مزایده یک قطعه زمین در اراضی پلاک 341 فرعی از 125 اصلی به مساحت تقریبی 189 (یکصد و هشتاد و نه) مترمربع ؟

شماره آگهی: 140491460000261367
شماره پرونده:140091920003240094

تاریخ صدور:1404/10/23

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت اول

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401050دعوی اسمعیل علیزاده - حسینعلی قره داغی - زینب بنیادی - ابراهیم علی زاده - اسرافیل علی زاده - فریده علیزاده - فرانگیز علی زاده - نرگس علی زاده - خانم علی زاده - خاور علیزاده - صفوره علیزاده - رسول محمدی خواسته/اتهام: اعسار از پرداخت هزینه دادرسی - مطالبه مهریه - تامین خواسته  مبنی بر فروش سه دانگ قطعه 52تفکیکی ازپلاک ثبتی 341 فرعی از125 اصلی  به شرح نظریه کارشناس

نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم اقای شهروز فتحی  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند

موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده0401050احتراماً عطف به ابلاغیه صادره شماره 140491100054029932 مورخ 22/08/1404 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401050 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی ، پس از حضور در شعبه ، اطلاع از مفاد قرار و مطالعه محتویات پرونده ، نسبت به اجرای قرار کارشناسی صادره اقدام گردید .

موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک

خواهان : خانم زینب بنیادی 

خواندگان : ابراهیم ، صفورا ، خاور ، فرانگیز ، نرگس ، و اسرافیل همگی علیزاده 

  پیرو قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی خانم زینب بنیادی بطرفیت ابراهیم و ... علیزاده مبنی بر اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه مهریه و تامین خواسته ، جهت ارزیابی و قیمت گذاری یک قطعه زمین واقع در اراضی پلاک 341 فرعی از 125 اصلی به مساحت تقریبی 189 (یکصد و هشتاد و نه) مترمربع ، واقع در شهرستان دماوند - آبسرد ، به اتفاق وکیل محترم خواهان و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و انجام بررسیهای فنی ، نسبت به  تطبیق اسناد ومدارک و ارزیابی ملک ، اقدام  گردید.                           

1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده

1-1- نامه شماره 140391990007124730 مورخ 09/03/1403 ، شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان به حوزه قضایی شهرستان دماوند و درخواست نیابت

1-2- نامه شماره 140385601058005410 مورخ 19/03/1403 از حوزه ثبت ملک دماوند به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند جهت بازداشت و توقیف ملک

1-3- سند مالکیت دفترچه ای به شماره 103161 به پلاک ثبتی 341 فرعی از 125 اصلی

1-4- مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه

2-  قرار کارشناسی صادره

... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه محلی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 341 فرعی از 125 اصلی واقع در آبسرد به قیمت روز به این دادگاه تسلیم نماید .

3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه

ملک مورد تعرفه ، زمین بایر غیر محصور و فاقد مستحدثات واقع در آبسرد، میدان الغدیر ، خیابان امام علی ، جنب اداره گاز به مختصات نقطه شاخص ملک بشرح 604908 x:  3941840 y: می باشد .

4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس

گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) ، تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ازسوی طرفین ارائه گردد ،به عهده اینجانب نمی باشد.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن ، برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور ، اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده ، می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد .

5- نظر کارشناسی

باعنایت به مراتب معنونه و بررسیهای فنی اسناد ومدارک موجود در پرونده و ابرازی خوانده ودر پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی ، نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد .

قطعه زمین (عرصه ملک) موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه نمایندگان خواهان به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارش ، بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع ، من جمله موقعیت محل ، مساحت و ویژگیهای ملک ، پهنه وقوع ملک ، ابعاد و هندسه زمین ، وصف مشاعی ملک ، گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع ، به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم ، فقدان تعارضات ثبتی ، جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن ، رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی ، عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها ، موسسات مالی و اعتباری ، شهرداری ، اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی ، ارزش معامله و خرید و فروش هر مترمربع ملک مذکور و با شرایط موجود و در زمان تنظیم این گزارش (27/08/1404) ، مطابق با نوعیت زمین و میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه 142.000.000(یکصد و چهل و دو میلیون) ریال و با در نظر گرفتن مساحت ملک (189.9 مترمربع) جمعا" 26.965.800.000 (بیست و شش میلیارد و نهصد و شصت و پنج میلیون و هشتصد هزار) ریال و با احتساب سهم سه دانگ خوانده پرونده ، مبلغ 13.482.900.000 (سیزده میلیارد و چهار صد و هشتاد و دو میلیون و نهصد هزار) ریال پول رایج کشور برآورد می گردد . . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/11/13ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده55330

استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181