزمین ( دور بالابر دیوار و دارای درب مجزا )  قسمت میانی شامل سالن که در قسمت انتهایی آن از طریق پله به قسمت انتهایی دسترسی داشت  قسمت انتهایی شامل آشپزخانه ( کف و بدنه سرامیک  دارای کابینت mdf  گاز رومیزی و آبگرم کن گازی دیواری )  سرویس بهداشتی و حمام ( کف و بدنه سرامیک ) و اتاق استراحت . کف کل همکف سرامیک  بدنه ترکیبی از کاغذ دیواری ، دیوارکوب و اندود گچ ( به صورت دکوراتیو )  دیوار قسمت پله داخلی سنگ دکوراتیو ، سقف قسمت ابتدایی اندود گچ بصورت دکوراتیو  نقاشی و دارای هالوژن ، سقف الباقی قسمت ها با ورق تایل بصورت کاذب اجرا شده  سرستم گرمایش بخاری گازی . در وضع موجود واحد همکف به مساحت حدود 200 متر مربع احداث شده که نسبت به پایانکار افزایش بنا دارد .

طبقه اول یک واحد مسکونی که از قسمت شمالی ملک و از طریق پله مجاور گذر دارای دسترسی بود در وضع موجود گذر در امتداد ضلع شمالی ملک تعرفه شده و املاک مجاور مشاهده گردید که با تعریف حد شمالی مندرج در سند مالکیت تطابق ندارد  بنا به اظهار محکوم علیه این گذر با توافق مجاورین بازگشایی شده است ، طبقه اول شامل بالکن به مساحت حدود 80 مترمربع که بخشی از آن مسقف می باشد  کف بالکن و بدنه آن سنگ و دارای نرده فلزی  واحد به مساحد حدود 120 متر مربع  نمای آن در سمت بالکن سنگ و دارای پنجره های upvc و درب ضد سرقت ( درب و پنجره ها دارای حفاظ فلزی )  واحد دارای فضای حال و پذیرایی ، آشپزخانه اپن ( بدنه سرامیک  دارای کابینت mdf  و هود و گاز رومیزی )  سرویس بهداشتی ایرانی ( کف و بدنه سرامیک ) دو عدد اتاق خواب که یکی به صورت مستر دارای سرویس فرنگی و حمام ( کف و بدنه سرامیک )  اتاق خواب ها دارای بالکن ( پشت تابلو تجاری همکف )  کف واحد سرامیک  بدنه و سقف اندود گچ  گرمایش بخاری گازی . در وضع موجود واحد مسکونی نیز نسبت به پایانکار افزایش بنا دارد ( در قسمت تراس و پله دسترسی ) .

 کل ملک تعرفه شده دارای 3 عدد کنتور گاز ، 2 عدد کنتور برق و یک انشعاب آب می باشد .

 به پیوست کروکی محل و تصاویر مربوطه ارسال می گردد .

 حدود رسیدگی کارشناسی :

  رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی بوده و مسئولیت ، صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد . مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد و چنانچه بعد از تنظیم و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر در محدودی قرارکارشناسی و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . اینجانب هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیتهای اشاره شده در متن نظریه و ابعاد مساحت ملک مورد نظر نداریم. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.

 نظریه کارشناسی :

 با عنایت به مراتب فوق و با توجه به معاینه محل ، بررسی های بعمل آمده ، مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی و پارامترهای موثر ازجمله ؛ موقعیت محلی و محل استقرار ملک ، دسترسی ،  مساحت ، قدمت بنا و کیفیت و شرایط بنای موجود ، کاربری ها و براساس ملکهای مشابه در منطقه ، فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی ، وقفی و ... و سوابق آن ، طرح های احتمالی و عدم وجود هرگونه صلح حقوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمانها و ادارات ، شهرداری ، بانک ها و موسسات مالی اعتباری و غیره ، در صورت عدم وجود معارض ، بدون در نظر گرفتن بازداشتی و منعی جهت انتقال ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان با وضعیت خاص طلق به شماره 891 فرعی از 92 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 245 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 200 متر مربع با مشخصات موصوف ، به نظر اینجانب در زمان تقدیم گزارش به مبلغ 160،000،000،000 ریال معادل شانرده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد .

. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/12/3  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181