مزایده ملک به پلاک ثبتی 656 فرعی 4517 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000761973
شماره پرونده:140191920006581029

تاریخ صدور:1404/10/16

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                           

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0101631  مورخ 1401/10/08  صادره از دادگستری  ورامین  محکوم علیه  آقای محمدرضا بهتونی فرزند داود نظربه اینکه نامبرده متضامنا محکوم به پرداخت مبلغ 16.223.105.676 ریال درحق محکوم له علی آجیلی فرزند علی اصغر با وکالت آقای قربانعلی گل محمدی فرزند حمزه  و نیم عشر دولتی می باشد ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره 656 فرعی از 4517 اصلی بخش 7 واقع در حوزه ثبتی پیروزی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  با عنایت به عدم همکاری آقای محمدرضا بتهویی بر بازدید از فضای داخلی ملک در قرار کارشناسی جدید، همچنین با توجه به عدم همکاری ایشان در ابلاغیه قبل و دستور آن مقام محترم قضایی در این خصوص اقدام گردید، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. -آدرس ملک:استان تهران، تهران، خیابان دماوند، خیابان شهید منتظری، کوچه شهید محمد محمدیان فخر، پلاک 38، طبقه اول، واحد 1      - مستندات ابرازی: مطابق نامه شماره 140385601043028237 مورخ 1403.08.23 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به آن شعبه، در خصوص مشخصات ثبتی ملک به پلاک ثبتی 656 فرعی 4517 اصلی موارد ذیل اعلام گردیده است: بازگشت به نامه شماره 140368990044305927 مورخ 1403.08.22، وضعیت ثبتی پلاک 656 فرعی از 4517 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 656 فرعی از 4517،اصلی مفروز و مجزا شده از 642 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 108.38 متر مربع (یکصد و هشت متر و سی و هشت دسیمترمربع)  -متن ملک :  آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 642 فرعی از 4517 اصلی به مساحت (108.38 مترمربع) یکصد و هشت متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه اول که (3.2 مترمربع) سه متر و بیست دسیمتر مربع آن بالکن است. توضیحات ملک:  به حدود شمالا دیوار و پنجره است بطول 7.59 مترمربع (هفت متر و پنجاه و نه سانتیمتر) به فضای کوچه به عرض 10 متر، شرقا در هشت قسمت که قسمتهای چهارم و پنجم و هفتم آن شمالی، قسمت دوم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول 2.72 متر (دو متر و هفتاد و دو سانتیمتر) به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 0.20متر (بیست سانتیمتر) به لابی سوم درب و دیوار است بطول 3.26 متر (سه متر و بیست و شش سانتیمتر) به لابی چهارم دیواریست بطول 1.50 متر (یک متر و پنجاه سانتیمتر) به لابی پنجم دیواریست مشترک بطول 0.12 متر (دوازده سانتیمتر) به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ششم دیواریست مشترک بطول 1.90 متر (یک متر و نود سانتیمتر) به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هفتم دیواریست مشترک بطول 1.26متر (یک متر و بیست و شش سانتیمتر) به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هشتم دیواریست مشترک بطول 4.53 متر (چهار متر و پنجاه و سه سانتیمتر) به آپارتمان مسکونی قطعه 2 جنوبا در دو قسمت اول نرده و دیوار بالکن بطول 3.56 متر (سه متر و پنجاه و شش سانتیمتر) به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول 6.71 متر (شش متر و هفتاد و یک سانتیمتر) به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول 12.41 (دوازده متر و چهل و یک سانتیمتر) به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 57 فرعی از 4517 اصلی قرار دارد. مشخصات منضمات ملک  : پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.75 متر مربع (ده متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) واقع در طبقه 0 به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.15 متر (دو متر و پانزده سانتیمتر) شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر (پنج متر) به پارکینگ مسکونی قطعه 2 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.15 (دو متر و پانزده سانتیمتر) به پارکینگ مسکونی قطعه 12 غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر (پنج متر). مشخصات مالکیت:  مالکیت محمدرضا بهتوئی فرزند داود شماره شناسنامه 4401 تاریخ تولد 1354.06.28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066738490 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39837 تاریخ 1398.10.19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 226 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 694131 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301043042892 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990053102470 مورخ 1401.10.17 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت محمدرضا بهتونی بازداشت می باشد. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139520401043000389 تاریخ 1395.03.19-09:35 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. -مشخصات روئیتی : واحد موردنظر در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه (همکف + 6 طبقه فوقانی) واقع شده است که هر طبقه دارای 2 واحد است که مجموعاً 12 واحد در آپارتمان وجود دارد. ملک در جنوب گذر واقع شده است. ملک دارای 2 درب ورودی پارکینگ و یک درب آدم رو است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 10 سال است. با توجه به استعلامات صورت گرفته: طبقه همکف کاربری پارکینگ و طبقات فوقانی مسکونی است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 1 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه ، هال پذیرایی و سرویس حمام و توالت است. سیستم گرمایش واحد شوفاژ (پکیج) است. واحد دارای انشعابات برق و آب و گاز است. ملک در زیرپهنه r122 واقع شده است و در سامانه شهرداری دارای شماره شناسایی ملک 31019011  است. -حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد.  همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است.  لازم به ذکر است که ارزیابی صورت گرفته با توجه به بازدید از فضای بیرون ملک صورت گرفته است . -نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 656 فرعی از 4517 بخش 7 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر و مشاهدات بیرونی ملک، از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 82،600،000،000 ریال (معادل هشت میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان) برآورد ارزیابی اعلام می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک   مسکونی ودارای مستاجرمی باشد.  لذا مقرر گردید میزان    1.236 (یک ممیز دویست و سی و شش هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیان ملک  به مبلغ 17،024،510،959ریال بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی،  روز سه شنبه  مورخ 1404/10/30  ازساعت8 تا 12 به شماره مزایده 3004106300000223  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .