مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پانزده هزار و هفتصد و سی و هفت فرعی از پنجاه و چهار اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000262458
شماره پرونده:9809984469400106

تاریخ صدور:1404/10/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

نوبت دوم : درپرونده کلاسه 0203095 در اجرای نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ارومیه محکوم علیه آقای مجتبی ابراهیمی  محکوم به به مبلغ 13/571/151/079 ریال و شعبه اول اجرای احکام مدنی 17 شورای حل اختلاف مجتع تهران محکوم به به مبلغ 8/402/528/200 ریال و مبلغ 210/000/000 ریال هزینه کارشناسی  جمع مبلغ دو پرونده 22/213/679/279 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای اتابک سعادت و مبلغ 1/110/683/963 ریال بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت  احتراماً دراجرای قرارکارشناسی صادره پرونده شماره  9809984469400106  کلاسه 0203095دعوی آقای اتابک سعادت گزنق به طرفیت آقای مجتبی ابراهیمی مبنی بر" ارزیابی پلاک ثبتی 54/15737" به استحضارعالی می رساند هیئت کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده،  درمعیت طرفین دعوی از محل ملک فوق بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیرتقدیم حضور می گردد:

  مستندات کارشناسی :

1- تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 740121 سری الف سال 1400 که حسب مندرجات آن ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پانزده هزار و هفتصد و سی و هفت فرعی از پنجاه و چهار اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از شانزده هزار و یکصد و نود و سه فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (126) یکصد و بیست و شش مترمربع حدود زمین شمالا: پی است بطول 00/ 7 متر به قطعه 72 تفکیکی، شرقا: پی است بطول 00/ 18 متر به قطعه 6 تفکیکی، جنوبا: پی است بطول 00/ 7 متر به خیابان 8 متری، غربا: پی است بطول 00/ 18 متر به قطعه 4 تفکیکی ذیل شناسه یکتا به شماره 140020301059033189 به نام آقای رشید محمدی ثبت و صادر گردیده است.

2- تصویرگواهی پایانکار ساختمانی به شماره 400014908 مورخ 07 / 11/ 1400 صادره توسط شهرداری منطقه 3 اسلامشهر، که حسب مندرجات آن، پلاک ثبتی 15737 فرعی از 54 اصلی، بر اساس طرح تفصیلی مصوب در کاربری مسکونی با پهنه تراکم متوسط واقع و فاقد عقب نشینی بوده و مساحت کل زیربنای موجود آن 50/ 161 مترمربع در دو طبقه و به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس و سرویس و خرپشته اعلام گردیده است.

3- تصویر سند وکالت فروش اموال غیرمنقول فیمابین آقای رشید محمدی (موکل) و آقای مجتبی ابراهیمی (وکیل) در خصوص ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15737/ 54 که تحت شماره 101388 مورخ 03/ 10/ 1402 دفترخانه اسناد رسمی 207 تهران ثبت گردیده است.

وضعیت موجود ملک:

- طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد کارشناسی بصورت یکباب خانه ویلایی بصورت دوبلکس است که دارای عرصه به مساحت 126 مترمربع (طبق مدارک مضبوط در پرونده) می باشد که در سنوات گذشته بازسازی گردیده است. ملک مذکور دارای اسکلت فلزی، نما سنگ تراورتن ، درب و پنجره ها upvc، حیاط با کف موزائیک و دیوار سنگ و طبقه همکف شامل هال نشیمن با کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت و سرویس بهداشتی در حیاط و طبقه اول شامل 3 اتاق خواب (یک خواب بصورت مستر) با کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری و سرویس بهداشتی می باشد. ملک مذکور دارای سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد.

- لازم به ذکر می باشد که در زمان بازدید شخص ساکن ملک اعلام نمود که آقای رشید محمدی در ملک ساکن می باشند لیکن مدارک هویتی ایشان به اینجانب ارائه نگردید.

توضیحات ضروری در خصوص حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی

رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد . بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به صورتی که در نتیجه گیری نهایی اثربخش باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد.این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی نماینده معرفی شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان ارائه شده و چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیر گذار واقع شود مسئولیتی در خور کارشناس نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک میباشد . انعکاس اظهارات در گزارش به جهت بررسی مدارک عادی و یا رسمی طرفین جهت اشراف و دقت در نظریه کارشناسی طبق قوانین انجام شده و به یقین به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد .

نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد فوق و مدارک مضبوط در پرونده ، فارغ از احراز مالکیت و صحت و سقم مدارک ابرازی و اظهارات ساکنین ، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ، شرایط روز و حال حاضر بازار ، فارغ از هرگونه بدهی و دیون به شهرداری، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایر ارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث و  به شرط بلا معارض بودن ملک مذکور و قابلیت انتقال سند مالکیت به غیر، ارزش شش دانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی54/15737به مساحت  126 مترمربع به مبلغ 82.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1404/11/13از ساعت 8 الی 12 به شماره حراج 3004108079000125برگزار میگردد .