مزایده عرصه و اعیان تمامی ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 315 فرعی از 77 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000260377
شماره پرونده:140191920010023700

تاریخ صدور:1404/10/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه 0300697  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع محکومیت مهدی قهاری  به پرداخت مبلغ 13078791000   ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 65 میلیون تومان هزینه نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک تعرفه شده  توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است .

مشاهدات و نظریه کارشناسی

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند

موضو ع : تعیین ارزش عرصه و اعیان تمامی ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 315 فرعی از 77 اصلی در روستای ساران

با سلام و احترام ، در خصوص کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300697 دعوی آقای صالحی بطرفیت آقای مهدی قهاری مبنی تعیین ارزش عرصه و اعیان تمامی ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 315 فرعی از 77 اصلی واقع در روستای ساران به مساحت 983/45 متر مربع  واقع در شهرستان دماوند شهر کیلان  جاده ایوانکی روستای ساران محله بالا  ابتدای کوچه دریا  پلاک آبی 24 با مختصات utm وسط ملک n 3930374    e606188 و پس از بازدید و مشاهده محل و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم:

شرح کارشناسی

1    بموجب تصاویر دو برگ سند رسمی مالکیت تک برگی به شماره سریالهای 284026 الف 94 و 727113 الف 90 به ترتیب مقدار 1/75 دانگ مشاع از شش دانگ و 4/25 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شامل یک باب خانه نیمه تمام به مساحت 983/45 متر مربع به پلاک ثبتی 315 فرعی از 77 اصلی حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران بنام مالک خانم زینب بصیر کاظمی فرزند علی اکبر ثبت و سند صادر و تسلیم شده است.

2    به موجب تصویر سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره ثبت 32543 مورخ 1401/02/06 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 1490 تهران با رمز تصدیق 951140 ) مندرج در همین پرونده تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به پلاک ثبتی 77/315 و متراژ 983/45 متر مربع از سوی موکل خانم زینب بصیر کاظمی به وکیل آقای مهدی قهاری فرزند رحمت الله وکالت داده شده است.

3    بموجب مشخصات ظهر سند مالکیت حدود زمین کارشناسی عرصه و اعیان خانه نیمه تمام وضعیت خاص (طلق) به شماره سیصد و پانزده فرعی از هفتاد و هفت اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت ( 45 / 983 ) نهصد و هشتاد و سه متر و چهل و پنج دسیمتر مربع حدودخانه نیمه تمام شمالا در چهار قسمت اول (سیم توری است ) بطول (4/82) چهار متر و هشتاد و دو سانتیمتر به پلاک 316 فرعی از 77 اصلی دوم (سیم توری است ) بطول (94 /5 ) پنج متر و نود و چهار سانتیمتر به پلاک 316 فرعی از 77 اصلی سوم (دیوار) ساختمان است بطول (54 / 4) چهار متر و پنجاه و چهار سانتیمتر با پلاک 316 فرعی از 77 اصلی چهارم (سیم توری) است بطول ( 34 / 4) چهار متر و سی و چهار سانتیمتر به پلاک 316 فرعی از 77 اصلی شرقا" در چهار قسمت اول (بطور منکسر مرزیست) بطول (75 / 13 )سیزده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به حریم نهر عمومی دوم (بطور منکسر مرزیست ) بطول ( 50 / 9 ) نه متر و پنجاه سانتیمتر به حریم نهر عمومی سوم مرزیست بطول (44 / 19) نوزده متر و چهل و چهار سانتیمتر به حریم نهر عمومی چهارم نرده ایست بطور (90 / 21) بیست و یک متر و نود سانتیمتر به حریم نهر مذکور جنوبا" (درب و دیوار و نرده است ) بطول (27/50 ) بیست و هفت متر و پنجاه سانتیمتر به راه عمومی غربا" در شش قسمت اول ( دیوار و نرده است) بطول (22 / 17) هفده متر و بیست و دو سانتیمتر به راه عمومی دوم ( دیوار و نرده است ) بطول( 96 / 1) یک متر و نود وشش سانتیمتر به راه عمومی سوم (بصورت منکسر سیم توریست) بطول (57 / 5) پنج متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به راه عمومی چهارم (بصورت منکسر سیم توریست ) بطول ( 3/80) سه متر و هشتاد سانتیمتر به راه عمومی  پنجم (بصورت منکسر سیم توریست) بطول (18 / 3) سه متر و هجده سانتیمتر به راه عمومی ششم (بصورت منکسر سیم توریست ) بطول (79) / 3) سه متر و هفتادو نه سانتیمتر به راه عمومی  حقوق ارتفاقی ملک ندارد طبق توضیحات نقشه ملک مورد تثبیت محاط در منابع طبیعی میباشد و بر اساس نامه شماره 12345 مورخ 1320012/12 رییس اداره تثبیت این ملک انجام شد

4    بر اساس بازدید صورت گرفته در پهنه عرصه ملک مورد نظر یک باب بنای مسکونی قدیمی ساز کلنگی یک طبقه با اسکلت آجری و سقف طاق ضربی به مساحت حدود 91 متر مربع بعلاوه انباری به متراژ حدود 4/50 متر مربع با قدمت بیش از 35 سال مشاهده میشود. این واحد مسکونی شامل دو باب اتاق خواب و هال و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی با درب و پنجره های فلزی و کف سیمانکاری بوده و از انشعابات آب و برق و گاز هم برخوردار است. همچنین در ضلع غربی از عرصه ملک تعرفه شده بنایی دو طبقه با اسکلت فلزی نیمه کاره در حد دیوارچینی طبقه دوم به متراژ نظریه کارشناسی : حدود 60 متر مربع در طبقه همکف و حدود  70 متر مربع در طبقه فوقانی مشاهده میشود قدمت اسکلت یاد شده حدود پانزده سال می باشد. طبق ادعای آقای مهدی قهاری ریال پروانه ساخت بنای فوق از طرف دادگاه باطل شده و قرار است تخریب گردد.

          حدود بررسی :

نظریه کارشناسان منتخب در چارچوب درخواست متقاضی  در محدوده صلاحیت و مبتنی بر اسناد  مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده و چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک  مستندات و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثرواقع شود  مسوولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی باشد . ضمناً مسوولیت صحت و اصالت مدارک و اطلاعات برعهده این کارشناس نمی باشد .

  نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب فوق و بادر نظرگرفتن موقعیت محل  مساحت زمین  نوع کاربری و سایر عوامل مؤثر  بهای ششدانگ قطعه زمین موصوف به پلاک ثبتی 315 فرعی از 77 اصلی روستای ساران به مساحت 983/45 متر مربع در روستای ساران  در وضع موجود شامل یک ساختمان قدیمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و انتساب مالکیتی ملک و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و از جهات حقوقی و قضائی منعی برای نقل و انتقال قطعی ملک در دفترخانه اسناد رسمی نباشد و بدهی به اشخاص حقیقی یاحقوقی وجود نداشته باشد به مبلغ 42000000000 ریال( چهل و دو میلیارد ریال) معادل با چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد .

  . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/11/18  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181