مزایده ششدانگ  ملک عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 18 فرعی از 4726 اصلی ، مفروز از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000815827
شماره پرونده:140468920001818103

تاریخ صدور:1404/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  مزایده ششدانگ  ملک عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 18 فرعی از 4726 اصلی ، مفروز از اصلی مذکور واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران بمساحت 81.2 متر مربع     صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت

پرونده کلاسه 140468920001818103 شعبه 138 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140468390004939190

خواهان: آقای حمید رحیمی  فرزند اسرافیل  به شماره ملی 0048138444 متولد 1341/02/08  با وکالت آقای بهروز بیگی زاده فرزند الفت به نشانی استان لرستان - شهرستان کوهدشت - خیابان نیروی انتظامی - کوچه هشتم - پلاک 29

خواندگان: 1. آقای محمود رحیمی فرزند اسرافیل 2. آقای رامین رحیمی فرزند اسرافیل همگی به نشانی تهران - تهران - حکیمیه خ سازمان آب کوچه شفاعت ساختمان پرتو بلوک اول واحد 302

3. آقای زینب رحیمی جکرکندی فرزند اسرافیل به نشانی تهران -تهران - تهران - حکیمیه خ سازمان آب کوچه شفاعت ساختمان پرتو بلوک اول واحد 302

4. آقای سعیده رحیمی فرزند اسرافیل به نشانی تهران - حکیمیه خ سازمان آب کوچه شفاعت ساختمان پرتو بلو ک اول واحد 302

خواسته: دستور فروش ملک مشاع

گردشکار :خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده/مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح ذیر مبادرت به صدور رأی می نماید .

  «بسمه تعالی - رأی دادگاه»

درخصوص درخواست خواهان آقای حمید رحیمی فرزند اسرافیل با وکالت آقای بهروز بیگی زاده فرزند الفت به طرفیت خواندگان: 1. آقای محمود رحیمی فرزند اسرافیل 2. آقای رامین رحیمی فرزند اسرافیل 3. آقای زینب رحیمی جکرکندی فرزند اسرافیل4. آقای سعیده رحیمی فرزند اسرافیل"به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 18 فرعی از 4726 بخش 6 تهران"دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 7111 مورخه 1404/03/18 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط ، دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد . تصمیم صادره قطعی است .

 کارشناسی 1404/06/06 

پرونده کلاسه به شماره بایگانی  0400768

  ریاست شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  تهران

      احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100038533703 مورخ  1404.05.27 شماره بایگانی پرونده 0400768 در خصوص دعوی آقای حمید رحیمی به طرفیت آقایان  محمود و رامین رحیمی و خانمها زینب و سعیده رحیمی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در تاریخ 1404.06.05 در معیت آقای حمید رحیمی از ملک پلاک ثبتی شمارۀ 18 فرعی از 4726 اصلی بازدید به عمل آورده ، نسبت به مطالعه و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده اقدام نموده ،اینک گزارش و نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر به استحضار میرساند:                                                                  1 -نشانی وموقعیت محل :تهران ،خیابان شوش ، خیابان نوبهار ، کوچه شهید حسن قلعه ، کوچه ممقانی ،  پلاک 8  . کد پستی 1188654661

2- مشخصات ثبتی :

  به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت مندرج در پرونده و تصویر اسناد مالکیت تک برگ ارائه شده عبارت است از : سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین که بصورت خانه در آمده نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 18 فرعی از 4726 اصلی ، مفروز از اصلی مذکور واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران بمساحت 81.2 متر مربع ذیل ثبت 12044 صفحه 237 دفتر املاک جلد 114 بنام بانو سریه رحیمی جگر کندی ثبت و سپس ششدانگ ملک به اسرافیل رحیمی جگر کندی بصورت قطعی منتقل گردیده است در حال حاضر پس از فوت مالک و همسر وی مرحومه افروز پناهی ، به استثنائ یک دانگ سهم الارث خانم سریه رحیمی نسبت به بقیه وراث بمقدار 5 دانگ بشرح زیر منجر به صدور سند گردیده است :

اسناد مالکیت تک برگ شماره 196141-196142-196143-196144-196145 همگی سری الف 403 بترتیب بنام زینب ، رامین ، سعیده ، محمود و حمید همگی رحیمی با سهم مالکیت بترتیب 0.625 و 1.25 و 0.625 و 1.25 و 1.25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان .

*ملک فاقد محدودیت است.

  3-مشخصات ملک مورد کارشناسی :

  ملک مورد کارشناسی واقع در جنوب کوچه در حال حاضر 3 متری (6 متری پس از اصلاحی ) واقع شده است  ساختمان موجود بصورت ساختمانی کلنگی و 2 طبقه با قدمت بیش از 80 سال با نمای آجری ،دیوار باربر آجر و خشتی و سقف تیر چوبی ساخته شده که در هر طبقه دارای 2 اتاق با کف سیمان و گچ و خاک و پنجره مستهلک چوبی و فلزی میباشد ، خرپشته تبدیل به آشپزخانه شده و در انتهای جنوبی حیاط سرویس و حمام و آشپزخانه با سقف سبک (فاقد مجوز )ساخته شده است . ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد ، مطابق پایانکار شماره 16073/516 مورخ 1372.05.28 زیربنای طبقه همکف 54.88 و طبقه اول 42.92 متر مربع جمعا 100.80 متر مربع ذکر شده است . ملک دارای حدود 1.5 متر اصلاحی  از سمت کوچه میباشد که با احتساب 5.5 متر بر مقدار عقب نشینی حدود 8.25 متر مربع خواهد بود . گرمایش و سرمایش ملک با آبگرمکن گازی و کولر آبی تامین میشود . ملک در زمان بازدید دارای مستاجر بود .

*ملک مزبور در سامانه شهرسازی شهرداری تهران در پهنه مسکونی  r122  و در بافت فرسوده و ناپایدار واقع شده است .

    4-نظریه  کارشناسی :

با عنایت به شرح فوق و با فرض اینکه ملک بلا معارض و در حالت تخلیه باشد و از جهات حقوقی و قضائی منعی برای انجام معامله نداشته باشد و بدون داشتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک ارائه شده ، قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان و انشعابات  پلاک ثبتی 18 فرعی از 4726 اصلی  32.000.000.000 ریال برابر با سه میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد.

در روز   شنبه   مورخ 1404/12/02 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد

مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد