مزایده فروش ششدانگ پلاک ثبتی 674/1 فرعی از 2 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000259498
شماره پرونده:140491920000048631

تاریخ صدور:1404/10/15

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401180 دعوی محکوم له: محمدرضا گلستانی محکوم علیه: لیلا گلستانی - منیره گلستانی - فاطمه گلستانی - الهام حاجی آخوندی - علی اکبر گلستانی - حسینعلی گلستانی - هما حاجی آخوندی - فاطمه حاجی آخوندی - طیبه گلستانی - حکیمه حاجی آخوندی - طاهره گلستانی - رفعت کربلائی مهدی - نرگس گلستانی - فائزه گلستانی - حمیدرضا گلستانی - سارا گلستانی - رضا حاجی آخوندی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای نیما احمد اقایی  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است

درخصوص دادخواست تقدیمی آقای محمد رضا گلستانی  با وکالت خانم معصومه پاکدامن به طرفیت آقای حسینعلی گلستانی وغیره ووراث مرحوم نوراله گلستانی با خواسته تقاضای اعلام به مزایده فروش ششدانگ پلاک ثبتی 674/1 فرعی از 2 اصلی واقع در شهر دماوند به نشانی دماوند ـ خیابان فرهنگ روبروی فروشگاه جامبو که پس از رسیدگی منجر به صدور دادنامه شماره 140491390007821728 گردیده است ووکیل محترمه خواهان نسبت به دادنامه صادره تقاضای اجراء نموده است حسب قرار صادره ، اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب درحدود صلاحیت نسبت به موقعیت محل وکاربری باغات وکشاورزی  وارزیابی آن پس از حضوردردادگاه ومطالعه پرونده به اتفاق احد از وراث ، به محل وقوع مورد اجراء ، عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وتطبیق حدود پلاک ونقشه ثبتی ونقشه ابرازی وپلاک مرقوم  با موقعیت محل پس از مطالعه پرونده وسوابق ثبتی پلاک674 و 674/1  فرعی از 2 اصلی واقع در دماوند گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: قرار کارشناسی : کارشناسان ضمن مطالعه پرونده ودرصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی وارزیابی نظریه کتبی اعلام نمایند.

1 ـ وضعیت پلاک ثبتی 674/1 فرعی از شهردماوند : برابر سوابق ثبتی و صورت مجلس تحدید حدود شماره 1987 مورخه 1312/10/30 ششدانگ پلاک 674 فرعی به نام مرحوم نوراله گلستانی وغیره تحدید حدود گردیده است که حدود اربعه آن عبارتست از :

شمالاً : به شارع عام ونهر صغیر.غرباً : به نهر جارو.جنوباً : اول به زمین مشهدی شیخعلی نمره 683 فرعی حد فاصل مرز مورد ثبت است. دوم به زمین 673 فرعی مشهدی غلام حدفاصل مرزمورد ثبت است.شرقاً : به شارع عام . پس از تشریفات ثبتی واسناد مالکیت آن ذیل ثبت وصفحه 394 و26 و264 و368 دفتر 4 به قدرالسهم به نام آقای نوراله گلستانی و بانو سکینه خاتون گلستانی صادر گردید وسپس مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخه 1336/7/13 پلاک موصوف به دوقطعه تفکیک وبرابرتقسیم نامه شماره 29704 مورخه 1336/7/21  دفتر یک دماوند فی مابین مالکین تقسیم وبرای قطعه دوم پلاک 674/1 فرعی منظور واین قطعه درسهم نوراله گلستانی قرارگرفته است وسند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 674/1 فعی مفروز و مجزی شده از پلاک 674 فرعی با حق الشرب از نهرجارو مطابق معمول محل ذیل ثبت شماره 394 صفحه 264 دفتر 4 در تاریخ 1336/8/2  به نام نوراله گلستانی صادر شده است که حدود اربعه آن طبق صورت مجلس تفکیکی عبارتست از : شمالاً : مرزیست احداثی واشتراکی با قطعه اول تفکیکی شماره 674 فرعی بانو سکینه .شرقاً : به شارع عام .

جنوباً : اول مرزیست به زمین نمره 683 فرعی شیخ علی دوم مرزیست به زمین 673 فرعی مشهدی غلام .غرباً : اول به نهر جارو دوم که شرقی است به دیوار ساختمان مورد ثبت قطعه اول تفکیکی شماره 674 فرعی بانوسکینه خاتون.متعاقباً : برابر نقشه ثبتی حدود ومشخصات پلاک مرقوم درصفحه چهارم سند مالکیت به شرح ذیل اصلاح میگردد.شمالاً : اول به طول 12/80  متر مرزیست به قطعه تصرفی آقای علی رجبی ، دوم که شرقی محسوب است به طول 2 متر وسوم به طولهای 10/60 متر و 13/20  متر و 17/90 متر مرزیست به کوچه احداثی .

شرقاً : به طول 24/60 متر سیم توریست به شارع عام .جنوباً : اول به طولهای 11/90  متر و 14/20 متر مرزیست به پلاک 683 متر دوم به طولهای 22/65 متر و 6/60 متر سنگچینی است به پلاک 673 فرعی .غرباً : به طولهای 9/50 متر و13 متر و 5/60 متر به نهر جارو.

توضیحاً : نقشه ترسیمی ثبتی باتوجه به دستی بودن ترسیم آن مساحت باقیمانده 1448/90 مترمربع درج گردیده است لیکن ابعاد مندرج درنقشه مساحت 1445/01 مترمربع حاصل میگردد که نیاز به اصلاح دارد.                                                 

به موجب دادنامه حصروراثت شماره 2128 مورخه 1377/11/26 شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند مرحوم نوراله گلستانی فوت و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از: آقایان ـ حسینعلی ، منصور، حسنعلی وخانمها ـ نیره ، طیبه ، منیره ، طاهره ومریم شهرت همگی گلستانی (فرزندان) و خانم حدیقه رضا خسروی می باشند. مطابق دادنامه حصروراثت شماره 292 دادگاه دماوند احد از ورثه مرحوم حسنعلی گلستانی فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : خانمها ـ نرگس ، فاطمه وسارا شهرت همگی گلستانی (فرزندان) وخانم رفعت کربلائی مهدی همسر وخانم حدیقه رضا خسروی مادر متوفی می باشند .ونسبت به قدرالسهم وراث کما فرض اله اسناد مالکیت ذیل ثبت وصفحات 280 ، 318، 321 ، 324 ، 351 ، 312 ، 241 ، 235 ، 238 دفاتر 45 و53 صادر وتسلیم شده است وبرابر سند قطعی شماره 21871 مورخه 1383/5/1 دفتر 12 دماوند خانم حدیقه رضا خسروی قدرالسهم مالکانه خود را به خانم رفعت کربلائی مهدی انتقال قطعی داده است.

وبرابردادنامه حصروراثت مورخه 1398/11/13 مرحومه حدیقه رضا خسروی فوت ووراث حین الفوت آن مرحومه عبارتند از: : آقایان ـ حسینعلی ، منصور، وخانمها ـ نیره ، طیبه ، منیره ، طاهره ومریم شهرت همگی گلستانی (فرزندان ) متوفاه می باشند.

همچنین برابر دادنامه حصر وراثت شماره 4336485 مورخه 1400/4/14 شورای خل اختلاف دماوند مرحوم منصور گلستانی احد ازوراث مذکور فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : آقایان ـ محمد رضا ، حمید رضا ، علی اکبر وخانمها ـ لیلا وفائزه شهرت همگی گلستانی (فرزندان ) وخانم حکیمه حاجی آخوندی می باشند .

ومطابق دادنامه حصروراثت شماره 950017 مورخه 1395/2/13 شورای حل اختلاف دماوند مرحوم نیره گلستانی احد از ورثه فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : آقای محمد حاجی آخوندی (همسر متوفاه) وآقای رضا وخانمها ـ هما ، فاطمه و الهام شهرت همگی حاجی آخوندی (فرزندان ) می باشند.

برابر دادنامه حصر وراثت شماره 410/2/96 مورخه 1396/5/20 شورای حل اختلاف دماوند مرحوم محمد حاجی آخوندی فوت و وراث حین الفوت آن مرحوم ورثه مذکور می باشند.

2 ـ معاینه محلی وبازدید میدانی ومشاهدات : پس وقوف به سوابق ثبتی وحدود ومشخصات مندرج در سند مالکیت اولیه اصلاحیه انجام شده آن  طبق نقشه ترسیمی دستی مساحت باقیمانده پلاک 674/1 فرعی مساحت 1448/90 مترمربع تحریر گردیده است ، باتوجه به دستی ترسیم شدن نقشه وبررسی ابعاد با انجام نقشه برداری ، مساحت طبق حدود اصلای قید شده درسند مالکیت به مقدار 1445/01 مترمربع می باشد و در روز معاینه محلی محدوده موصوف به صورت یک قطعه زمین که حد جنوبی آن دیوار مجاور می باشد مشاهده گردید، و در داخل آن یک باب ساختمان قدیمی ده اصله درختان گردو حدوداً 45 سال وتعداد حدوداً 32 پایه های فلزی مشهود می باشد . وبرابر گزارش بازدید مورخه 1383/4/24 مساحت قبل از اصلاحی 1448/90 مترمربع بدون قید مساحت اصلاحی اعلام گردیده و در صورت اعلام حریم و ایجاد کسرمساحت در محاسبه موثر می باشد .   

نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت  ششدانگ یک قطعه زمین با حدوداصلاحی مندرج در سند مالکیت طبق نقشه ثبتی ترسیمی به مساحت 1448/90 متر مربع قطعه باقیمانده به پلاک 674/1  فرعی از 2 اصلی واقع در شهردماوند مورد مالکیت وراث اصیل ومع الواسطه مرحوم نوراله گلستانی به شرح متن گزارش می باشد و طبقگزارش بازدید مورخه 1383/4/24 شهرداری دماوند بدون قید مساحت اصلاحی صادرشده است و با توجه به دستی بودن نقشه با انجام نقشه برداری وپیاده سازی ابعاد مساحت حاصله به مقدار 1445/01 متر مربع می باشد که نیاز به اصلاح دارد، با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی واستقرار ملک و میزان مساحت به شرح وضعیت اجمالی و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و مد نظر و واقع شدن در مجاورت خیابان فرهنگ و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده وراث به قدرالسهم مشاعی بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه طبق نقشه ثبتی ورعایت حدود ابعاد سند به مساحت 1445/01 مترمربع با در نظر گرفتن کاربری باغات کشاورزی b  و شرایط و اوضاع متداول و متعارف منطقه قیمت پایه مزایده نسبت به ششدانگ پلاک مذکور جمعاً به مبلغ 505/735/500/000 ریال (پانصد و پنج میلیارد و هفتصد و سی و پنج میلیون  پانصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.

توضیحاً : برابر گزارش بازدید مورخه 1383/4/24 مساحت قبل از اصلاحی 1448/90 متر مربع بدون قید مساحت اصلاحی اعلام گردیده و در صورت اعلام حریم و ایجاد کسر مساحت پس از اعلام حریم احتمالی در محاسبه موثر می باشد جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/10/28 ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران  امکان پذیر میباشد.