مزایده ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140434460000109208
شماره پرونده:140134920001372681

تاریخ صدور:1404/11/06

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش ماترک

نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300427  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع  تقسیم ماترک از طریق فروش به مشخصات ذیل بنام مرحوم علی حبیبی پور ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز شنبه مورخ 1404/12/02  ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به طور سیستمی فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.

مشخصات ملک موضوع فروش:

خانه ومحوطه واقع در بازار شهر لوندویل :

2/1) به نشانی : لوندویل بازار لوندویل(ضلع شرقی خیابان اصلی)،  موقعیت جغرافیایی تقریبی  313936=x  و  4241927= y . 2/2) در وضع موجود به مساحت عرصه 860/20 مترمربع (بصورت یکپارچه تفکیک نشده ) . 2/3) اعیانات احداثی در داخل محدوده ملک عبارتست از:   ساختمان تجاری- صنعتی (با سه دهنه کرکره) و انبار پشت آن واقع در بر غربی ملک ، مجموعا به مساحت تقریبی حدود 136 متر مربع با دیوارهای بلوکی و ستونهای فلزی و سقف چوبی با پوشش ورق ازبست سیمانی .   ساختمان مسکونی آجر نما به مساحت تقریبی 195 متر مربع واقع در مرکز زمین به صورت یک طبقه روی ا نباری با سربندی چوبی و پوشش ورق آزبست سیمانی، با  ساختار مصالح بنایی و نمای آجری دارای هال ، آشپزخانه با کابینت گالوانیزه ، سه اتاق خواب ، تراس و سرویس بهداشتی وحمام با سقف لمبه کوبی شده ، دیوارهای رنگامیزی شده ، کف سرامیک ، سقف چوبی با پوشش بام از جنس آزبست سیمانی ، درب پنجره های چوبی وآلومینیومی، انشعابات آب وبرق وگاز. ، محدوده عرصه خارج از بنا محصور با دیوار وتعبیه درب فلزی ماشین رو در ضلع غربی.            2/4) طبق اظهارات خواهان ، منافع ملک به کسی واگذار نشده و غیر از وراث مرحوم مالک مشاعی دیگری معرفی و احراز نگردید واحدی از وراث بنام خانم عزیزه رخشانی (همسر) در خانه مسکونی داخل ملک سکونت دارد . 2/5) بدلیل کثرت تعداد وراث ، ملک موصوف قابل تقسیم و تفکیک و افراز نمیباشد .  2/6) درنامه شماره 140385618010005976 مورخ 1403/10/10 اداره ثبت اسنادواملاک آستارا تحت عنوان آن شعبه محترم درج گردیده : وضعیت ثبتی پلاک3058 فرعی از2 اصلی بخش32 ناحیه55 بشرح ذیل اعلام میگردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3058 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 32 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک آستارا استان گیلان به مساحت860/2متر مربع متن ملک شماره سه هزار و پنجاه و هشت فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه سنگی بخش سی و دو حوزه لیستی استارا استان گیلان به مساحت (860/2) هشتصد و شصت متر و بیست دسیمتر مربع. توضیحات ملک مورد ثبت بصورت یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه و مغازه میباشد. به حدود شمالا در پنج قسمت که قسمت سوم آن شرقی است. اول دیواریست بطول (6/98) شتی متر و نود و هشت سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی دوم به دیوار بطول (18/30) هجده متر و سی سانتیمتر به شماره ششصد و نود و شش فرعی از دو اصلی سوم به دیوار بطول (1/40) یک متر و چهل سانتیمتر به شماره چهارصد و هشتاد وهشت فرعی از دو اصلی چهارم به دیوار بطول (8/55) هشت متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به شماره چهارصد و هشتاد و شش فرعی از دو اصلی پنجم به دیوار بطول (2/75) دو متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به شماره چهارصد و هشتاد و شش فرعی از دو اصلی ، شرقا دیوار پست بطول (21/01) بیست و یک متر و یک سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی، جنوبا در چهار قسمت اول دیواریست بطول (3/48) سه متر و چهل و هشت سانتیمتر به کوچه دوم دیواریست بطول (5/14) پنج متر و چهارده سانتیمتر به کوچه سوم دیواریست بطول(10/02)) ده متر و دو سانتیمتر به کوچه چهارم دیواریست بطول (15/21) پانزده متر و بیست و یک سانتیمتر به کوچه ، غربا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی است اول درب و دیوار است بطول (9/80) نه متر و هشتاد سانتیمتر به خیابان اصلی دوم دیواریست بطول(4/79) چهار متر و هفتاد و نه سانتیمتر به خیابان سوم درب است بطول (2/31) دو متر و سی و یک سانتیمتر به خیابان اصلی چهارم به دیوار بطول (1/05)یک متر و پنج سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی پنجم به دیوار بطول (16/09) شانزده متر و نه سانتیمتر به 3 باقیمانده دو اصلی. مشخصات مالکیت: مالکیت على / حبیبی پور فرزند اسداله شماره شناسنامه 47 تاریخ تولد 1326/02/19 صادره از آستارا دارای شماره ملی 2619758841 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139660318010001626تاریخ 1396/09/13 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. ارزیابی : با نگرش به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزش گذاری ، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف ،  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، بمبلغ 100.000.000.000 (یکصد میلیارد)ریال معادل ده میلیارد تومان ، به عنوان قیمت پایه برآورد وپیشنهاد میگردد .

کارخانه چوب بری و محوطه آن و عرصه ضلع شمالی کارخانه واقع در شهر لوندویل 

3/1) به نشانی: لوندویل ،جاده آستارا-تالش، بعد از شهرداری بطرف لوندویل، صنایع شمال چوب، موقعیت جغرافیایی تقریبی 313520=x  و  4243178= y . 3/2)  کارخانه چوب بری دارای سابقه ثبتی به پلاک 409 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان بوده و بر اساس اظهارات خواهان قسمتهای دیگر نیز دارای سوابق نسقی زراعی بوده که مشارالیه دسترسی به آن ندارند ودرنتیجه اسناد و مدارک مالکیتی ارائه نگردید . 3/3) براساس نقشه موجود در پرونده ، مساحت عرصه باقیمانده ضلع شمالی محوطه کارخانه  (با کسر راه دسترسی و رقبه موضوع دادنامه2629-1401 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی آستارا)حدود  1600 مترمربع با کاربری صنعتی  میباشد . 3/4) مساحت محوطه و محل کارخانه چوب بری در وضعیت حاضر تا ابتدای باغ موجود در ضلع غربی حدود  7400 مترمربع میباشد که بر اساس طرح جامع شهری لوندویل دارای کاربری فضای سبز و کاربری صنعتی میباشد  و مساحت باغ کیوی پس از ادغام باغ قبلی (4330 متر مربع)با قسمتی از عرصه غربی کارخانه در وضعیت موجود بمساحت تقریبی 9000متر مربع افزایش و تغییر یافته است . مساحت کل  عرصه کارخانه و باغ کیوی  بدون لحاظ مساحت عرصه شمالی تقریبأ 16400 متر مربع میباشد . 3/5)مجمو ع عرصه باقیمانده کارخانه و عرصه شمالی نیز تقریبأ 9000 متر مربع میباشد . 3/6)مساحت ششدانگ عرصه کارخانه و باغ کیوی بانضمام عرصه باقیمانده شمالی مجموعأ برابر با 18000 متر مربع میباشد . 3/7) اعیانات موجود در محل عبارتند از : ساختمان سوله صنعتی (محل تولید تخته سه لائی) با ساختار فلزی مجموعا به مساحت تقریبی 3200 متر مربع ، دارای فونداسیون بتنی مسلح به صورت پی منفرد با نوارهای اتصال دهنده اصلی و فرعی و دیوار سنگ بلوک با سیمانکاری و سفیدکاری آستر و رویه سیمانی و نمای زیرسقف پشم شیشه و سقف فلزی و پوشش سقف آزبست سیمانی. یکباب ساختمان اداری به مساحت تقریبی  32 متر مربع  به صورت یک طبقه روی کرسی  با ساختارمصالح بنایی و شناژهای قائم و افقی و دیوار از جنس سنگ بلوک سیمانی و با نمای خارجی آستر و رویه سیمانی دارای یک اتاق ، یک آشپزخانه و لابی  با درب ورودی و دربهای داخلی چوبی و آلومینیومی و پنجره های آلومینیومی و سقف لمبه کوبی و سربندی با پوشش  آزبست سیمانی . یکدستگاه ساختمان مسکونی در محوطه غربی به صورت یک طبقه روی پیلوت به مساحت فوقانی144 متر مربع  که پیلوت در وضع موجود بعنوان  انباری و پارکینگ میباشد ، با ساختار اسکلت بتنی و با نمای خارجی آستر و رویه سیمانی و طبقه فوقانی دارای سه اتاق خواب و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و سقف گچبری و دیوارهای رنگ شده و پی وی سی بانضمام تراس سرتاسری در طرفین ساختمان. یکدستگاه کف توزین باسکول 3/8) ملک  دارای انشعابات آب و برق و گاز است . 3/9 ) با توجه  به کثرت تعداد وراث  مرحوم علی حبیبی پور و ضوابط طرح جامع شهری ، ملک مذکور قابلیت تقسیم منجز بین وراث ندارد . 3/10) طبق اظهارات خواهان ، منافع ملک به کسی واگذار نشده و غیر از وراث مرحوم مالک مشاعی دیگری معرفی و احراز نگردید. 3/11) درنامه شماره 140385618010007197 مورخ 1403/12/04 اداره ثبت اسنادواملاک آستارا تحت عنوان آن شعبه محترم درج گردیده :وضعیت ثبتی پلاک409 فرعی از2 اصلی بخش32 ناحیه55 بشرح ذیل اعلام میگردد:

ششدانگ یک قطعه زمین محل یکباب کارگاه نجاری بمساحت 10000 مترمربع مفروز از پلاک 2 اصلی بشماره فرعی 409 قریه لوندویل بخش 32 گیلان ذیل ثبت وصفحه 1207-162 دفتر 8 بنام علی حبیبی پور ثبت وصادرگردیده است.سابقه دیگری به نظر نرسید. 3/12) درنامه شماره 140385618010005978 مورخ 1403/10/10 اداره ثبت اسناد واملاک آستارا تحت عنوان آن شعبه محترم درج گردیده : وضعیت تبتی پلاک 3059 فرعی از اصلی بخش 32 ناحیه 55 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3059 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 32 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک استارا استان گیلان به مساحت 4330/33 متر مربع. متن ملک شماره سه هزار و پنجاه و نه فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه سنگی بخش سی و دو حوزه ثبتی استارا استان گیلان به مساحت( 33 /4330 )چهار هزار و سیصد و سی متر و سی و سه دسیمتر مربع. توضیحات ملک : به حدود شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست بطول (34/94) سی و چهار متر و نود و چهار سانتیمتر به نهر شالیزارها دوم دیواریست بطول (9/07) نه متر و هفت سانتیمتر به نهر شالیزارها سوم دیواریست بطول (39/73) سی و نه متر و هفتاد و سه سانتیمتر به نهر شالیزارها ، شرقا در پنج قسمت که قسمتهای اول و چهارم آن جنوبی است. اول پی است بطول (8/85) هشت متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی دوم بی است بطول (31) سی و یک متر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی سوم بی است بطول (18/70) مجده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی چهارم بی است بطول (13/80) سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی پنجم بی است بطول (32/98) سی و دو متر و نود و هشت سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی ، جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول (10/89) ده متر و هشتاد و نه سانتیمتر به نهر شالیزارها دوم دیوار یست بطول (824/85)بیست و چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به نهر عمومی شالیزارها ، غربا دیواریست بطول (82/11)هشتاد و دو متر و یازده سانتیمتر به باقیمانده دواصلی. مشخصات مالکیت: مالکیت علی حبیبی پور فرزند اسداله شماره شناسنامه 47 تاریخ تولد 1326/02/19 صادره از آستارا دارای شماره ملی 2619758841 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139660318010001628 تاریخ 1396/09/13 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. ** ارزیابی : با نگرش به موارد فوق الذکر ودر نظر گرفتن عوامل موثر در ارزش گذاری از جمله موقعیت مکانی و جغرافیائی و کاربری وضع موجود عرصه و قدمت و مشخصات اعیانات  موجود در عرصه مذکور  ، شکل و مساحت عرصه در وضعیت حاضر و لحاظ امتیازات موجود ، ارزش روز پایه ششدانگ ملک مورد نظر  شامل محوطه کارخانه و باغ و عرصه شمالی کارخانه  (به کسر راه دسترسی عرصه شمالی و  مفاد دادنامه شماره  2629--- 1401 شعبه سوم دادگاه حقوقی آستارا موضوع مورد ترافع آقای محسن حبیبی پور)  بانضمام ساختمانهای موجود و ...  ودستور حضرتعالی (اظهارنظر به عنوان کارشناس خبره در خصوص قسمت باغ) ارزش روز پایه ششدانگ ملک مورد نظر  شامل محوطه کارخانه و باغ و عرصه شمالی کارخانه  (به کسر راه دسترسی عرصه شمالی و  مفاد دادنامه شماره  2629--- 1401 شعبه سوم دادگاه حقوقی آستارا موضوع مورد ترافع آقای محسن حبیبی پور)  بانضمام ساختمانهای موجود و ...  ،  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مجموعأ بمبلغ  1،200.000.000.000 (یکهزارودویست میلیارد) ریال معادل یکصدوبیست میلیارد تومان به عنوان قیمت پایه برآورد و پیشنهاد میگردد .

کارخانه واقع در شهر لوندویل در داخل محدوده شهر لوندویل ضلع غربی جاده آستارا- تالش ( بر اصلی ) واقع میباشد. ،3-ملک  واقع در بازار شهر لوندویل  در داخل محدوده شهر لوندویل ( بازار شهر لوندویل) ، ضلع شرقی بلوار اصلی شهر ( بر اصلی)

لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جواد یوسفی