مزایده ملک با کاربری 16 واحد انبار مسکونی به مساحت 54/65 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140468460000727829
شماره پرونده:9909980242000092

تاریخ صدور:1404/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له: مراد یارمحمدی

محکوم علیه: مرتضی باغ جری علی اکبر عبادی مرسل فتحی قوزلو علی اصغر عبادی عباس گودرزی حسن یارمحمدی

به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140068390013832840 محکوم علیها محکومند ببه پرداخت وجه التزام قراردادی ناشی از تخلف انجام تعهدات از تاریخ 1396/3/25 لغایت زمان تنظیم سند رسمی بنام خواهان از قرار روزانه 200/000 ریال توام با پرداخت هزینه های دادرسی متعلقه در حق حکحوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت.

محکوم به 6/078/840/612 ریال میباشد . 4/5447 سهم از 11/25 سهم مشاعی مربوط به محکوم علیه از 1080 سهم شش دانگ عرصه و اعیان فروخته میشود .

مطالبات شعبه سوم اجرای احکام مدنی در کلاسه بایگانی 0100592 عبارت است از پرداخت مبلغ 66 و 66 سهم از یکصد سهم از مبلغ یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال و مبلغ هفتصد و پنجاه میلیون ریال بشرح مندرج در مبایعنامه و پرداخت خسارت تاخیر و تادیه ثمن مسترد شده 5/129/040/612  ریال در حق محکوم له و از تاریخ قطعیت دادنامه 1400/11 تا زمان اجرای حکم وفق شاخص بانک مرکزی در حق خواهان و پرداخت مبلغ 256/452/030 ریال نیم عشر در حق صندوق دولت

مطالبات شعبه 4 اجرای احکام مدنی 0400985 عبارت است از 1/169/300/000 ریال میباشد .

موضوع:پرونده کلاسه0003641- دراجرای دستورآن مقام محترم دراجرای قرارکارشناسی 140468440000821259مورخ 1404/04/08 پس از بازدید از ملک تعرفه شده درآدرس ذیل با درنظر گرفتن عوامل مؤثر در قضیه نتیجه اقدامات به شرح ذیل اعلام میگردد:

1- قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.

2- آدرس ملک تعرفه شده : تهران بلوار جانبازان غربی خیابان ابراهیم نژاد بن بست رسالت پلاک 3  تا 10

3- مستندات ارائه شده ملک : تصویر گواهی پایان کار ساختمان  به شماره 82105029 مورخ 1401/08/04 شهرداری تهران منطقه 8 مربوط به شماره پرونده 80005162 و پلاک ثبتی 46494 فرعی از 48 اصلی بخش ثبتی 11 تهران، برابر تصویر گواهی پایان کار فوق الذکر: مساحت زمین طبق سند 394/67 مترمربع، شماره آخرین پروانه ساختمانی صادره 80030597 مورخ 1397/09/17، نوع اسکلت بتنی، تعداد طبقات ساختمان 7 طبقه لا زیربنای کل 2289/60 مترمربع و با مشخصات زیر:

طبقه زیرزمین : با کاربری 16 واحد انبار مسکونی به مساحت 54/65 مترمربع، تاسیسات مسکونی به مساحت 14/23 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 15/67 مترمربع و راهرو عمومی مسکونی به مساحت 24/28 مترمربع.

طبقه همکف : با کاربری 15 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 165 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 14/58 مترمربع، آسانسور مسکونی به مساحت 4/69 مترمربع، پارکینگ مزاحم مسکونی به مساحت 11 مترمربع و محوطه مشاعی پارکینگ به مساحت 189/74 مترمربع.

طبقه 1 : با کاربری 4 واحد مسکونی به مساحت 333/59 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 13/13 مترمربع، آسانسور مسکونی به مساحت 4/04 مترمربع و لابی به مساحت 8/48 مترمربع.

طبقه 2 : با کاربری 3 واحد مسکونی به مساحت 333/06 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 13/20 مترمربع، آسانسور مسکونی به مساحت 4/22 مترمربع، لابی به مساحت 7/97 مترمربع و کانالهای کولر 0/68 مترمربع.

طبقه 3 : با کاربری 3 واحد مسکونی به مساحت 332/55 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 13/20 مترمربع، آسانسور مسکونی به مساحت 4/22 مترمربع، لابی به مساحت 7/97 مترمربع و کانالهای کولر 1/19 مترمربع.

طبقه 4 : با کاربری 3 واحد مسکونی به مساحت 332/04 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 13/20 مترمربع، آسانسور مسکونی به مساحت 4/22 مترمربع، لابی به مساحت 7/97 مترمربع و کانالهای کولر 1/70 مترمربع.

طبقه 5 : با کاربری 3 واحد مسکونی به مساحت 331/53 مترمربع، راه پله مسکونی به مساحت 13/20 مترمربع، آسانسور مسکونی به مساحت 4/22 مترمربع، لابی به مساحت 7/97 مترمربع و کانالهای کولر 2/21 مترمربع.

تصویر نامه شماره 140485601151008214 مورخ 1404/04/31 حوزه ثبت ملک لویزان، وضعیت ثبتی ملک 46494 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد :

مشخصات ملک : یک قطعه زمین با بنای احداثی  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 46494 فرعی از 48 اصلی، مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 394/67 مترمربع

متن ملک شماره 46494 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی لویزان استان تهران به مساحت ( 394/67 ) 394 متر و 67 دسیمترمربع، توضیحات ملک این سند در راستای اجرای بند 313 م ب  ثبتی و ماده 45 آئین نامه قانون ثبت صادر می گردد.

به حدود: شمالا : دیوار به دیوار بطول 28/00 متر به قطعه 47 و قطعه 48 شرقا : در 6 قسمت که قسمتهای دوم و پنجم آن جنوبی است، اول دیوار به دیوار بطول 6/50 متر به قطعه 78 تفکیکی سابق دوم درب و دیوار بطول 6/00 متر به کوچه 6 متری اصلاحی سوم دیواریست بطول 5/56 متر به کوچه 6 متری اصلاحی چهارم دیواریست بصورت پخ بطول 1/60 متر به کوچه 6 متری اصلاحی پنجم درب و دیوار بطول 9/90 متر به کوچه 6 متری اصلاحی ششم درب و دیوار بطول 6/15 متر به کوچه 6 متری اصلاحی جنوبا : دیوار به دیوار بطول 10/90 متر به قطعه 9 و قطعه 10 تفکیکی غربا : دیوار به دیوار بطول 19/30 متر به قطعه 81 تفکیکی سابق.

مشخصات مالکیت: مالکیت حسن یارمحمدی فرزند امیرحسین شماره شناسنامه 242 تاریخ تولد 1347/06/03 صادره از بروجرد دارای شماره ملی 4131091739 با جز سهم 67/5 از کل سهم 1080 بعنوان مالک 67/5 سهم مشاع از 1080 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139985601151008293 تاریخ 1399/05/14 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 391671 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301151017492 ثبت گردیده است.

حقوق ارتفاقی: بموجب دستور شماره 140168990014395066 مورخ 1401/03/29 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و بموجب شماره 140168990031594651 مورخ 1401/06/28 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران درخواست بازداشت دارد.لازم به توضیح است مطابق پاسخ استعلام ثبتی، ملک دارای مالکین مشاعی متعدد است.

4- مشخصات ملک تعرفه شده : ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 394/67 مترمربع با بنای احداثی 7 طبقه شامل زیرزمین ( 16 واحد انبار مسکونی )، همکف ( 15 واحد پارکینگ مسکونی و 1 واحد پارکینگ مسکونی مزاحم )، طبقه 1 ( 4 واحد مسکونی )، طبقه 2 ( 3 واحد مسکونی )، طبقه 3 ( 3 واحد مسکونی )، طبقه 4 ( 3 واحد مسکونی )، طبقه 5 ( 3 واحد مسکونی ) و مجموعا 16 واحد مسکونی است. در زمان بازدید بنا بر اظهار ساکنین، واحدهای ساختمان در تصرف اشخاص ثالث بوده و آقای حسن یارمحمدی یکی از مالکین مشاعی است.

ساختمان دارای اسکلت بتنی، نمای اصلی سنگ و آجر، درب های پارکینگ کرکره فلزی برقی، کفپوش پله سنگ، بدنه دیوار راه پله سنگ، نرده استیل، کف پارکینگ سنگ، یک دستگاه آسانسور و انشعابات آب و برق و گاز است. ساختمان در زمینی با موقعیت شمالی و غربی و با قدمت حدود 5 سال احداث شده است.

واحدهای مسکونی موجود در ساختمان دارای سالن پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، گرمایش رادیاتور و پکیج، سرمایش کولر، درب ضد سرقت و پنجره یو پی وی سی می باشند.

5- شرح بازدید : پس از مطالعه و بررسی پرونده در تاریخ 1404/04/25 با راهنمایی و در معیت آقای مراد یارمحمدی ( خواهان ) از ملک بازدید به عمل آمد که در نظریه کارشناسی ذکر خواهد شد.

6- حدود رسیدگی : مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با ساختمان و نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. استماع مطالب طرفین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنها در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی باشد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود.

آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف و بدهی به سایر سازمانها در این گزارش لحاظ نشده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی  مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانهای ذیربط در این ارزیابی لحاظ نشده است و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی، استعلام از سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است. در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش، نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد.

7- نظر کارشناسی : با عنایت به مطالب فوق الذکر، بررسی های انجام شده و نظر به موقعیت مکانی و مقطع زمانی و معاینات محل و عوامل دخیل و مؤثر در خصوص اجرای قرار کارشناسی، صرفنظر از مالکیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی (به اشخاص حقیقی و حقوقی) و ادعای احتمالی اشخاص غیر (وجود هرگونه توافق) ارزش روز 11/25 سهم مشاعی از 1080 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با پلاک ثبتی 46494 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران در آدرس ذکر شده به شرط بلامعارض بودن ملک، مبلغ 15/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.

***نظریه تکمیلی***

موضوع : پرونده کلاسه 0003641-خواهان : مراد یارمحمدی-خوانده : حسن یارمحمدی و عباس گودرزی

در اجرای دستور آن مقام محترم در اجرای ابلاغ الکترونیکی 140468100043995611 مورخ 1404/06/16 و قرار کارشناسی 140468440001475918 مورخ 1404/06/16 نتیجه اقدامات به شرح ذیل اعلام می­گردد:

1- قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.

2- ابلاغ الکترونیکی : ارائه نظریه تکمیلی کارشناس

مبلغ محکوم به 6/078/840/612 ریال در حق محکوم له و مبلغ 303/942/031 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت میزان سهم از پلاک ثبتی اعلامی مربوط به محکوم علیه مشخص گردد.

3- آدرس ملک تعرفه شده : تهران بلوار جانبازان غربی خیابان ابراهیم نژاد بن بست رسالت پلاک 3  تا 10

4- حدود رسیدگی : مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با ساختمان و نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. استماع مطالب طرفین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنها در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی باشد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود.

آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف و بدهی به سایر سازمانها در این گزارش لحاظ نشده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی  مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانهای ذیربط در این ارزیابی لحاظ نشده است و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی، استعلام از سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است. در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش، نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد.

5- نظر تکمیلی کارشناسی : تمامی موارد گزارش کارشناسی با شماره رهگیری 1404220594061061 مورخ 1404/05/06 به قوت خود باقی است. مبلغ محکوم به 6/078/840/612 ریال در حق محکوم له و مبلغ 303/942/031 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت به میزان 4/5447 سهم از 11/25 سهم مشاعی مربوط به محکوم علیه از 1080 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با پلاک ثبتی 46494 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران در آدرس ذکر شده برآورد و اعلام می­گردد.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000244 بتاریخ 1404/10/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر