مزایده عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)  به شماره  (589)  فرعی  از (1673)  اصلی قطعه دو  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 34  فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000774977
شماره پرونده:140168920003904333

تاریخ صدور:1404/10/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

 اگهی مزایده اموال غیر منقول

 بموجب پرونده کلاسه  0301996/4/251 ج و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران محکوم له  حسینعلی فیروز و محکوم علیه  فتحعلی محمد زاده نوجه دهی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 20/104/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/005/200/000 ریال از  بابت نیم عشر اجرایی که نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 589 فرعی از 1673 اصلی بخش 10  و فروش به میزان محکوم به به مقدار 1/5 دانگ از شش دانگ   دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 12 صبح  مورخ  1404/11/19 در محل سایت  سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت    20/749/999/999  ریال  به مقدار 1/5 دانگ از شش دانگ نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  ریاست محترم شعبه 1  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

 موضوع : پرونده کلاسه 0301996

  باسلام و احترام: 

 عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0301996  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی عرصه و اعیان یک  واحد تجاری به پلاک ثبتی ( 589 / 1673 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ،  خیابان خوش ، بین خیابان امام خمینی  و خیابان مالک اشتر  ، نبش کوچه خوشه  ، پلاک 422 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.

 الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)

 1-طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)  به شماره  (589)  فرعی  از (1673)  اصلی قطعه دو  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 34  فرعی از اصلی مذکور بخش  10  حوزه ثبت ملک رودکی تهران  استان تهران به مساحت  بیست و چهار متر  و شصت و دو دسیمترمربع (24.62) واقع در سمت شرقی همکف که هفده متر و بیست و سه دسیمترمربع (17.23) آن جزء اصلاح آتی است ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .

 -شش دانگ  عرصه و اعیان واحد تجاری  تحت سند مالکیت با شماره چاپی  247339  سری الف سال  1401  بنام  فتحعلی محمدزاده نوجه دهی    صادرگردیده است .

 2-طبق تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140385601045035276  مورخ 10/09 /1403 اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبتی رودکی تهران ، مراتب بازداشت  پلاک ثبتی  به شماره  589  فرعی از  1673  اصلی  بخش 10 به مساحت  بیست و چهار متر  و شصت و دو دسیمترمربع (24.62) واقع در همکف ، با شماره دفتر  بازداشتی الکترونیک 140305801045004864  مالک فتحعلی محمدزاده نوجه دهی  به شماره ملی 1729413897  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 247339 سری الف  سال 1401، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

 ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:

 با عنایت به بازدید به عمل آمده  از یک باب مغازه واقع در غرب خیابان خوش و با یک پله بالاتر از پیاده رو قرار دارد، عرض مفید مغازه قسمت پخی (ورودی)  تقریباً  1.70  متر  ، عمق مفید مغازه  تقریباً  3.90 متر  ، ارتفاع  مفید مغازه  تقریباً  3.95 متر  مساحت طبق سند مالکیت بیست و چهار متر  و شصت و دو دسیمترمربع (24.62) ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارسرامیک  ، پوشش سقف اندود گچی با پوشش رنگ  ، درب از جنس شیشه سکوریت و دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار  ، دارای روشوئی ،  سیستم سرمایش کولر آبی ، دارای انشعاب برق اختصاصی  ، کنتورآب و گاز مشترک و موقعیت عرصه نسبت به گذر اصلی غربی با نمای سنگ میباشد.

  مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فروش لوازم بهداشتی و شوینده بود.

   حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است و در اختیار مستاجر میباشد.

 ج- حدود رسیدگی:

 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

 نظریه کارشناسی:

 به نظر اینجانبان  با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق ( 589 / 1673 ) ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ  83.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد  و سیصد میلیون تومان  که از این مبلغ به میزان محکوم به به مقدار 1/5 دانگ از شش دانگ به ارزش 20/749/999/999 ریال بفروش میرسد / 

 دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران