مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 73218 فرعی از 2398 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14155 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000752793
شماره پرونده:140468920004791577

تاریخ صدور:1404/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0403775 درخصوص دعوی خانم عطیه صبوری با وکالت آقای یزدان روشنایی به طرفیت خانم صغری گنجی دستجردیی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 73218 فرعی از 2398 اصلی بخش ده تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند نشانی: محله فلاح، خیابان ابوذر، خیابان تشیع، نبش کوچه شهید رضایی، پلاک 4، طبقه همکف براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 228270 سری هـ / 99 به تاریخ 12 / 08 / 1400 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 73218 فرعی از 2398 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14155 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 50 / 45 مترمربع واقع در همکف که مقدار 46 / 1 مترمربع آن به صورت بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالغرب طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال غربی تقاطع خیابان تشیع و کوچه شهید رضایی واقع شده است. زیرزمین با کاربری پارکینگ و طبقات همکف، اول، دوم و سوم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان و مجموعاً چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف قرار دارد. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و در مرحله تخریب و بازسازی قرار داشت ولیکن هیچ گونه فعالیت ساختمانی در آن انجام نمی شد. کف آپارتمان کنده کاری و سیمانکاری شده و مقداری مصالح و ماسه در واحد دپو شده است. بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. کابینت آشپزخانه و برخی شیرآلات جمع آوری شده و آپارتمان با این وضعیت قابل بهره برداری نمی باشد. آپارتمان دارای پارکینگ و فاقد انباری و ساختمان فاقد آسانسور است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. بدنه راه پله اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن آهنی است. با عنایت به شواهد و قراین حدود 21 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 20/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 05  / 11  / 1404 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 20/500/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند