مزایده یک قطعه زمین زراعی خشکه زاری در شهر رستمکلا ؟

شماره آگهی: 140447460000124535
شماره پرونده:140225920004507810

تاریخ صدور:1404/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده دوم

برابر با نیابت شماره 140225990027210127 و نیابت شماره 140225990027207774 صادره از شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سبزوار  موضوع پرونده اجرایی کلاسه های 0201789 و 0201790  اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر محکوم علیه ابوالفضل جوان رستمی  فرزند  اکبر  محکوم است مجموعا به  پرداخت مبلغ 5/000/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته  در حق محکوم له مجتبی تکابی و ایضاء حق الاجرا (نیم عشر دولت) به مبلغ  250/000/000 ریال  و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال تعرفه شده توسط محکوم علیه معادل محکوم به و هزینه اجرایی  به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است.

الف: مشخصات اموال تعرفه شده: یک قطعه زمین زراعی خشکه زاری در شهر رستمکلا

ب : نظریه کارشناسی:

در اجرای ابلاغیه شماره 140447100036601366 مورخ 1404/06/30، موضوع دعوای آقای مجتبی تکابی (محکوم له) به طرفیت آقای ابوالفضل جوان رستمی (محکوم علیه )  مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، به استحضار می رساند پس از اطلاع از مقام محترم قضائی ، علی رقم عدم همکاری محکوم علیه ، با مطالعه محتویات پرونده  و اطلاع از موقعیت ملک مورد نظر ،با استفاده از مختصات جغرافیایی زمین  در مورخ 26/7/1404 در محل وقوع ملک مورد نظر واقع در محدوده   رستم کلا حضور یافته  در محل  اقای اکبر جوان پدر محکوم علیه حضور داشته  و ملک را تعرفه نموده که  گزارش بررسی و نظر کارشناسی بشرح ذیل ایفاد می گردد.

1- مشخصات ملک مورد تعرفه

ملک معرفی شده  بر اساس مساحی انجام شده با جی پی اس ( با خطای متعارف ) به مساحت حدود 13000 متر مربع،  در محدوده رستم کلا ، در ارتفاعات جنوبی شهر  و حاشیه جنگل و در مزرعه موسوم به «اعواز کوه » واقع است. مختصات جغرافیایی نقطه میانی تقریبی به مبنای utm   برابر است با:     s39 714848 e 4060264 n

  که حدود اربعه آن به شرح زیر می باشد:

·         ضلع شمالی: متصرفی نور محمد اعوازیان

·         ضلع شرقی:  متصرفی وراث حسین مکرمی ، متصرفی حسین فرخزاد 

·         ضلع جنوبی: متصرفی وراث مرحوم جوان

·         ضلع غربی: کوچه و بعد از ان مرغداری اکبر جوان

عرصه دارای کاربری زراعی  و خشکه  زاری  وجود دیواره خاکی به ارتفاع 1-3  متر نشان میداد جابجائی خاک  و یا تسطیح در ان انجام شده است ، در زمان بازدید حدود 3000 مترمربع  از قسمت شمالی ملک درختان اکالیپتوس در سنین حدود 5-7 سال غرس شده بودند  و مابقی زمین بدون کشت بوده  است .  شواهد و قراین از جمله وجود بوته های تمشک که تمامی سطح زمین را فرا گرفته بود نشان از ان داشت که زمین در چند سال اخیر تحت کشت قرار نداشته است .    ملک خارج از بافت مسکونی،  فاقد حصار  و فاقد امتیاز برق ، آب  و گازمی باشد.

2- نظریه کارشناسی

با توجه به جمیع عوامل مؤثر از جمله شکل و قواره زمین، نوع و کیفیت خاک و حاصلخیزی آن، فاصله از بافت مسکونی، نحوه دسترسی و اتصال به راه عبور و مرور، و با فرض نبود هرگونه معارض حقیقی و حقوقی، ارزش ملک را به شرح زیر برآورد می نماید:

ارزش هر مترمربع زمین:  4،500،000 ریال ارزش کل برای مساحت حدود 13000 مترمربع: به ارزش 58،500،000،000  ریال معادل  پنج میلیارد و  هشتصدو پنجاه میلیون  تومان اریابی می گردد. 

نتیجتاً اموال موصوف بنشانی  بهشهر- رستمکلا جنب مرغداری ،  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز  دوشنبه  مورخ  1404/10/22 ساعت 8 صبح الی 12  از طریق مزایده بصورت مشاع در سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی  سایت ستاد ایران و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه مزایده و بصورت کتبی (در سامانه ستاد)  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در همان سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد )  پرداخت  نماید و مابقی مبلغ مزایده را حداکثر ظرف سی روز از زمان برگزاری مزایده  واریز نماید که مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.