مزایده ملک با پلاک ثبتی به شماره 236 فرعی از 3 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000804038
شماره پرونده:140168920000986082
تاریخ صدور:1404/11/06
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی

 اگهی مزایده اموال غیر منقول

 بموجب پرونده کلاسه  0100706 ج و دادنامه صادره از شعبه229 دادگاه عمومی تهران محکوم له سید جلال حسینی و محکوم علیه عیسی حیدری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/378/017/895/600ریال با نیشم عشر دولتی  در حق محکوم له و  که نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 236 فرعی از 3 اصلی بخش 12و فروش به میزان محکوم به به مقدار 0/210هزارم  دانگ از شش دانگ  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 12 صبح  مورخ  1404/11/20 در محل سایت  سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت    67/909/630/745/800 ریال  به مقدار 0/210هزارم  دانگ از شش دانگ نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

" با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد حسابداری و حسابرسی به این دادگاه تسلیم نماید.

 محاسبه ارزش روز مبلغ محکوم به

2 لایحه وکیل محترم محکوم له نقل به مضمون

 با عنایت به پاسخ اصداری از سازمان مشارکتهای مردمی شهرداری برای تعیین قدر السهم محکوم علیه جناب آقای عیسی حیدری تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین قدر السهم چرا که مطابق قرارداد پیوستی آقای عیسی حیدری مالکیت 51 درصد از سهام را داراست. 

 3 اقدامات و رسیدگی های انجام شده

 13 لوایح وکلای محترم طرفین پرونده، دادنامه های صادره، گزارش اولیه و تکمیلی کارشناسان مختلف منتخب دادگاه و سایر مدارک مختلف موجود در خصوص موضوع دعوی مورد بررسی قرار گرفت.

 23  بر اساس رآی داوری شماره 1559 مورخ 13/06/1400 و متعاقبآ اجرائیه صادره مورخ 07/04/1401  آقای عیسی حیدری محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 725600000000 ریال در حق آقای سید جلال حسینی محکوم له با توجه به نظریه کارشناسی و به انضمام مبلغ 520000000 ریال حق الزحمه کارشناسی محکوم گردیده است.

33 نظریه کارشناسی آقای علی اکبر محمدیان کارشناس منتخب دادگاه طبق ابلاغیه مورخ 18/08/1401 و قرار کارشناسی بشرح  تعیین قدرالسهم محکوم علیه پرونده آقای عیسی حیدری برای قرارداد مشارکت پروژه پارکینگ طبقاتی قائم  در عرصه پلاک ثبتی شماره 226 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران بمساحت 4736 مترمربع بشرح زیر بوده است

 تعداد طبقات، کاربری و تعداد واحدها در طبقات بشرح زیر بوده است:

 الف: طبق قرارداد مشارکت، پروژه دارای 9 طبقه به مساحت 33600 مترمربع، طبقه همکف به مساحت 3840 مترمربع شامل 80 واحد تجاری طبقه ششم تالار به مساحت 2880 مترمربع، بقیه طبقات به مساحت 26880 مترمربع شامل 860 واحد پارکینگ

 ب طبق نقشه اجرائی، پروژه دارای 10 طبقه به مساحت 38400 مترمربع،  365 واحد تجاری به مساحت 15360 مترمربع در 4 طبقه و 818 واحد پارکینگ به مساحت 23040 مترمربع

شایان ذکر است طبق گواهی شهرداری منطقه 18 تهران به آقای عیسی حیدری اعلام گردیده برابر قرارداد مشارکت شماره 1007313/032/355 مورخ 29/08/91 قدرالسهم آقای عیسی حیدری 99/51 درصد از پروژه پلاک ثبتی 226/3 بوده است. ضمنآ طبق صورتجلسات هیئت اجرائی شماره 518/2458/57 مورخ 28/01/92 و شماره 518/41181/57 مورخ 28/08/93 با افزایش سهم ایشان بمیزان 28 درصد موافقت و سهم کنونی ایشان 80 درصد می باشد.

 در نهایت ارزش کل عرصه و اعیان پروژه مبلغ 22900000000000 ریال و ارزش قدرالسهم آقای عیسی حیدری به مقدار 99/51 درصد از پروژه، مبلغ 11905710000000 ریال اعلام گردیده است.

 43 واحد اجرای احکام مدنی طی نامه شماره 54065817 مورخ 30/10/1401 و پیرو نامه های قبلی با ارسال کپی نظریه کارشناس اعلام نموده که به میزان محکوم به و هزینه اجرائی، سهام محکوم علیه آقای عیسی حیدری در پروژه قائم توقیف گردد. 

 5-3 مدیر سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران طی نامه شماره 382349/02/355 مورخ 21/12/1401 به شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی ضمن تآیید انعقاد قرارداد مشارکت شماره 916762/02/79 مورخ 18/08/1391 با آقای عیسی حیدری اعلام نموده بدلیل عدم انجام تمامی تعهدات نظیر تکمیل پروژه پرداخت کامل هزینه ها و جرائم حقی برای ایشان ایجاد نگردیده و مالکیت ایشان تثبیت نشده تا قابلیت توقیف داشته باشد. ضمنآ تقسیم نامه واحدهای پروژه نیز میان طرفین مبادله نگردیده است. بنابراین امکان توقیف سهم الشرکه ایشان برای سازمان مقدور نمی باشد.

 63 لایحه وکیل محترم محکوم له پس از پاسخ مدیر سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران به شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی بشرح زیرمی باشد نقل به مضمون

با عنایت به اینکه رآی داوری صادره شده مستند به نظریه کارشناس رسمی دادگستری و با گذشت مدت طولانی از صدور رآی، مبلغ محکوم به دچار افت شدید قیمت مطابق شاخص بانک مرکزی گردیده و نظریه کارشناسی طبق تبصره ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری که نظریه را تا 6 ماه قابل وثوق دانسته است، لذا جهت بروز رسانی مبلغ محکوم به ارجاع به کارشناسی مورد استدعاست.

 73 آقای مهدی شهبازی کارشناس منتخب طی لایحه مورخ 15/11/1402 اعلام نموده در اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی مجدد به جهت مدت زمان سپری شده از نظر کارشناس قبلی با توجه به جلوگیری از ورود کارشناس به ملک انجام کارشناسی میسر نگردید.

 83 آقای عباس سلیمی توانا کارشناس راه و ساختمان منتخب طبق قرار کارشناسی مورخ 18/07/1403 واحد اجرای احکام مبنی بر ارزیابی موضوع کارشناسی با توجه به عرف محل و نظریات کارشناس قبلی و طبقات موجود در همان پروژه و متریال موجود ارزش ششدانگ مغازه و پارکینگها را جمعآ به مبلغ 1700000000000 ریال معادل 170 میلیارد تومان اعلام نموده است.

 93 وکیل محترم محکوم له با توجه به ابلاغ نظریه کارشناس رسمی مبنی بر بروز شدن مبلغ محکوم به طی نامه ای به واحد اجرای احکام درخواست نموده که سهام محکوم علیه در پروژه قائم به میزان یکصد و هفتاد میلیارد تومان به نفع موکل آقای سید جلال حسینی توقیف گردد.

 103 واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول طی نامه مورخ 08/11/1403 به سازمان مشارکت مردمی شهرداری اعلام نموده در صورت صحت موضوع تا سقف مبلغ 17007200000000 ریال در حق آقای سید جلال حسینی و مبلغ 85000000000 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت توقیف گردد.

 113 واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول طی نامه مورخ 22/04/1404 به سازمان مشارکت مردمی شهرداری اعلام نموده پیرو نامه مورخ 08/11/1403 در صورت صحت موضوع تا سقف مبلغ 1700720000000 ریال در حق آقای سید جلال حسینی و مبلغ 85000000000 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت توقیف گردد.

 123 واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول طی نامه مجدد مورخ 28/04/1404 به سازمان مشارکت مردمی شهرداری اعلام نموده، بموجب اجرائیه صادره از شعبه 229 دادگاه عمومی تهران له آقای سید جلال حسینی، محکوم علیه آقای عیسی حیدری محکوم به پرداخت مبلغ 725600000000 ریال به همراه خسارات دادرسی به مبلغ 1700720000000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 85000000000 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت، با توجه به قرارداد فی مابین شهرداری و آقای عیسی حیدری و نظریه کارشناس مبنی بر اینکه آقای عیسی حیدری در پروژه تجاری قائم دارای سهام به این مبلغ و بیشتر میباشدلذا این میزان از سهام ایشان توقیف گردیده و این توقیف در سابقه و سهام ایشان و مراجع مربوطه از قبیل ثبت و  درج و اعلام گردد.

 133 مدیر سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران طی نامه شماره 505788/02/355 مورخ 14/05/1404 به شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی، اعلام نموده بدلیل عدم انجام تمامی تعهدات نظیر تکمیل پروژه، فروش غیرمجاز تعدادی واحد پروژه و با توجه به قصور و تآخیر در انجام تعهدات قراردادی، میزان قدرالسهم وی کاهش و به میزان سهم این سازمان افزوده می شود. بنابراین تعیین سهم قطعی ایشان در حال حاضر ممکن نبوده و امکان توقیف سهم الشرکه ایشان به نحو معین و منجز، فاقد قابلیت اجرا می باشد.

 143 شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی طی نامه مورخ 24/05/1404 به سازمان مشارکت مردمی شهرداری اعلام نموده عطف به نامه شماره 505788/02/355 مورخ 14/05/1404 دستور فرمائید سهام توقیف شده آقای عیسی حیدری با قید تعداد و نوع تعهدی که می بایست نامبرده تا مالک شدن سهام انجام دهند و تا کنون انجام نداده اند و میزان کاهش سهام را به این اجرا اعلام نمایند. موارد فوق طی نامه های مورخ 27/05/1404 و 09/06/1404 نیزمجددآ اعلام شده است.

 153 مدیر سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران طی نامه شماره 655457/02/355 مورخ 14/06/1404 به شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی، علاوه بر موارد قبلی اعلام نموده موضوع در کمیسیون ماده 38 آئین نامه معاملات شهرداری جهت بررسی و صدور رآی طرح گردیده است.

 163 آقای سید جلال حسینی طی نامه مورخ 02/07/1404 به شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی، اعلام نموده کارشناس تعیین شده توسط کمیسیون ماده 38 آئین نامه معاملات شهرداری طبق گزارش مورخ 25/08/1402 صفحه 29 سهم آقای عیسی حیدری را 87/27 درصد تعیین نموده است. لذا درخواست مزایده و  را داده است.

 173 شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی، طی نامه مورخ 28/07/1404 به سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران اعلام نموده با توجه به نظریه کارشناس تعیین شده توسط کمیسیون ماده 38 آئین نامه معاملات شهرداری طبق گزارش مورخ 25/08/1402 و تعیین سهم آقای عیسی حیدری بمیزان 87/27 درصد با قید فوریت وفق ابلاغیه مربوطه اقدام و نتیجه را به این اجرا اعلام نمایید. همچنین مفاد نامه فوق، طی نامه مورخ 17/08/1404 مجددآ پیگیری گردیده است.

 183 کارشناس منتخب دادگاه طبق ابلاغیه مورخ 18/08/1401 شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی، ارزش کل عرصه و اعیان پروژه را در آبان ماه 1401 و با در نظر گرفتن ساختمان 10 طبقه موجود به مساحت 38400 مترمربع شامل 365 واحد تجاری به مساحت 15360 مترمربع و 818 واحد پارکینگ به مساحت 23040 مترمربع جمعآ به مبلغ 22900000000000 ریال و ارزش قدرالسهم آقای عیسی حیدری به مقدار 99/51 درصد از پروژه مذکور را نیز به مبلغ 11905710000000 ریال اعلام نموده است.

 بر همین اساس ارزش روز کل مبلغ پروژه قائم با در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج در مهر ماه 1404 مبلغ 67909630745800 ریال می باشد.

 193 طبق آخرین مدارک موجود در پرونده مفتوحه در شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی، کارشناس تعیین شده توسط کمیسیون ماده 38 آئین نامه معاملات شهرداری سهم آقای عیسی حیدری را 87/27 درصد تعیین نموده است. بر همین اساس ارزش روز سهم آقای عیسی حیدریمحکوم علیه با در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج در پایان مهر ماه 1404 به مبلغ 18926441088800 ریال می باشد. 

 203 بر اساس اجرائیه صادره مورخ 07/04/1401 آقای عیسی حیدری محکوم علیه)  پرداخت مبلغ 725600000000 ریال به آقای سید جلال حسینی محکوم له بابت قرارداد شماره 1220 مورخ 08/08/1391 محکوم گردیده است. ارزش روز کل مبلغ قابل پرداخت فوق الذکر با در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج در مهر ماه 1404 مبلغ 2377899000650 ریال می باشد.

 4 نتایج رسیدگی های بعمل آمده و اظهار نظر نهایی

 با توجه به قرار صادره توسط دادگاه محترم و مذاکره حضوری در خصوص دستور واحد محترم اجرای احکام مدنی، مدارک و مستندات موجود در پرونده تا تاریخ تدوین و تنظیم این گزارش وهمچنین بررسی ها و محاسبات انجام شده ارزش روز کل مبلغ پروژه قائم بشرح بند  الف  و ارزش روز سهم آقای عیسی حیدری حکوم علیه  بشرح بند  ب و در نهایت ارزش روز اجرائیه صادره له آقای سید جلال حسینی محکوم له  با توجه به قرارداد منعقده بین طرفین پرونده و در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج  در مهر ماه 1404 مبلغ 2377899000650 ریال  دو هزار و سیصد و هفتاد و هفت میلیارد و هشتصد و نود و نه میلیون و ششصد و پنجاه ریال به شرح بند  پ  ذیل می باشد.

 الف  ارزش روز کل مبلغ پروژه قائم به مساحت 38400 مترمربع شامل 365 واحد تجاری به مساحت 15360 مترمربع و 818 واحد پارکینگ به مساحت 23040 مترمربع طبق مبلغ تعیین شده توسط کارشناس منتخب دادگاه در آبان ماه 1401 و با در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج در مهر ماه 1404 مبلغ 67909630745800 ریال می باشد.  بند 3 18 گزارش                   

 ب  با توجه به آخرین مدارک موجود در پرونده مفتوحه، کارشناس تعیین شده توسط کمیسیون ماده 38 آئین نامه معاملات شهرداری سهم آقای عیسی حیدری را 87/27 درصد تعیین نموده است. بر همین اساس ارزش روز سهم آقای عیسی حیدری محکوم علیه  با در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج در پایان مهر ماه 1404 به مبلغ 18926441088800 ریال می باشد.  ند 3 19 گزارش                     

 پ با توجه به اجرائیه صادره و محکومیت آقای عیسی حیدری محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 725600000000 ریال به آقای سید جلال حسینی محکوم له  بابت قرارداد منعقده، ارزش روز کل مبلغ قابل پرداخت فوق الذکر با در نظر گرفتن آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی ج در مهر ماه 1404 مبلغ 2377899000650 ریال می باشد.  بند 3 20 گزارش

 ت گزارش کارشناسی بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده تنظیم گردیده است، بنابراین در صورتیکه طرفین دعوی اسناد و مدارک دیگری ارائه دهند که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد پس از دستور مقام محترم قضایی بررسی و در صورت لزوم گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد.

 با تقدیم احترام

کارشناس رسمی دادگستری