مزایده ملک با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 546 فرعی از 29 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000256417
شماره پرونده:140168920002803813

تاریخ صدور:1404/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در پرونده ی کلاسه  0401643 در اجرای مفاد نیابت واصله  از  شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مبنی بر محکومیت آقای سید رضا میری، محکوم به پرداخت مبلغ  31/401/040/351 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی در حق محکوم له آقای محمدحسین بحری و خانم صفیه رابط وهمچنین پرداخت  مبلغ  1/570/052/018 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت می باشد لذا پلاک ثبتی  546 فرعی از 29 اصلی بخش 12 ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  مذکور به آدرس اسلامشهر  احمد آباد  به طرف حسن اباد خالصه کوی افسران نبش 12 متری سوم  به نام سیدرضا میری به میزان 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت:

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

با سلام و عرض ادب

احتراما" پیرو ابلاغ الکترونیکی شماره 140491100034293618 با شماره بایگانی پرونده 0401643 در خصوص اجرای قرار کارشناسی پرونده نیابت (اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهید مفتح) درخصوص دعوی محمدحسین بحری و صفیه رابط به طرفیت سیدرضا میری بعنوان محکوم علیه و ارزیابی و قیمت گذاری ملک محکوم علیه با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 546 فرعی از 29 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه 56 واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 2098 متر مربع به استحضار میرساند اینجانب پس از مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و هماهنگی با سرکارخانم سلیمانی بعنوان وکیل محکوم له ها در تاریخ 1404/7/2 در معیت ایشان از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آورده که مراتب در ادامه به استحضار میرسد.

مدارک و مستندات:

1 نامه شماره 140485601050007486 مورخ  1404/04/10 ریاست محترم اداره ثبت اسناد شهرستان اسلامشهر در پاسخ به استعلام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران که  مطابق مفاد آن:            (عین بخشی از متن نامه مذکور: .........مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 546 فرعی از 29 اصلی بخش 12 ناحیه 00 زراعی باغ به مساحت (2098) دو هزار و نود و هشت متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801059001544 مالک آقای سیدرضا میری شماره ملی 0057216096 نام پدر سید حسین مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره جایی 944821 سری الف سال 03 به مبلغ (31/401/040351) سی و یک میلیارد و چهارصد و یک میلیون و چهل هزار و سیصد و پنجاه و یک ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است......)

2- نامه شماره 140485601059011088 مورخ 1404/05/26 ریاست محترم اداره ثبت شهرستان اسلامشهر در پاسخ به آن شعبه محترم که مطابق مفاد آن:          ( عین بخشی از متن نامه : .........بازگشت به نامه شماره 140491990016575269 مورخ 1404/05/26 وضعیت ثبتی پلاک 546 فرعی از اصلی بخش 12 ناحیه 00 به شرح ذیل طبق سیستم جامع املاک اعلام می گردد.

مشخصات ملک:یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 546 فرعی از 29 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 56 و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت  اسلامشهر استان تهران به مساحت 2098 متر مربع.  متن ملک شماره پانصد و چهل و شش فرعی از بیست و نه اصلی قطعه پنجاه و شش تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی اسلام شهر استان تهران به مساحت (2098) دو هزار و نود و هشت متر مربع.      توضیحات ملک: به حدود شمالا پی است بطول (00 / (42) چهل و دو متر به قطعه بیست و نه تفکیکی شماره پانصد و سی و هشت فرعی شرقا در دو قسمت اول پی است بطول 00 / 48 چهل و هشت متر به خیابان به عرض دوازده متر دوم پخی است. بطول (80 / 2 دو متر و هشتاد سانتیمتر به تقاطع خیابان 12 متری و 12 متری سوم احداثی جنوبا پی است بطول (00 / (40) چهل متر به خیابان 12 متری سوم احداثی غربا پی است بطول 00 / 50) پنجاه متر به قطعه پنجاه و پنج تفکیکی

مشخصات مالکیت:

مالکیت حسین ملک زاده کندری....

مالکیت سیدرضا / میری فرزند سید حسین شماره شناسنامه 6885 تاریخ تولد 1350/09/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057216096 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27016 تاریخ 1403/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 71 شهر اسلامشهر استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 944821 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301059033327 ثبت گردیده است....

مالکیت میرداود سیدی .....

حقوق ارتفاقی:

محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990018617374 مورخ 1404/04/09 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 31401040351  برای مالکیت سیدرضا میری بازداشت می باشد.....)متن فوق الاشاره عینا از نامه شماره 140485601059011088 مورخ 1404/05/26 ریاست محترم اداره ثبت شهرستان اسلامشهر در پاسخ به آن شعبه محترم اقتباس گردیده است.

3-تصویر جانمائی ملک مورد ترافع و utm ارائه شده توسط وکیل محکوم له ها (پیوست این گزارش می باشد)که توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری مهر و امضا گردیده و بدیهی است صحت و سقم مفاد آن برعهده ارائه کننده و امضاکننده می باشد.

مشاهدات عینی :

طی بازدید بعمل آمده، ملک فوق الاشاره مطابق تعرفه وکیل محکوم علیه و مدارک و مستندات مربوط به جانمایی که توسط وکیل محکوم  له ها ارائه گردیده به آدرس احمد آباد مستوفی -کوی افسران-ابتدای خیابان سوم می باشد (مسئولیت صحت و سقم محل ملک برعهده تعرفه کننده و ارائه کننده مدارک می باشد)که با هماهنگی انجام شده در تاریخ دوم مهرماه 1404 و در معیت وکیل محکوم له ها، سرکار خانم سلیمانی بازدید بعمل آمد و تصویر آن پیوست این گزارش می باشد. ملک مذکور بصورت زمین بایر و بدون هیچگونه کشت و زرع بوده و در روز بازدید فاقد هرگونه مستحدثات و همچنین بدون دیوار کشی یا فنس می باشد ، مختصات یک نقطه از نقاط مرکزی زمین شامل (x=517554) و (y=3943894) و (zone=39s)  می باشد.

با توجه به مشاع بودن سهم خوانده و عدم وجود تقسیم نامه، بدیهی است ارزیابی سهم خوانده بر اساس ارزیابی کل زمین و در نظر گرفتن نسبت سهم خوانده به کل زمین ، انجام خواهد شد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب فوق و تعرفه صورت گرفته ، مطالعه پرونده، مشاهدات و بررسی های میدانی و تحقیقات محلی، ملحوظ داشتن پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و ملاحظه مدارک ارائه شده خصوصا وضعیت مالکیت مشاع محکوم علیه که 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان می باشد و همچنین وضعیت عرصه در زمان بازدید، با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل نوع سند ، نوع مالکیت ، نوعیت زمین، کاربری ملک و با فرض اینکه عرصه ملک جزء اراضی ملی و منابع طبیعی یا جزء بستررودخانه و حرایم نباشد،فارغ از هرگونه عقب نشینی یا اجرای طرحهای عمرانی دولتی یا سایر دستگاه های اجرائی  ، عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی، نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارت دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی از قبیل انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی و موکدا مشاع بودن سهم محکوم علیه و  نهایتا" با توجه جمیع شرایط  فوق الاشاره  ، ارزش روز کارشناسی ملک مذکور به مساحت مشروط برعدم توثیق یا هرگونه موارد حقوقی مترتب بر آن ،ارزش روز کارشناسی پلاک مذکور به مساحت 2098 متر مربع مجموعا به مبلغ 110.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد تومان اعلام میگردد ولذا:

با توجه به سهم مالکیت محکوم علیه آقای سیدرضا میری به میزان 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  ، ارزش کارشناسی سهم مالکیت نامبرده به مبلغ 27.500.000.000 ریال معادل بیست هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

این کارشناسی  بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده توسط طرفین و در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ارائه گردیده و چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه اینجانب نمیگردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده مدارک و اطلاعات مذکور میباشد.

مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1404/11/01 به شماره حراج3004108079000114  از ساعت 08 الی 12 برگزار میگردد .

 محمد رزندی- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر