مزایده ملک پلاک ثبتی 13769 فرعی از 4418 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000771985
شماره پرونده:140391920007983972

تاریخ صدور:1404/10/21

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                 

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0302880  مورخ 1403/10/16    صادره از دادگستری شهرستان اسلامشهر محکوم علیه آقای مرتضی کریم پور محکوم است به پرداخت مبلغ 100/000/000/000ریال در حق محکوم له آقای سعید باجلان با وکالت خانم گل رخ بهادر و پرداخت مبلغ 5/000/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 13769 فرعی از 4418 اصلی بخش 7 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران-محله مینایی-خیابان شهید حاج اسماعیل رضایی- بن بست مهدی-پلاک 2 حاضر گردیدم ولی امکان بازدید از داخل ملک به دلیل عدم هماهنگی خوانده با متصرف ملک(مستاجر) فراهم نگردید. موارد طی لایحه با کد رهگیری 1403220294191527 به اطلاع شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران رسید و خواستار ارائه طریق گردید و از طرف شعبه طی ابلاغ به شماره 140368100073085253 مورخ 1403/10/26  عنوان گردید که با توجه به ملک مشابه همجوار کارشناسی صورت پذیرد و در صورت عدم امکان کارشناسی بر مبنای ملک مشابه، با توجه به موقعیت مکانی و نمای ظاهری ملک اقدام به کارشناسی گردد. پیرو این ابلاغ  طی  لایحه با کد رهگیری 1403220779679237  در خواست گردید  موارد زیر از شهرداری منطقه مربوطه(شهرداری منطقه 15)  استعلام گردد.-          آخرین پروانه صادره برای برای پلاک ثبتی-  آخرین پایان کار صادره برای برای پلاک ثبتی -  در صورت وجود پرونده در کمسیون ماده 100 آخرین رای صادره برای برای پلاک ثبتی فوق الذکر-    میزان اصلاحی پلاک ثبتی مورد نظر در صورت وجود -  آخرین وضعیت تجاری های موجود در ملک  - شهرداری منطقه 15 طی نامه شماره  515/6949  مورخ 1403/11/21  خطاب به شعبه اعلام نمود که پلاک ثبتی 13769 فرعی از 4418 اصلی حسب استعلام از معاونت شهرسازی منطقه فاقد هر گونه سابقه در سامانه شهرسازی است. با توجه به جواب استعلام شهرداری، طی مراجعه و مشورت حضوری با ریاست محترم شعبه، دستورات لازم جهت استعلام وضعیت ملک از اداره مالیات برای تعیین تکلیف واحدی های تجاری موجود در ملک از طرف ایشان  صادر گردید و اداره مالیات در جواب استعلام عنوان نمود که ملک مشتمل بر دو باب مغازه و یک باب مسکونی است که یک باب مغازه به متراژ 11 متر مربع  در اجاره مستاجر عادی و در شرایط حاضر در اجاره آقای فرشاد معصومی بوده و در آن شغل آرایشگری دایر میباشد.  و مغازه دیگر به متراژ 24 متر مربع در اختیار صاحب سرقفلی آقای علیرضا پروری نادر بوده و در شرایط حاضر بسته و فاقد فعالیت میباشد. لازم به ذکر است که با توجه به استعلام شهرداری ملک مذکور فاقد جواز ساخت و یا پایانکار میباشد.  قدمت اعیانی موجود در ملک بالای سی سال میباشد  مورد کارشناسی طبق تصویر سند تک برگی ارائه شده عبارتست از: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  (وضعیت خاص طلق) به شماره سیزده هزارو هفتصدو شصت و نه فرعی از چهار هزارو چهارصدو هجده اصلی بخش هفت حوزه ثبت خاوران تهران، استان تهران به مساحت  هفتاد متر مربع با حدود اربعه ذکر شده در سند. با توجه به ابلاغ شماره  140468100042311993 مورخ 1404/06/09  مقرر نمایید نسبت به کارشناسی ملک به همراه مامور کلانتری جهت کارشناسی ملک  اقدام گردد که در مورخ 1404/09/19  با حضور مامور کلانتری 159 بی سیم از بخش مسکونی  ملک بازدید به عمل آمد.  نظریه کارشناسی: با  عنایت به مطالب مشروحه و در نظر گرفتن قدمت اعیان ، موقعیت ، مساحت عرصه ، و وضعیت تجاری های موجود طبق توضیحات فوق و صرف نظر از احراز و اثبات مالکیت و اصالت اسناد ارائه شده و  صرف نظر از هر گونه منع قانونی برای انتقال قطعی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی های احتمالی به شهرداری و اداره دارایی و هر نهاد و سازمان دولتی و غیر دولتی و بطور کلی هر شخص حقیقی و حقوقی ، و با لحاظ کردن سابقه تجاری یک باب واحد تجاری به مساحت 11 متر مربع که با توجه به استعلام اداره مالیات  سرقفلی آن واگذار نگردیده و یک باب واحد تجاری به مساحت 24 متر مربع که با توجه به استعلام اداره مالیات سرقفلی آن واگذار گردیده و با توجه به اینکه واحد های تجاری و واحد مسکونی موجود در ملک فاقد پایانکار و یا جواز ساخت صادره از طرف شهرداری منطقه میباشند،  قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4418/13769  با لحاظ ارزش افزوده ناشی از سابقه تجاری با توجه به توضیحات متن گزارش در تاریخ تنظیم گزارش مجموعا مبلغ 65،000،000،000 ریال ( شش میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد واعلام  می گردد  . نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک دارای دو مغازه که یکی بسته و فاقد فعالیت می باشد و مغازه دوم آرایشکاه مردانه می باشد و دارای مستاجر با مبلغ 350 میلیون بدون اجاره تا تاریخ 1405/03/01  می باشد و ملک مسکونی پشت مغازه در  اختیار آقای خیراله محمدی و اعلام داستند مالک هستند. لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز شنبه مورخ 1404/11/11  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000227  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .