مزایده ملک به پلاک ثبتی 77355 فرعی از 3 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000756179
شماره پرونده:140468920002011222

تاریخ صدور:1404/10/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0401566 ( ابلاغیه شماره 140468100026624554) موضوع دعوی خانم فاطمه امینی به طرفیت آقای امیرمهدی پنجی، به استحضار می رساند با توجه به عدم همکاری محکوم علیه با این کارشناس جهت بازدید از داخل ملک و دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی بر اساس اسناد و از بیرون ملک، این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی محکوم له کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران، تهران، میدان بهاران، خیابان سجادجنوبی، خیابان شهیدجمالی، پلاک 46، طبقه پنجم، واحد 5 خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 77355 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با بازدید از خارج ملک مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 368095 سری ب سال 97 مورخ 1397.12.13 انتقال قطعی شماره 23020 مورخ 1397.12.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1362 شهر تهران استان تهران، با مالکیت خانم فاطمه امینی فرزند بیت اله به شماره شناسنامه 856 و شماره ملی 1650322995 صادره از سراب مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره 77355 فرعی از 3 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 67690 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران، به مساحت 116.02 مترمربع (یکصد و شانزده متر و دو دسیمترمربع) واقع در طبقه 5 که مقدار 2.52 مترمربع (دومتر و پنجاه و دو دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع (یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه همکف که مقدار 2.25 مترمربع (دو متر و بیست و پنج دسیمترمربع) آن غیرمسقف است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات عرصه ملک 192 مترمربع درج شده است واحد تعرفه شده در یک آپارتمان با تعداد 6 طبقه همکف+ 5 طبقه مسکونی فوقانی قرار گرفته است طبقه همکف پارکینگ و طبقات فوقانی مسکونی است در هر طبقه مسکونی 1 واحد قرار دارد و در مجموع 5 واحد در آپارتمان قرار دارد ملک در جنوب گذر قرار دارد نمای ساختمان سنگ می باشد قدمت ساخت ملک حدود 10 سال است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است واحد مورد نظر در طبقه پنجم  قرار دارد و دارای پارکینگ در طبقه همکف است طبق اظهارات محکوم له، واحد تعرفه شده دارای 3 اتاق خواب، آشپزخانه، هال پذیرایی و سرویس توالت و حمام و بالکن است پوشش کف ها سرامیک و پوشش بدنه ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری است سیستم گرمایش شوفاز (پکیج) می باشد واحد دارای انشعابات برق و گاز و آب است ملک دارای شماره شناسایی 24175026 در سامانه شهرداری است ملک در پهنه r122 و بافت ناپایدار واقع شده است حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 77355 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با بازدید از خارج ملک با مشخصات و منضمات فوق الذکر، از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، به مبلغ 72/500/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 29  / 10  / 1404 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 72/500/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند