مزایده ملک با پلاک ثبتی های ثبتی 8/13/14/15 فرعی از 1156 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000784822
شماره پرونده:140368920006515347

تاریخ صدور:1404/10/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

در اجرای قرار کارشناسی  پرونده شماره کلاسه 0304465 با موضوع دستور فروش ملک مشاع  به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مذاکره با نمایندگان طرفین از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد  ارزیابی ملک با پلاک ثبتی های ثبتی 8/13/14/15 فرعی از 1156 اصلی واقع در بخش 10 تهران آدرس ملک  استان تهران  شهرتهران  خیابان قزوین  خیابان هلال حمر  ابتدای پل نواب  روبروی پمپ بنزین  جنب کوچه رستمی مدارک و مشخصات ثبتی ملک با توجه به مستندات ابرازی  بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد پلاک ثبتی  8  فرعی از  1156 اصلی واقع در بخش ثبتی ده تهران عبارتست از عرصه و اعیان یک زمین به مساحت 40.75 مترمربع  پلاک ثبتی 13  فرعی از  1156 اصلی واقع در بخش ثبتی ده تهران عبارتست از عرصه و اعیان یک زمین به مساحت 97.12 مترمربع  پلاک ثبتی 14 فرعی از  1156 اصلی واقع در بخش ثبتی ده تهران  عبارتست از عرصه و اعیان یک خانه به مساحت 95.03 مترمربع  پلاک ثبتی 15 فرعی از  1156 اصلی واقع در بخش ثبتی ده تهران عبارتست از عرصه و اعیان یک خانه به مساحت 96/60 مترمربع نامه شهرداری منطقه 17 تهران بعنوان ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران با موضوع پاسخ به استعلام پلاک ثبتی /13/1/15/1156 با عنایت به نامه 140468990029910125 مورخ 1404/06/17 درخصوص استعلام پلاک ثبتی های 8/15/14/13/1156 باستحضار آن مقام محترم می رساند حسب استعلام وبررسی بعمل آمده مراتب به حضورتان ایفاد می گردد:  ملک موصوف به شماره پرونده 170040840 فاقد پروانه و گواهی پایانکار مطابق با نظریه کسب و پیشه سال 1382 دارای بنای مجاز بصورت زیربنای ناخالص 481/70 م م همکف دو واحد تجاری 340/00 م م  طبقه اول  کارگاه تولیدی مکمل تجاری 141/70 م م  میباشد .پیرو درخواست مالک  تعمیرات غیراساسی داخلی ملک نازک کاری  سرامیک کاری ومجوز بازسازی نما صادر گردیده است که در حین تعمیرات و بازسازی  مالک اقدام به تخلف ساختمانی  توسعه بنا و تقویت اسکلت و سازه مغایر با مجوزهای صادره و بنای مجاز  بصورت زیربنای ناخالص 540/00 م م همکف دو واحد تجاری 340/00 م م طبقه اول  کارگاه تولیدی مکمل تجاری 162/00 م م و راه پله تجاری 38/00 م م در حد جنوبی شرقی ملک نموده است  ضمنا طبق اعلام واحد طرح تفصیلی طبق خروجی سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران در زیرپهنه 126sمحورهای ویژه خدماتی و تجاری مکان  محورنیازمند مک و شمالا 35/00 متری تعریض براساس طرح اجرایی به شماره 3000/320 و شرقا تعریض از محور در تخریب و نوسازی آتی قابل بررسی و ملاک عمل می باشد شایان ذکر است درخصوص مغایرت وضع موجود و مساحت طبق سند در وضع موجود طبق گزارش بازدید حدشرق به میزان 0/9 متر و در حد غرب به میزان 0/5 متر از حدین شرق و غرب مندرج در اسناد مالکیت بیشتر می باشد که این امر منجر به اختلاف مساحت گردیده است  بدیهی است اظهارنظر قطعی درخصوص بنای مجاز و صدور هرگونه گواهی منوط به پیگیری مالک ذینفع تاحصول نتیجه و رسیدگی به تخلفات ساختمانی می باشد  مشخصات ظاهری و اجمالی ملک ملک تعرفه شده عبارتست از یک بنای دو طبقه قدیمی ساز شامل ستونهای فلزی و طاق ضربی که در همکف و طبقه فوقانی به دو بخش غربی و شرقی تقسیم شده است  بخش همکف غربی با کرکره برقی و بصورت سراسری و عمدتا با پوشش کف و بدنه سرامیک در قالب خدمات خودرو مشغول به فعالیت بوده و شامل انباری و سرویس دستشوئی می باشد بنابراظهار به اجاره واگذار شده است . دسترسی به طبقه فوقانی این بخش با سرویس راه پله با ورودی از سمت شمال امکانپذیر می باشد  طبقه فوقانی یادشده در قسمتی مسقف با کف موزائیک و دارای سرویس بهداشتی لکن فاقد نازک کاریی و یا نازک کاری نا مناسب می باشدخرپشته نیزدر بالا قابل مشاهده می باشد . بخش شرقی نیز دارای درب کرکره برقی در همکف و سراسری بوده و از طریق سرویس راه پله در جنوب به طبقه فوقانی دسترسی دارد قسمتی از طبقه فوقانی مسقف بوده و مجموعا با طبقه همکف در مرحله سفت کاری می باشند حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و یا عدم تعرفه صحیح ملک و پلاکهای یاد شده و همچنین وجود مشکلات ثبتی و سندی متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی و اطلاعات مکتسبه از منطقه و با توجه به موقعیت   قدمت  کاربری  مساحت و با در نظر گرفتن اوضاع و احوالات حاکم بر بازار روز مسکن و سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت مدارک ابرازی و صحت جانمایی پلاکهای ثبتی فوق الذکر در موقعیت ملک و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های احتمالی و فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی ملک به غیرمانند صلح وغیره و درصورت نداشتن ریشه بنیادی ستادی و امثالهم و یا نبود موقوفه خاص وعام و درصورت بلامعارض بودن و در رهن نبودن و بصورت تخلیه و درصورت نداشتن منعی جهت نقل و انتقال و سند زدن توام عرصه و اعیان هرچهار پلاک یادشده بهمراه حقوق تجاری آنها در دفاتر اسناد رسمی نهایتاارزش ملک مورد کارشناسی  متشکل از ششدانگ عرصه و اعیان مجموع پلاک های ثبتی 8/13/14/15 همگی فرعی از 1156 اصلی همراه با کلیه حقوق تجاری متصوره و امتیازات قانونی آن به مبلغ 1/440/000/000/000 ریال  معادل یکصد و چهل و چهار میلیارد تومان  برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد این گزارش هیچگونه اظهارنظری در خصوص مالکین و یا انتساب احتمالی حقوق تجاری به اشخاص نداشته و صرفا بجهت ارزیابی کل ملک شامل عرصه و اعیان چهارپلاک ثبتی و مجموع منافع تجاری آن و براساس مستندات فوق  و با فرض صحت کاربری تجاری  و  عدم انتقال منافع تجاری  به غیر و همچنین نداشتن منعی جهت تجمیع پلاکهای یاد شده تدوین گردیده است با توجه به وجود طرح عمرانی کسب اطلاع از آخرین وضعیت اکیدا توصیه میگردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 19  / 11  / 1404 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1/440/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند