مزایده ششدانگ عرصه واعیان (ساختمان ) به مساحت 55/308 مترمربع  به پلاک 1571 فرعی مفروز ومجزی شده ازپلاک 419 فرعی از 92 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000254976
شماره پرونده:140391920002400072

تاریخ صدور:1404/09/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 *** آگهی مزایده نوبت اول ***

در خصوص پرونده کلاسه 0400009اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست اکرم رشیدی  به طرفیت محمود کاظمی به خواسته مطالبه مهریه  نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم محمدجوادخانی  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است 

موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 1571 فرعی از 92 اصلی بمیزان 804/0

قاضی محترم شعبه اجرای احکام دادگستری دماوند

با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140491100026206028 وپرونده شماره 140391920002400072 وشماره بایگانی 0400009 مورخه 1404/05/05 درخصوص ارزیابی مجدد پیرامون اجرائیه صادره یه شماره پرونده 0300394 مورخه 21/7/1403 شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند که خانم اکرم رشیدی با وکالت آقای محمد فشخورانی به طرفیت آقای محمد کاظمی درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه صادره نموده و محکومٌ علیه محکوم به پرداخت 50 عدد سکه تمام بهار آزادی از 514 سکه مهریه محکوم لها محکوم شده است ومحکومٌ لها جهت مطالبه قدرالسهم مالکانه محکومٌ علیه از پلاک 1571 فرعی از 92 اصلی را معرفی نموده است  اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضورشعبه اجراء ومطالعه پرونده به اتفاق محکومٌ لها به محل وقوع پلاک موصوف عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وتطبیق حدود اربعه پلاک موصوف با موقعیت محل گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند 

1  وضعیت پلاک 1571 فرعی از 92 اصلی  برابر دوفقره سند مالکیت  تک برگی ششدانگ عرصه واعیان (ساختمان ) به مساحت 55/308 مترمربع  به پلاک 1571 فرعی مفروز ومجزی شده ازپلاک 419 فرعی از 92 اصلی واقع در جابان حوزه ثبتی دماوند به شماره الکترونیکی7 و 140020301058002738 به شماره ورقه مالکیت 71 و284970 درتاریخ 1400/3/10 هریک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ به نام خانم اکرم رشیدی وآقای محمد کاظمی صادر وتسلیم شده است که حدود اربعه آن عبارتست از

شمالاً  درب ودیواریست به طول 4/68 متر به راه .

شرقاً  دیواربه دیواراست به طول 35/02 متر به قطعه 835 تفکیکی .

جنوباً  دیوار به دیوار است به طول 8/90 متر به قطعه 832 تفکیکی .

غرباً  دیوار به دیوار است به طول 35/90 متر به قطعه 833 تفکیکی  .

سپس مطابق سند قطعی انتقال اجرائی شماره 31276 مورخه 10/8/1401 دفتر 30 آبسرد مقدار 196/2 دانگ مشاع از سه دانگ از ششدانگ قدرالسهم آقای محمد کاظمی به خانم اکرم رشیدی انتقال قطعی یافته است وبا انتقال انجام شده میزان مالکیت خانم اکرم رشیدی 196/ 5 دانگ مشاع از ششدانگ می باشد وبه موجب پاسخ استعلام شماره 20103 مورخه 12/9/1403 صادره ثبت دماوند مقدار 804/0 دانگ مشاع از ششدانگ در مالکیت آقای محمد کاظمی قرار دارد.

2  معاینه محلی وبازدید میدانی  پس از وقوف به حدود ومشخصات اسناد مالکیت به محل وقوع ملک ومحکومٌ به عزیمت وبا معاینه محلی انجام شده ومشخص گردید پلاک موصوف در مجاورت ضلع جنوبی جاده داخلی جابان قراردارد که وبا سطح جاده دارای اختلاف ارتفاع بوده ودرداخل آن یک دستگاه ساختمان قدیمی به صورت زیرزمین به مساحت حدوداً 110 مترمربع به صورت مسکونی ویک واحد انباری به مساحت حدوداً 30 متر مربع در مجاورت راه ورودی به واحد مسکونی احداث شده مشاهده گردید وبا قیمانده به صورت حیاط ودارای آب وبرق گاز شهری می باشد نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه ومشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ عرصه واعیان (ساختمان ) به مساحت 308/55 مترمربع  به پلاک 1571 فرعی مفروز ومجزی شده ازپلاک 419 فرعی از 92 اصلی واقع در جابان حوزه ثبتی دماوند موردمالکیت مشاعی خانم اکرم رشیدی نسبت 5/196 دانگ مشاع از ششدانگ وآقای محمد کاظمی نسبت به 804/0 دانگ مشاع از ششدانگ به صورت ساختمان وبنای احداثی در آن به شرح وضعیت اجمالی درگزارش ومدنظرقراردادن موقعیت محل ومیزان مساحت عرصه وبادرنظرگرفتن پارامترهای موثردرارزیابی ازجمله موقعیت محلی واستقرارملک با کاربری صورت مسکونی ومجاورت به خیابان وواقع شدن آن درقسمت شرقی روستا با مد نظر قراردادن اثبات مالکیت وفارغ ازمواردبازداشتی واحتمال هرگونه مغایرت درحدودثبتی ملک وکسر حرائم احتمالی ونداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی ازعوارضات ومالیات به اشخاص حقیقی وحقوقی وکلیه بدهیها وتعهدات ودیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالک بوده ودرصورت عدم وجود موانع قانونی ومعاذیردرانتقال وکلیه شواهدوقرائن وجوانب امردروضعیت موجود به صورت ششدانگ یک عرصه واعیان مساحت مندرج درسند مالکیت تک برگی به مساحت 308/55 مترمربع ودارا بودن سند مالکیت ششدانگ عرصه واعیان جمعاً به مبلغ/64/795/000/000 ریال  (معادل  شصت  وچهار میلیارد هقتصد ونود وپنج  میلیون  ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد . وقدرالسهم مالکانه آقای محمد کاظمی (محکومٌ علیه ) مقدار 0/804 دانگ مشاع از ششدانگ به مساحت 41/40 مترمربع قابل محاسبه می باشد وبرمبنای قدرالسهم مذکور جمعاٌ به مبلغ /8/682/597/000 ریال (هشت میلیارد ودویست وهشتاد هزارریال) ارزیابی وتعیین قیمت می گردد درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده دررابطه با انجام کارشناسی صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است  چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور مرجع مربوطه  برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود ارزیابی حاضر براساس مدارک ومستندات ابرازی انجام پذیرفته وبدیهی است همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی وبرآورد قیمت ملک موثر وبه منزله احراز مالکیت اشخاص نبوده ومسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی به عهده ارائه دهنده آن می باشد وهمچنین شایان ذکر است باتوجه به ناپایداری بازاروعدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف ارزیابی انجام شده به قیمت روز وفی الحال بوده ومشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشدمحدوده موصوف با حد وسط در مختصات  (u.t.m) wgs 84  معادل x= 614400  y= 3945145 می باشد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/10/17ساعت 8:00 صبح صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد

دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند