مزایده ملک وضعیت ثبتی پلاک 29356 فرعی از 2398 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000753187
شماره پرونده:140368920002551905

تاریخ صدور:1404/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش اموال غیر منقول

در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0303120 درخصوص دعوی شهناز حسین نژاد زنجیل آباد و سایرین به طرفیت رضا حسین نژاد زنجیل آباد و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی شماره 29356 فرعی از 2398 اصلی بخش ده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود، پس از استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند: نشانی: تهران، خیابان قزوین، خیابان عارف قزوینی، کوچه شهید قارلقی، پلاک 23، طبقه همکف اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر نامه شماره 140385601078013664 به تاریخ 02/ 05/ 1403 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990021598229 به تاریخ 01/ 05/ 1403 آن مقام محترم وضعیت ثبتی پلاک 29356 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ناحیه 00 بدین شرح اعلام می گردد. مشخصات ملک : شش دانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 29356 فرعی از 2398 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 60/ 57 مترمربع، مشخصات مالکیت: مالکیت رضا حسین نژاد زنجیل آباد فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84383 تاریخ 05/  12/ 1381 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 796600 سری الف سال 80 که در صفحه 1 دفتر املاک جلد 60 ذیل شماره 7748  ثبت گردیده است. سپس طی سند 4747 مورخ 24/ 01/ 1389 دفترخانه 663  تهران به فاطمه حسین زادگان منتقل گردیده است رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشدلازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشدنظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. زیرزمین به صورت نیم طبقه شامل یک انباری و طبقات همکف، اول و دوم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی که از سمت جنوب از حیاط نورگیری دارد، آشپزخانه اپن و یک عدد اتاق خواب از نورگیر سمت شمال غربی نورگیر دارد و سرویس بهداشتی و حمام است. کفپوش آپارتمان سرامیک و بدنه دیوارپوش و سقف کاذب تایل 60×60 است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری است. آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. بدنه راه پله اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان و حیاط سنگ است و پوشش کف حیاط موزائیک می باشد. آپارتمان دارای انشعابات شهری است با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به شرط تخلیه به قیمت روز برابر 34/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 05  / 11  / 1404 با ورود به سایت سایت ستاد ایران  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 34/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند