مزایده اجاره شش دانگ (زمین) به پلاک ثبتی 1626 وپلاک فرعی 73مفروز ومجزی شده از شماره یک فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000729607
شماره پرونده:140330920006442738

تاریخ صدور:1404/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0302340 مورخ 1404/04/23    صادره از دادگستری  شهرستان بناب  له جواد صحفی   و علیه  نگین رستمی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  25/350/000/000 ریال  درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب معرفی آقای حجت صلح خواه عام  نسبت به توقیف سرقفلی مغازه به نشانی :  تهران، خیابان کارون ،بالاتر از چهارراه هاشمی  پلاک 364  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  الف) شرح اقدامات:الف-1- مراجعه به شعبه محترم الف-2- بازدید میدانی از محل وقوع ملک الف-3- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی  ب) نشانی و مختصات جغرافیایی محدوده ملک: تهران، خیابان کارون ،بالاتر از چهارراه هاشمی  پلاک 364 ، کد شناسایی 22697011ومختصات جغرافیایی حدودموقعیت ملک عبارت است از:utm zone: 39s(x=5331854;y=3949645) ج) مستندات و مدارک ابرازی:با توجه به مدارک  ابرازی موجود به شرح ذیل اشاره میگردد: (ج-1)  مستند به تصویر سند اجاره 19280که در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 739 تهران در تاریخ 25/12/1400ثبت شده است، موجرین خانم اعظم دلاوری با وکالت آقای مهدی دلاوری و خانم اکرم دلاوری با وکالت آقای مهدی دلاوری ومهدی دلاوری و آقای  پرویز دلاوری با وکالت آقای مهدی دلاوری ومستاجر آقای حجت صلح خواه عام با وکالت محمد صلح خواه عام ،که مورد اجاره شش دانگ (زمین) به پلاک ثبتی 1626 وپلاک فرعی 73مفروز ومجزی شده از شماره یک فرعی از اصلی مذکورکه تاریخ شروع اجاره 1400.12.25 بمدت 35 ماه که اجاره با حق سرقفلی است که حدود مورد اجاره  تمامی شش دانگ مغازه  جزءپلاک ثبتی با مشخصات فوق الذکرکه ازهرحیث به رویت کامل مستاجر رسیده ومورد اجاره جهت شغل املاک ،خرازی ،ودفتر بیمه  وحسب الاقرارطرفین  مورد اجاره برای واگذاری  به اجاره  هیچ گونه مانع واشکال قانونی ندارد . (ج-2) مستند به تصویر سند19281صلح سرقفلی وحق وکسب وپیشه وتجارت که در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 739 تهران در تاریخ 1400/12/25ثبت شده است مصالح آقای خشایار اعتمادی  ومتصالح  آقای حجت صلح خواه عام با وکالت محمد صلح خواه عام ،که موردمصالح  شش دانگ (مغازه ) به پلاک ثبتی 1626 وپلاک فرعی 73مفروز ومجزی شده از شماره یک فرعی از اصلی مذکوربه ،نشانی تهران، خیابان کارون ،بالاتراز چهارراه هاشمی  پلاک 364 ،وکد پستی 1347616144میباشدکه مورد صلح کلیه حقوق فرضیه ،عینیه ،متصوره احتمالیه اعم از حقوق صنفی وسرقفلی وکسب وپیشه وسایر حقوق ومزایاومنافع متعلقه مصالح به تمامی یک مغازه  جزءپالک ثبتی فوق الذکربنحویکه پس ازاین دیگرهیچگونه حقی ازحقوق مذبوره ناشی ازحق وکسب وپیشه وتجارت وسرقفلی در مغازه فوق الذکربرای مصالح باقی نمانده ........ ه)وضع موجود ملک:. ملک مورد دعوی  عبارت است از یک باب مغازه  تجاری  که  در همکف یک ساختمان دو طبقه قدیمی(همکف مغازه وبالای آن مسکونی) با نمای ساختمان سیمانی شسته واقع میباشد.مغازه در بر خیابان کارون  به عمق حدود3.80 وعرض حدود3.44مترومساحت  حدود13متر مربع میباشد که پوشش کف مغازه سنگ وسرامیک  و پوشش اصلی دیوار های داخلی بدنه ، سرامیک و پوشش سقف ازنوع کاذب با روشنایی سقفی است  وازسمت خیابان درب وپنجره تمام شیشه ای با حفاظ کرکر ه ای برقی است .دهانه مغازه حدود3 مترو ارتفاع مغازه حدود.3.1متر بوده ومغازه دارای برق وگاز  میباشد وسرمایش آن اسپلیت بوده ومغازه در زمان بازدید فعال بوده وحوزه فعالیت کابینت وکاغذ دیواری وکفپوش میباشد.  عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله موقعیت مکانی و وضعیت دسترسی مناسب به مغازه، بررسی های میدانی و شرایط فعلی حاکم بر بازار املاک و مستغلات، قدمت بنا و کیفیت اعیانی ، عرض دهانه ، اندازه عمق تجاری، تأسیسات و امتیاز انشعابات، سوابق و قدمت اجاره.  نتیجه ارزیابی: با توجه به بازدید میدانی و معاینه ملک و لحاظ نمودن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، حسب بررسی های بعمل آمده ،بنظر اینجانب ارزش شش دانگ سرقفلی و کلیه حقوق فرضیه، عینیه و متصوره کسبی  ذینفع متناسب با اوضاع و احوال مورد اجاره و طبق شرایط و عوامل روز بازار در مجموع مبلغ 40.000.000.000(چهل میلیارد)ریال معادل چهارمیلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد .نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و دارای مستاجر از تاریخ 1404/04/20 تا تاریخ 1405/04/20  با مبلغ اجاره  14/000/000 تومان می باشد. لذا مقرر گردید میزان 3/99225 دانگ  از  شش دانگ سرقفلی به مبلغ 26/615/000/000 ریال بابت محکوم به و نیمعشر دولتی روز سه شنبه مورخ 1404/10/16  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000216  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .