مزایده ششدانگ ملک به پلاک ثبتی بشماره 10340 فرعی از 117 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی از 8411 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000759778
شماره پرونده:140368920000661118

تاریخ صدور:1404/10/15

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول

 بموجب پرونده کلاسه0300758ج واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له مجیدتوکلی یرکی علیه شهرام لفظی که محکوم است به پرداخت مبلغ35/000/000/000ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ1/750/000/000ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت که جمع مبلغ محکوم به ونیم عشردولتی به مبلغ36/750/000/000ریال می باشدکه به میزان0/544(پانصدوچهل وچهارهزارم دانگ مشاع از یک ممیز سه دهم دانگ مشاع ازششدانگ ملک به پلاک ثبتی بشماره 10340 فرعی از 117 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی از 8411 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران درمزایده فروخته خواهدشد که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت . سایت ستاد ایران در ساعت 8 الی 12صبح روز دوشنبه مورخ 1404/11/13به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه 0300758

با سلام و احترام

    هیات کارشناسان در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0300758 مورخ 1403/12/05 ، در خصوص ارزیابی بهای روز ششدانگ سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی بشماره 10340 فرعی از 117 اصلی واقع در بخش 11 تهران، ، از محل مورد نظر واقع در تهران، شهرک غرب، بلوار دادمان ، بین خیابان استاد شجریان شمالی و گل افشان، پلاک 54،

مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:

- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی بازداشتی، یک دستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی بشماره 10340 فرعی از 117 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی از 8411 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران واقع در طبقه اول بمساحت (82/101) یکصد و یک متر و هشتاد و دو دسیمترمربع که 2/76 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی بمساحت 1/75مترمربع ؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن؛ با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801145000710؛ مالک آقای شهرام لفظی مالک یک ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است.

** شایان توجه است: پلاک ثبتی بازداشتی مطابق تصویر گواهی پایانکار بشماره 15100133 مورخ 1378/05/24 در گذشته به صورت یکدستگاه آپارتمان قدیمی ساز در طبقه اول ساختمانی 3 طبقه تک واحدی بوده، که در وضعیت فعلی ساختمان مذکور جمع آوری و وجود خارجی نداشته که بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 20031898 مورخ 96/05/18 بصورت یک ساختمان 7 طبقه (4 طبقه تک واحدی آپارتمان مسکونی بانضمام همکف و دو طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری و ... به شرح آتی) مجوز نوسازی دریافت گردیده و ساختمان جدید احداث موجود باستناد تصویر نامه شهرداری منطقه 2 مورخ 1403/10/09 فاقد گواهی پایانکار و یا عدم خلاف  بوده و به تبع آن واحدهای آپارتمانی احداثی موجود فاقد سند تفکیکی میباشند. مساحت عرصه برابر گواهی پایانکار مورخ 1378/05/24 و پروانه تخریب و نوسازی مذکور برابر 161/35 مترمربع (مطابق صورتمجلس تفکیکی ابرازی برابر 163/20 مترمربع)می باشد. فلذا با دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به ارزیابی به میزان قدرالسهم محکوم علیه از زمین (عرصه) بشرح نظریه کارشناسی اقدام شده است.

- مشخصات عرصه و اعیان ملک: مطابق تصویر مستندات موجود در پرونده و تصویر پروانه تخریب و نوسازی ابرازی و حسب مشاهدات عینی، ملک موصوف عبارتست از یکقطعه زمین با بنای احداثی در آن با زیربنای کل برابر 03/765 مترمربع که زیربنای مفید مسکونی برابر 380/80 مترمربع (آپارتمان های طبقات اول تا چهارم هر یک بمساحت 95/20 مترمربع) قید گردیده است. طبقه زیرزمین دوم بعنوان فضای ورزشی بمساحت 76/42 مترمربع و اجتماعات بمساحت 15مترمربع، طبقه زیرزمین اول بعنوان 3 واحد انبار مسکونی جمعاً بمساحت 44 مترمربع و انبار عمومی بمساحت 24/09 مترمربع ، طبقه همکف بعنوان فضای 2 واحد پارکینگ و یک واحد پارکینگ مزاحم و یک حیاط و طبقات اول تا چهارم هر یک تک واحد مسکونی و مابقی زیربنا راه پله و آسانسور طبقات و لابی، تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی بمساحت 161/35 مترمربع با عرض گذر شمالی برابر 45 متری میباشد.

وضعیت موجود ملک :

وضعیت موجود ساختمان برابر مشاهدات زمان بازدید از ساختمان جدید الاحداث: هر یک از آپارتمان های طبقات اول تا سوم مشتمل بر: سالن ، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و بالکن با پوشش کف از سرامیک و سقف از نوع کاذب؛ واحد طبقه همکف (اولین طبقه روی پارکینگ) بانضمام یک نیم طبقه داخلی آن بشکل یک واحد تجاری و خارج از مندرجات و مجوز پروانه تخریب و نوسازی احداث گردیده است. سقف واحد مذکور بلندتر از سایر طبقات اجرا شده است. مستندی از بابت مجوز تثبیت کاربری مسکونی به کاربری تجاری به این هیات ارائه نشد. قسمتهای عمومی ساختمان: پارکینگ و حیاط ساختمان در طبقه زیرزمین اول(کمی پایین تر از گذر مجاور) قرار دارد. طبقه زیرزمین دوم (زیر طبقه پارکینگ مذکور) بعنوان فضای انباریها و سرویس بهداشتی می باشد. پوشش کف و بدنه راه پله ها و همکف و زیرزمین ها از سنگ است؛ ساختمان مجهز به راه پله و آسانسور؛ نمای ساختمان از سنگ و شیشه؛ زمان بازدید ساختمان یک انشعاب برق فعال(انشعابات برق اختصاصی واحدها نصب نشده بود)، انشعاب گاز اختصاصی نصب و انشعاب آب مشترک فعال مشاهده گردید؛ ملک در پهنه r122 (مسکونی با تراکم متوسط) واقع میباشد. در زمان بازدید ساختمان حسب اظهار فاقد پایان کار و به تبع آن فاقد اسناد مالکیت مجزا برای آپارتمانهای موجود میباشد. فلذا مقادیر زیربناهای موجود طبقات و کاربرد هر یک، براساس تصویر پروانه تخریب و نوسازی ابرازی، قید گردیده و در صورت ایجاد هرگونه تغییر پس از اخذ پایانکار، خارج از این نظریه خواهد بود. زمان بازدید احدی از واحدهای آپارتمانی در وضعیت بهره برداری بعنوان مطب پزشکی مشاهده گردید.

- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی، مساحت، نوع کاربرد، عرض گذر مجاور، امتیازات و انشعابات، فقدان پایانکار و سند تفکیکی برای واحدهای احداثی، شــرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری ، بیمه ، بانک و ... ) و اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون درنظرگرفتن هرگونه مبالغ پرداختی احتمالی به شهرداری و صـرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش ششدانگ پلاک موصوف بمیزان قدرالسهم آپارتمان قدیمی ساز بازداشتی از عرصه بپلاک ثبتی 10340  فرعی از 117  اصلی بمساحت 101/82 مترمربع و مفروز متعلق (انباری=1/75 مترمربع (طبق صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 117/8411 ، بانضمام سایر متعلقات برابر بمبلغ چهارصد و پنج میلیـــارد ریال (معادل40/500/000/000 تومان) برآورد که از این مقدار سهم محکوم علیه به نسبت یک ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور، برابر مبلغ هشتاد و هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال (معادل 8/775/000/000 تومان) محاسبه و اعلام میگردد. **