مزایده سرقفلی و حق کسب و پیشه  یکباب مغازه به شماره پلاک ثبتی 3273/4 ؟

شماره آگهی: 140409460000473046
شماره پرونده:140209920004192216

تاریخ صدور:1404/11/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه1 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400781له  اشرف هدایت رسا - ایران هدایت رسا - ناهید هدایت رسا - مهناز هدایت رسا - غلامحسین هدایت رسا محکوم علیه: اکرم سرندی - مهناز مغاره عابد - سجادیه خواجویی - عباس ظریفی - رضوان سرندی - علیرضا ظریفی - محمدرضا سرندی - علی رضا مغاره عابد - زهرا مقاره عابد - زهره ظریفی - زهرا شاهین - بتول مقاره عابد - حسین مغاره عابد - بتول شاهین - حسن مقاره عابد مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی سرقفلی و حق کسب و پیشه  یکباب مغازه به شماره پلاک ثبتی 3273/4 بخش1 ثبت اصفهان به مبلغ پایه 130200000000ریال موضوع مالکیت  محکوم علیه که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/11/18  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

موضوع پرونده 0400781

با سلام احتراماً در پاسخ به ابلاغ 140409100029837884 مرتبط با پرونده فوق الذکر موضوع دعوی اشرف هدایت رسا و چهار نفر دیگر به وکالت آقای محمود بافنده به طرفیت علیرضا مقاره عابد و 14 نفر دیگر مبنی بر تقسیم مال اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده جهت ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه پلاک ثبتی 3273/4بخش یک ثبت اصفهان به اتفاق وکیل خواهان ها از محل بازدید به عمل آورده نتیجه بررسی مدارک ابرازی معاینات و تحقیقات میدانی به شرح زیر تقدیم می گردد.

الف: آدرس محل : اصفهان چهارراه آیت الله بهشتی ابتدای خیابان صارمیه پلاک 45 جنب فروشگاه هدایت

ب :مشخصات ثبتی: بر اساس کپی اجاره نامه شماره 17182 مورخ 10/2/1348 شش دانگ مغازه مورد بازدید به شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 3273 اصلی بخش 1 ثبت اصفهان محدود است شمالا دیواری به کوچه شرقا به دیوار اشتراکی با مغازه شماره 273/3 - جنوباً درب و دیواری است به پیاده روی خیابان غربا به دیوار اشتراکی با مغازه شماره 3273/3 

توضیح: این مغازه با کاربری خواروبار فروشی با مرحوم رمضان هدایت رسا سابقه استیجاری دارد .

ج: شرح وضعیت مغازه:

مغازه مورد بازدید با مشخصات ثبتی یاد شده با مساحت مفید حدود 56 متر مربع همکف با عرض مفید دهانه حدود 3/55 متر ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 4/15 متر دارای بالکن حدود 36 متر مربع با حق استفاده از زیرزمین به مساحت 15 متر مربع (به موجب رای شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی اصفهان به شماره 9109970352201808مورخ 17/11/1391)

سازه بنا بتنی- دیوارها آجری- پنجره شمالی فلزی -درب به خیابان ریموتی جمع شونده- کف سرامیک- بدنه سرامیک- دیوار ضلع غربی بدون نازک کاری می باشد- سقف گچ و کناف- زیرزمین با سقف طاق و چشمه کف و بدنه سرامیک -یک باب سرویس بهداشتی- در آن وجود دارد طبق اظهارات وکیل خواهان ها مغازه فاقد کنتور برق و گاز می باشد- انشعاب آب با مغازه 3273/5 مشترک است مغازه در زمان بازدید تخلیه می باشد روی مغازه یک طبقه ساختمان وجود دارد که از مورد اجاره خارج می باشد.

.توضیح مسئولیت اصالت مدارک ابرازی با وکیل خواهان ها می باشد.

د( نتیجه ارزیابی:

با عنایت به موارد مشروح فوق- موقعیت مکانی- دسترسی به گذرها نوع کاربری- ابعاد و مساحت عرصه و اعیان- کیفیت مصالح مصرفی- سابقه استیجاری و لحاظ سایر موارد تاثیرگذار فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد. در صورت بلامانع بودن نقل و انتقال حقوق تجاری ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه شش دانگ مغازه پلاک  3273/4جمعاً مبلغ 130/200/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و بیست میلیون تومان برآورد می گردد .

ه) تقسیم مبلغ سرقفلی و حق کسب و پیشه ارزیابی شده بر اساس دادنامه صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی اصفهان به شماره 140309390016876355 مورخ 16/12/1403 به نسبت سهم الارث خواهان ها و خواندگان ردیف اول تا ششم مذکور در متن دادنامه

توضیح: خواهان ها همگی ورثه مرحوم رمضان هدایت رسا می باشند و خواندگان ورثه مرحوم مهری هدایت رسا فرزند رمضان هدایت رسا می باشند لذا سهم مرحوم مهری هدایت رسا ابتدا در گروه خواهان ها محاسبه سپس سهم هر یک از خواندگان به نسبت تعیین شده در گواهی حصر وراثت از ماترک مهری هدایت رسا محاسبه و اعلام می گردد.

1- ه )سهم خواهان ها به انضمام  سهم مرحوم مهری هدایت رسا

-سهم خانم اشرف هدایت رسا فرزند رمضان 1/7 از کل ماترک مبلغ18/600/000/000ریال

- سهم خانم مهناز هدایت رسا فرزند رمضان1/7 از کل ماترک مبلغ 18/600/000/000ریال

-سهم خانم ایران هدایت رسا فرزند رمضان1/7 از کل ماترک مبلغ18/600/000/000ریال

- سهم آقای غلامحسین هدایت رسا فرزند رمضا 2/7 از کل ماترک مبلغ 37/200/000/000ریال

-سهم خانم ناهید هدایت رسا فرزند رمضان1/7  از کل ماترک مبلغ 18/600/000/000ریال

-سهم خانم مهری هدایت رسا فرزند رمضان 1/7 از کل ماترک مبلغ18/600/000/000ریال

2- ه )- سهم هر یک از خواندگان از مبلغ 18/600/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان ماترک مرحوم مهری هدایت رسا به نسبت تعیین شده در گواهی حصر وراثت موجود در پرونده به شرح زیر محاسبه و اعلام می گردد.

- سهم آقای محمدرضا سرندی فرزند 1/6 از کل ماترک مبلغ 3/100/000/000 ریال

-سهم خانم رضوان سرندی فرزند 1/12از کل ماترک مبلغ 1/550/000/000 ریال

سهم خانم اکرم سرندی فرزند 1/12 از کل ماترک مبلغ 1/550/000/000 ریال

سهم آقای علیرضا ظریفی فرزند1/6 از کل ماترک مبلغ 3/100/000/000 ریال

سهم آقای عباس ظریفی فرزند 1/6از کل ما ترک مبلغ 3/100/000/000 ریال

سهم خانم زهره ظریفی فرزند 1/12 از کل ماترک مبلغ 1/550/000/000 ریال

توضیح: طبق گواهی حصر وراثت سهم محمد ظریفی فرزند فضل اله نسبت شوهر یک چهارم از کل ماترک مرحوم مهری هدایت رسا تعیین شده است که معادل 4/650/000/000 ریال می باشد .

با تقدیم احترام نصرت الله مشیری

دستمزد کارشناسی:

با سلام و احترام

به استحضار مقام محترم قضایی می رساند دستمزد کارشناسی طبق تعرفه مصوب مبلغ 192/000/000 ریال محاسبه و تقاضا می شود خواهشمند دستور تودیع ما به تفاوت صادر فرمایید.