مزایده شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140491460000260704
شماره پرونده:140321920001645053

تاریخ صدور:1404/10/20

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده (نوبت اول)

در پرونده کلاسه 0302089 اجرا در خصوص مزایده ملک مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له الهام زین الدینی میمند و محکوم علیه فرامرز زین الدینی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/11/18 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد مبلغ اعلامی پایه را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته از زمان برگزاری مزایده و پس از پرداخت الباقی مبلغ ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده ، کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.  

مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:

موقعیت و محل ملک:

ملک موضوع تعرفه واقع در شهرستان قدس، شهر قدس، خیابان 45 متری انقلاب، کوچه شهید رضا شهرانی، پلاک 68، طبقه 5 میباشد.

اسناد و مدارک:

طبق مبایعه نامه مورخ 28/ 03/ 1393 با کد رهگیری 1071008204992 که توسط آقای فرامرز زین الدینی ارائه شد، واحد مذکور توسط آقای فرامرز زین الدینی به خانم زیبا زین الدینی واگذار شده است.

طبق کپی صلح قطعی موجود در پرونده (بدون تاریخ و شماره)، خانم زیبا زین الدینی یک واحد آپارتمان به مساحت 130 مترمربع (بدون ذکر آدرس، طبقه و شماره واحد) به آقای فرامرز زین الدینی واگذار کرده است. خوانده ادعای جعلی بودن این سند را دارد.

لازم به ذکر است که کارشناس منتخب در مورد تعیین صحت و اصالت اسناد مذکور دارای صلاحیت نبوده و اظهار نظر نمی نماید.

مشخصات ملک:

واحد مذکور در مبایعه نامه مورخ 28/ 03/ 1393 با کد رهگیری 1071008204992 که توسط خوانده ارائه شده است به مساحت 120 مترمربع قید شده است. این مساحت در اندازه گیری از طریق پشت بام حدود 132 مترمربع بدست آمد. در واحد مذکور کف سرامیک، دیوارها با کاغذ دیواری پوشانده شده است و سقف دارای ابزار بوده و نقاشی شده است. کف و دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی و سرامیک بوده و سقف سرویسها بصورت کاذب پنلی و سقف آشپزخانه گچ و رنگ میباشد. کابینت ها و کمدهای دیواری از mdf ساخته شده است. سیستم سرمایش متشکل از کولر آبی و کولر گازی میباشد و گرمایش آن توسط بخاری گازی تامین میشود. واحد مذکور دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشاع است. پارکینگ بصورت مشاعی بوده و در طبقه همکف قرار دارد. دیوارهای پارکینگ، سرامیک تا سقف و کف آن موزائیک و سقف متشکل از سقف کاذب پنلی (pvc) میباشد. راه پله و پاگردها سنگ، دیوار تا حدود 1.20 متر سنگ بوده و مابقی به همراه سقف، گچ کار شده است. راه پله دارای نرده استیل بعنوان حفاظ میباشد. ساختمان مجهز به آسانسور و پمپ آب و مخزن میباشد. نمای ساختمان سنگ کار شده است.

نظر کارشناسی:

با عنایت به مطالب فوق و وضعیت فعلی بازار (افت رونق بازار بدلایل رکود ناشی از تورم و جنگ اخیر) و موقعیت ملک و قولنامه ای بودن ملک (نداشتن سند تک برگ)، ارزش ریالی شش دانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن بدهیهای بانکی و توقیفات محتمله و با در نظر گرفتن قیمت پایه مزایده به میزان 29/000/000/000 ریال معادل (دو میلیارد و نهصد میلیون تومان) تا تاریخ کارشناسی برآورد و مراتب جهت بهره برداری و اقدام مقتضی به حضور ایفاد میگردد. بدیهی است، در صورت فروش ملک مذکور، مبالغ رهن وام یا توقیفات احتمالی، پس از استعلام از بانک و ادارات مربوطه، از مبلغ فوق کسر می-گردد.

اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس