مزایده اراضی کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140403460000052234
شماره پرونده:140003920000033139

تاریخ صدور:1404/10/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده)))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، با توجه به موضوع اجراییه ( تقسیم اموال مرحوم رمضانعلی کلاگر (1-زمین تپه سر و2- منزل مسکونی)) به مشخصات زیر به فروش می رسد. 

1-اریابی زمین:

نشانی شهرستان بندرگزروستای دشتی کلاته اراضی کشاورزی جنوب دشتی کلاته جنوب جاده قدیم (جاده شاه عباسی)بمختصات جغرافیایی مرکزعرصه زون39 /4068850  / 76138

نظریه کارشناسی(مطابق بند 1 الی 6 ماده138قانون اجرای احکام مدنی):

(1) نام ونام خانوادگی صاحب ملک مورد ارزیابی: ملک موردارزیابی براساس اظهارات طرفین دعوی ومدارک ومستندات موجوددرپرونده(تصویروصیت نامه) ششدانگ عرصه ملک موردارزیابی متعلق به مورث طرفین دعوی پرونده بنام مرحوم رمضانعلی کلاگرفرزندنصرت میباشدکه بابت تقسیم ماترک ایشان دراین پرونده بشماره بایگانی یادشده فوق موردتعرفه قرارگرفته وارزیابی میگردد..

(2)محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یاکسب و پیشه یاتجارت یازراعت وغیره است:عرصه زراعی موردارزیابی بموقعیت استقرارمکانی اراضی کشاورزی جنوب روستای دشتی کلاته وجنوب جاده قدیم(جاده شاه عباسی)استقرارمکانی داشته وهم اکنون بصورت عرصه زراعی بوده وبراساس مساحی ومختصات برداری بعمل امده ازحدهای چهارگانه ان عرصه بمساح22678.40مترمربع بوده که بااستعلامات بعمل امده ازاداره منابع طبیعی شهرستان بندرگزبخشی ازعرصه موردارزیابی بمساحت4505.90مترمربع درمحدوده منابع ملی واراضی جنگلی منطقه شاه پسنداستقرارداشته ودرنهایت مساحت عرصه موردارزیابی برای تقسیم ماترک مورث ومحاسبه سهم الارث وراث (سهم هریک ازطرفین دعوی پرونده)بمیزان18172.50مترمربع جهت ارزشگذاری قیمتی موردبراوردومساحی میدانی قرارگرفت این عرصه ازموقعیت استقرارمکانی خوبی برای تبدیل به کاربری باغی ودامی ودیگرطرحهاوپروزه های سوداورکشاورزی برخوردارمیباشد.

(3)تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟خیر ،ملک موردارزیابی براساس مندرجات تصویروصیت نامه ابرازی واظهارات شفاهی طرفین دعوی پرونده فاقدپلاک ثبتی ورسمی بوده وبمالکیت کنونی وراث مرحوم رمضانعلی کلاگرفرزندنصرت وبمساحت18172.50مترمربع وبصورت عرصه زراعی موردارزیابی میدانی قرارگرفت.

(4)تعیین اینکه ملک دراجاره است یانه؟واگر دراجاره است مدت ومیزان اجاره: خیر، بنابه اظهارات طرفین دعوی پرونده ملک موردارزیابی هم اکنون بصورت عرصه زراعی تمامادریدوتصرف خودمالکان بوده وبمدت چندسال بدون کشت رهاشده است.

(5)تصریح به اینکه ملک مشاع است یامفروز وچه مقدارازآن فروخته می شود؟بلی،ملک موردارزیابی درحال حاضربصورت یکقطعه باکاربری زراعی بمساحت18172.50مترمربع بوده وبراساس تصاویروصیت نامه ابرازی بصورت مشاعی دریدوتصرف وراث مرحوم وبصورت عرصه زراعی وبحالت نکاشت یاایش میباشد.

(6)تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوان دارند: تالحظه ارسال این گزارش ارزیابی موردی یاگزارشی دراین خصوص دریافت نشده(بنابه اظهارات مالکان عرصه موردارزیابی)لذاملک موردارزیابی ششدانگی وتفکیک نشده وبصورت عرصه زراعی وبمساحت18172.50مترمربعهم اکنون درتملک وتصرف خودمالکان وبدون کشت زراعتی موردمشاهده میدانی قرارگرفت.

(7)ارزش روزملک موردارزیابی: پاسخ کارشناس منتخب پرونده:ارزش روزعرصه موردارزیابی باتوجه بموقعیت استقرارمکانی ان که درمحدوده اراضی کشاورزی جنوب روستای دشتی کلاته وجنوب جاده قدیم (جاده شاه عباسی)ودرمحدوده اراضی جنگلی بودن وداشتن موقعیت خوب برای تبدیل عرصه به سایرکاربری های باغی ودامی ودیگرپروزه وطرحهای کشاورزی ودسترسی راحت واسان به ان عرصه وباعنایت به جنس وبافت ودرجه مرغوبیت خاک عرصه موردارزیابی وباتوجه به پتانسیل واستعدادتولیدمحصولات زراعی درعرصه موردارزیابی لذاارزش هرمترمربع ازعرصه زراعی موردارزیابی باجمیع جهات وعوامل موثردرقضیه ارزش گذاری ان عرصه بمبلغ 1800000(یک میلیون وهشتصدهزار)ریال ودرمجموع مساحت عرصه موردارزیابی که بمیران18172.59مترمربع براوردگردیده بمبلغ 32710500000(سی ودومیلیاردوهفتصدوده میلیون وپانصدهزار)ریال براوردوتقویم میگرددکه باتوجه به تعدادوراث که شامل 3فرزندذکورو5فرزنداناث بوده سهم الارث هریک ازوراث بشرح ذیل تقسیم واعلام میگردد.

مبلغ کل موردارزیابی بمبلغ 32710500000ریال بوده .

سهم الارث هریک ازوراث ذکوربمبلغ5/947/363/636(پنج میلیاردونهصدوچهل وهفت میلیون وسیصدوشصت وسه هزاروششصدوسی وشش)ریال

وهمچنین سهم الارث هریک ازوراث اناث بمبلغ2/973/681/818 (دومیلیاردونهصدوهفتادوسه میلیون وششصدوهشتادویک هزاروهشتصدوهیجده)ریال موردمحاسبه قرارمیگیرد.

2-ارزیابی ملک دوم :

آدرس ملگ: بندرگز خیابان انقلاب 26

1- ملک مورد نظر واقع در بندرگز- انتهای خیابان انقلاب 26، (ابتدای گلبهار سوم) با موقعیت جغرافیایی763485 x=  و  4073480y= واقع شده است.

2-  این ملک با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 3906 به مساحت عرصه 351 مترمربع و دارای یک واحد ساختمانی ویلایی قدیمی به مساحت حدود 110 مترمربع، در زمان بازدید بدون متصرف و دارای امتیاز آب، برق و گاز می باشد.

3- ملک مورد بررسی شمالا به طول حدود 13.3 متر به گذر عمومی انقلاب 26(گلبهار سوم) متصل می باشد.

4- با بررسی به عمل آمده و با توجه به مساحت، کاربری و موقعیت مکانی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مورد ارزیابی در زمان بازدید، فارغ از احراز مالکیت و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده، جمعاً به مبلغ  36.000.000.000 ریال (سی و شش میلیارد ریال) تقویم و اعلام می گردد.

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز  دوشنبه  مورخه 1404/11/06   ساعت08:00 الی 12:00

2- مکان مزایده : بصورت الکترونیک در سامانه تدارکات الکترونیک دولت(ستاد) برگزار می گردد. ((شرایط مزایده))) 1-طالبین خرید می توانند جهت کسب اطلاع بیشتر در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شد که بالاترین قیمت را در سامانه ستاد قبول کرده باشد توجها به اینکه دایره اجرای احکم (مامور اجرا) می تواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضا بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده به قمست اجرا تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمنا تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.5- هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد 6-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.7-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.