مزایده بصورت یک قطعه زمین با بنای  احداثی در آن بمساحت 105 مترمربق (7×15 متر) ؟

شماره آگهی: 140491460000264843
شماره پرونده:140368920006078048

تاریخ صدور:1404/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده ی کلاسه 0401749، در اجرای مفاد نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکاوم مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران محکوم علیه حسین مفاخری فرزند  خلیل محکوم است به مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 5/835/236/736 ریال در حق محکوم له مسکن کارکنان دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد و پرداخت نیم عشر دولتی اموال متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل ازطریق مزایده جهت وصول محکوم به به فروش خواهد رفت: ارزیابی پالک ثبتی 791 فرعی از 30 اصلی بخش 12 تهران به نشانی احمدآبادمستوفی- خیابان امام خمینی  :  جنوبی نرسیده به خیابان شهید مطهری  پلاک 14 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:

شرح و مستندات کارشناسی:  1-حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به تاری 1404/05/22 به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  عدالت تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 791 فرعی از 30 اصلی بخش 12 ناحیه فاقد کاربری به مساحت 750/0 متر  مربع باشماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801059002262 مالک آقای حسین مفاخری فرزند خلیل مالک 17/5 سهم مشاع از اعیان به استثناء بهاء ثمن عرصه و اعیان 105 مترمربع مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  698233 سری ب سال 03 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

-2 حسب تصبویر جوابیه استعلام شهرداری احمد آباد مستوفی به شماره 4440-1404مورخ 1404/05/29 در خصوص استعلام پلاک  ثبتی شماره 791 فرعی از 30 اصلی واقع در احمدآباد مستوفی خیابان امام خمینی جنوبی نرسیده به خیابان شهید مطهری پالک 14 و 16 به استحضار می رساندبه استناد طرح هادی مصوب جلسه مورخه 1404/1/30 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران (ابلاغی  مورخه 1404/02/17 استانداری تهران) کاربری ملک مذکور مسکونی و قسمتی از آن نیز در طرح تعریض معبر شهری واقع شده  که تدقیق در میزان حدود اربعه باقیمانده منوط به ارائه نقشه برداری در سیستم مختصات جغرافیایی utm  می باشد. ضمناکلیه بناهای احداثی در ملک مذکور فاقد مجوز از شهرداری بوده و با توجه به عدم پیگیری مالکین در سنوات گذشته بناهای موجود از نظر شهرداری تثبیت نشده است لذا اعلام بدهی های احتمالی این ،ملک صرفاً پس از سیر مراحل قانونی پیگیری از ناحیه مالک به منظور ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد میسر خواهد بود.

3- پس از بازدید از محل وقوع ملک ملاحظه گردید ملک مورد اشاره (سهم مشاعی محکوم علیه) بصورت یک قطعه زمین با بنای  احداثی در آن بمساحت 105 مترمربق (7×15 متر) در دو طبقه بوده که بنای قبلی تخریب و بنای جدید با اسبببکلت فلزی سقف  تیرچه پلاستفوم در حال احداث(بدون مجوز) بوده که دو سقف اجرا شده بود و بنظر می رسید دو سقف دیگر نیز اجرا خواهد شد  ملک موصوف از حد شمال شرق و غرب به ملک مجاور و از حد جنوب به گذر محدود می گردد و در زمان بازدید فرد حاضر  اظهار داشت ملک موصوف را قولنامه از آقای عبداله خواجه لکزایی خریداری نموده است که نامبرده با ارایه دو فقره قولنامه  اولی بشماره 56502مورخ 1403/08/16مساحت 105 مترمربع منزل مسکونی پلاک 791 فرعی از 30 اصلی را آقای عبداله  خواجه لکزایی به آقای حسین غلامی فروخته و حسب یک فقره مبایعه بشماره 2869 مورخ 1397/12/2آقای اسماعیل مفاخری به  آقای عبداله خواجه لکزایی فروخته است. حسب اظهار آقای اسماعیل مفاخری دارای وکالت از آقای حسین مفاخری بوده است.

نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق، مدارک موجود، موقعیت محلی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: الف) ارزش 105 مترمربع جز پالک ثبتی موصوف مورد نظر (30/791 بخش 12 تهران) شامل عرصه و اعیان و انشعابات باستثنای  ثمنیه عرصه و اعیان فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ 42/000/000/000ریال معادل چهار میلیارد و  دویست میلیون تومان تعیین می گردد. ب) با توجه به اظهارات و ارایه قولنامه ملک موصوف توسط محکوم علیه با قولنامه به فرد غیر فروخته شده است و وی نیز به شخص دیگری بنام آقای حسین غلامی فروخته است.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/11/28 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 30041080790000142 برگزار می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر