مزایده فروش دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه عیان  باشماره پلاک ثبتی 3617/114از 7 اصلی قطعه 85 ؟

شماره آگهی: 140468460000815838
شماره پرونده:140368920004522680

تاریخ صدور:1404/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

وضوع مزایده اول

فروش دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه عیان  باشماره پلاک ثبتی 3617/114از 7 اصلی قطعه 85 بخش 12      صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت

عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده 140368920004522680 مورخ 1404/06/15 به شماره بایگانی پرونده 0400093 به قرار کارشناسی جهت تعیین ارزش ریالی روز ملک با پلاک ثبتی 3617  فرعی از 114 اصلی مفروز مجزی از 7 قطعه 85 بخش ثبتی 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به نشانی تهران  خانی آباد شمالی  خیابان شهید مرتضی دشتی (میعاد شمالی ) کوچه شهید حمید آفرینی (41) پلاک 7  بازدید و معاینه بعمل آمد و گزارش کارشناسی در تاریخ 1404/06/30 تقدیم گردید. در گزارش ارایه شده تعداد طبقات ملک مورد نظر چهارطبقه (طبقه منفی 1 پارکینگ، همکف و اول و دوم) عنوان شده بود که باید به سه طبقه (همکف اول و دوم) تغییر پیدا کند. لازم به ذکر است که تمامی گزارش قبلی ارسال شده مورد تایید است و تغییری در هیچ یک از بندهای گزارش وجود ندارد.

 آدرس ملک : تهران  خانی آباد شمالی  خیابان شهید مرتضی دشتی (میعاد شمالی ) کوچه شهید حمید آفرینی (41) پلاک 7  بازدید و معاینه بعمل آمد و گزارش کارشناسی به موضوع ارزیابی بشرح زیر تقدیم می گردد.

محکوم له   آقای  مجید محمدی نسب سهزابی  فرزند بایرام    تاریخ تولد 1363/01/27   کد ملی  0072351470

محکوم علیه  بایرام شریفی  فرزند غلام  بهروز  و محمدی نسب  فرزند بایرام  ومسعود محمدی نسب سهزابی فرزند بایرام

 کارشنا سی مورخ1404/06/30

ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده 140368920004522680 مورخ 1404/06/15 به شماره بایگانی پرونده 0400093 به قرار کارشناسی جهت تعیین ارزش ریالی روز ملک با پلاک ثبتی 3617  فرعی از 114 اصلی مفروز مجزی از 7 قطعه 85 بخش ثبتی 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به نشانی تهران  خانی آباد شمالی ، خیابان شهید مرتضی دشتی (میعاد شمالی ) کوچه شهید حمید آفرینی (41) پلاک 7  بازدید و معاینه بعمل آمد و گزارش کارشناسی به موضوع ارزیابی بشرح زیر تقدیم می گردد.

الف مدارک  و مستندات مالکیت

تصویر یک جلد سند تک برگ مالکیت بشرح زیر ارائه گردید:

 صویر یک جلد سند تک برگ مالکیت بشرح زیر ارائه گردید:

الف1 سند تک برگ به شماره 378449 د 1400 مورخ 1401/10/20 که بر طبق آن ملک مورد نظر عبارت است از دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن) زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره سه هزار و ششصد و هفده فرعی از صد و چهارده اصلی قطعه هشتاد و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (120) صد و بیست مترمربع حدود زمین شمالا: پی است به طول (6/00) شش متر به قطعه پنجاه و سه تفکیکی، شرقا: پی است به طول (20/00) بیست متر به قطعه هشتاد و شش تفکیکی، جنوبا: پی است به طول (6/00) شش متر به خ به عرض ده متر، غربا: پی است به طول (20/00) بیست متر به قطعه هشتادو چهار تفکیکی که به نام مجید محمدی نسب فرزند بایرام به شماره شناسنامه 1255 با کد ملی 0072351470 صادر شده است.

ج مشخصات طبق بازدید

ملک با پلاک ثبتی 3617  فرعی از 114 اصلی مفروز مجزی از 7 قطعه 85 بخش ثبتی 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به نشانی تهران  خانی آباد شمالی  خیابان شهید مرتضی دشتی میعاد شمالی کوچه شهید حمید آفرینی 41 پلاک 7

ملک مورد نظر به صورت شمالی و دارای خانه مسکونی قدیمی که در چهارطبقه طبقه منفی 1 پارکینگ، همکف و اول و دوم مسکونی احداث شده است ساختمان با قدمت حدود 35 سال ساخت دارای نمای سنگ و فاقد آسانسور است. همچنین این ملک دارای گواهی پایانکار به شماره 10789 مورخ 15/05/1379 منطقه 19می باشد که موقع بازدید ارائه نشد. مطابق با بازدید انجام شده مشخصات طبقات به شرح زیر است. لازم به ذکر است که فقط امکان بازدید از داخل طبقه اول ملک امکان پذیر بود. 

طبقه همکف: مساحت آن حدودا 84/00 متر مربع می باشد که امکان بازدید از داخل طبقه امکان پذیر نبود.

طبقه اول: مساحت آن حدودا  84/00 متر مربع بوده و شامل یک اتاق خواب است کف اتاق و پذیرایی سرامیک دیوار اتاق و پذیرایی رنگ می باشد نوع پوشش سقف به صورت رنگ آمیزی می باشد درب اتاق ها چوبی و پنجره ها فلزی می باشند. همچنین این طبقه دارای بالکن به مساحت حدودا 2 متر مربع می باشد این طبقه دارای سرویس توالت و حمام مجزی می باشد. دیوار سرویسها کاشی کاری و کف ها سرامیک می باشد سیستم سرمایش این طبقه کولرآبی ،گرمایش پکیج و بخاری است.

طبقه دوم مساحت آن حدودا 68/00 متر مربع می باشد که امکان بازدید از داخل طبقه امکان پذیر نبود.

همچنین این ساختمان دارای سه انشعاب برق به صورت جداگانه، انشعاب آب و گاز مشترک می باشد کف راه پله های داخل ساختمان سنگ و دیوار راه پله به صورت رنگ آمیزی می باشد پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارهای حیاط سنگ می باشد.

د نظریه کارشناسی

با توجه به توضیحات فوق، قیمت این ملک مسکونی به همراه سه واحد آپارتمانی مورد تقاضا فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از هر نوع و با رعایت اصل احراز عدم منع قانونی در نقل و انتقال بشرط صحت و اصالت اسناد مالکیت در تاریخ تهیه گزارش به نظر اینجانب ارزش این پلاک ثبتی مجموعا 145.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان است

ا سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده 140368920004522680 مورخ 1404/06/15 به شماره بایگانی پرونده 0400093 به قرار کارشناسی جهت تعیین ارزش ریالی روز ملک با پلاک ثبتی 3617  فرعی از 114 اصلی مفروز مجزی از 7 قطعه 85 بخش ثبتی 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به نشانی تهران  خانی آباد شمالی  خیابان شهید مرتضی دشتی میعاد شمالی  کوچه شهید حمید آفرینی 41 پلاک 7  بازدید و معاینه بعمل آمد و گزارش کارشناسی در تاریخ 1404/06/30 تقدیم گردید. در گزارش ارایه شده تعداد طبقات ملک مورد نظر چهارطبقه (طبقه منفی 1 پارکینگ همکف و اول و دوم) عنوان شده بود که باید به سه طبقه (همکف، اول و دوم) تغییر پیدا کند. لازم به ذکر است که تمامی گزارش قبلی ارسال شده مورد تایید است و تغییری در هیچ یک از بندهای گزارش وجود ندارد.

توضیح 1: تایید اصالت اسناد مالکیت در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

پرونده کلاسه به شماره بایگانی  0400093  ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و تحیات احتراما دراجرای قرارکارشناسی صادره از آن شعبه با کلاسه بایگانی 0400093 به محل ملک واقع در تهران،  مراجعه از آپارتمان مذکور بازدید با ذکر مشخصات نظریه کارشناسی به استحضار می رساند   شرح کارشناسی     نظریه کارشناسی در روز  یک شنبه   مورخ 1404/11/26 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد