مزایده مزایده شش دانگ درپلاک ثبتی  42956فرعی از  2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4382 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000816648
شماره پرونده:140468920001925258

تاریخ صدور:1404/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت اول   مزایده شش دانگ دستور فروش  در کلاسه بایگانی 0401521 /ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مزایده شش دانگ درپلاک ثبتی  42956فرعی از  2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4382 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت یافت آباد به ادرس تهران- جوادیه - کوچه شهید بابک مومنی- بن بست 66- پلاک 2- طبقه دوم

خواهان   محمود ندرزاده فرزند محمد باکد ملی 0057483388 ت ت 1350/11/07

تاریخ کارشناسی 1404/10/04

خوانده :: اکرم ندرزاده فرزند محمد ، ...

خواسته: دستور فروش ملک مشاع

گردشکار:خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم که پس از ارجاع به این شعبه وثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده/مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام ومبادرت به صدور رای می نماید.

                                               "رای دادگاه"

درخصوص درخواست خواهان : آقای محمود ندرزاده به طرفیت خوانده : خانم اکرم ندرزاده به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 42956  فرعی از 2426 مفروز در بخش 10 تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 5741 مورخه 1404/2/21مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد.تصمیم دادگاه قطعی است /

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

با سلام و تقدیم احترام

عطف به پرونده کلاسه 140468920001925258 با شماره بایگانی 0401521 مبنی بر درخواست آقای محمود ندرزاده  فرزند محمد به طرفیت خانم اکرم ندرزاده فرزند محمد در خصوص دستور فروش ملک مشاع، اینجانب کارشناس منتخب آن مقام محترم پس از بازدید از محل به آدرس تهران، محله جوادیه، کوچه شهید بابک مومنی، بن بست 66، پلاک 2، طبقه دوم و با مختصاتutm  تقریبی e=535356 و n=3945860 متر و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات، گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم :

اسناد و مدارک ابرازی :

  -  سند تک برگ ملک :

    به موجب سند تک برگ سبز رنگ به شماره سریال 728161 سری ب سال 1403 به تاریخ صدور 1404/01/19 شش سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 42956 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4382 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک یافت آباد استان تهران به مساحت 83.51 مترمربع واقع در طبقه دوم آدرس فوق الذکر که 3.05 مترمربع آن بالکن، که مقدار 10.05 مترمربع آن در آینده جز گذر خواهد شد بانضمام یک واحد انباری با حدود و مشخصات مندرج در سند بنام آقای محمود ندرزاده (خواهان پرونده ) ثبت و صادر می گردد.

- گواهی پایانکار :

    طی تصویر گواهی پایانکار ساختمانی صادره توسط شهرداری منطقه 16 تهران به شماره 162057136 مورخ 1404/09/02 برای پلاک فوق الذکر، جمعاً در 4 طبقه با جمع مساحت بنای قابل احداث 369.52 مترمربع که شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری و طبقه همکف با کاربری تجاری و مسکونی و 2 طبقه بالای همکف با کاربری مسکونی بوده است . ضمناً مساحت زمین طبق سند 144 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 111.44 مترمربع قید گردیده است. ابعاد باقیمانده ملک بر اساس این گواهی پایانکار بشرح زیر می باشد :

شمالاً : بطول های 5.94 متر و 1.5 متر (پخ) به گذر            شرقاً : بطول 14.94 متر به گذر

جنوباً : بطول 9 متر به قطعه مجاور                                غرباً: بطول 16 متر به قطعه مجاور

-    صورتمجلس تفکیکی :

طی صورت مجلس تفکیکی به شماره 524 مورخ 1388/03/03 مبنی بر تفکیک مغازه های تجاری و آپارتمان های احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 144 مترمربع به پلاک ثبتی 4382 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران که سند آن به شماره چاپی 925415 با حدود اربعه زیر می باشد:

شمالاً: بطول 9 متر به کوچه 6 متری                              شرقاً: بطول 16 متر به کوچه 2 متری احداثی

جنوباً: بطول 9 متر به قطعه 2 تفکیکی پلاک 3335 فرعی    غرباً: بطول 16 متر به زمین شماره 2745 فرعی از 2426 اصلی

ضمناً قید گردیده عرصه مورد تفکیک (پس از اصلاحی) به مساحت 44/127 مترمربع که مقدار 16 مترمربع آن در آینده جزء گذر خواهد شد.

بازدید و مشاهدات :

    در بازدیدی که در معیت خواهان در تاریخ 1404/08/16 از محل ملک تعرفه شده صورت گرفت موارد زیر مشاهده گردید :

    1- ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین ، یک طبقه همکف و 2 طبقه روی همکف بود ، که مشخصات طبقات آن بشرح زیر می باشد :

    1-1- طبقه زیرزمین شامل 3 واحد انباری

    2-1- طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری و 1 واحد مسکونی

    3-1- طبقات اول و دوم شامل یک واحد مسکونی در هر طبقه

    2- نما شمالی و شرقی ساختمان سنگ گرانیت و نمای جنوبی سنگ می باشد.

    3- کف و دیواره های راه پله تا ارتفاع 1.80 سنگ اجرا شده است.

    4- پشت بام ایزوگام و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.

    5- طبقه دوم شامل پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام می باشد.

    6-کف واحد سرامیک و دیوار ها اندود گچ و رنگ می باشد.

    7- پنجره های واحد، فلزی و درب ورودی چوبی می باشد.

    8- واحد دارای کابینت و کمد دیواری می باشد.

    9- دیوار و کف سرویس های بهداشتی و حمام تا سقف سرامیک و کاشی اجرا شده است و دارای سرویس بهداشتی ایرانی می باشد.

    10- انشعابات آب، گاز اشتراکی و برق اختصاصی می باشد.

حدود رسیدگی :

مسئولیت صحت و اصالت کلیه اسناد و مدارک ابرازی ، برعهده ارائه دهنده (خواهان) بوده و مسئولیتی از این حیث متوجه کارشناس نمی باشد و درصورتیکه پس از ارائه گزارش ، اسناد و مدارکی ارائه شود که در نتیجه ارزیابی موثر باشد ، گزارش قابل اصلاح و بازنگری خواهد بود.

نظریه کارشناسی :

با توجه به بازدید و بررسی های بعمل آمده مطابق کلیه مشخصات و توضیحات متن گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی یا معارض و یا محدودیت در نقل انتقال رسمی و هم چنین امکان معامله رسمی و با عنایت به موقعیت مکانی و قرار گیری ملک و ابعاد و کاربری و شرایط عمومی و دیگر عوامل موثر در ارزیابی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 42956 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4382 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک یافت آباد استان تهران به مساحت 83.51 مترمربع واقع در طبقه دوم آدرس فوق الذکر که 3.05 مترمربع آن بالکن، که مقدار 10.05 مترمربع آن در آینده جز گذر خواهد شد بانضمام یک واحد انباری جمعاً به میزان 37،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .

حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1404/11/27  برابر با دوشنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه ستاد ایرانمزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  ) مبلغ 37،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .

 مزایده از طریق سامانه ستاد ایرانمزایده بفروش