مزایده دو ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1927 فرعی از 71-اصلی مفروز و مجزی از 1569 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000253357
شماره پرونده:140491920004145655

تاریخ صدور:1404/09/24

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه 0400933 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست فضل اله مهر آیین و... نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

مشاهدات و نظریه کارشناسی :

    ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

  در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0400933) در خصوص دعوی آقای فضل اله مهرآیین به طرفیت خانمها پری خدابخش، سکینه نجفی فر، مرضیه، راضیه، فاطمه هر سه مهرآیین و آقای عبداله مهرآیین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1927 فرعی از 71-اصلی مفروز و مجزی شده از 1569 فرعی از اصلی مذکور، به استحضار می‏رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده اید: «نسبت به ارزیابی ملک موضوع پرونده اقدام گردد» با تعرفه خواهان و مختصات جغرافیایی موجود در پرونده به محل وقوع ملک به آدرس جیلارد خیابان شهید رجایی خیابان شمشاد 1 پلاک 19 و 21 مراجعه و با معاینه محل و برداشت مختصات ملک موضوع پرونده و انجام تحقیقات و بررسی های لازم، گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می دارد:

1-    وضعیت ثبتی ملک 

به استناد تصویر سند رسمی مالکیت تک برگ ارائه شده توسط خواهان پرونده، ملک موضوع کارشناسی عبارت است از دو ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1927 فرعی از 71-اصلی مفروز و مجزی از 1569 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند به مساحت (1000) متر مربع با (نوعیت ملک: زمین) (وضعیت خاص: طلق) که در مورخ 14/ 12/ 1400 به شماره 753683 سند رسمی مالکیت تک برگ به نام آقای فضل اله مهرآیین صادر گردیده است. حدود اربعه ملک: شمالا غیره بطول (20) بیست متر به 1883 فرعی، شرقا غیره بطول (50) پنجاه متر به 1928 فرعی، جنوبا غیره بطول (20) بیست متر به خیابان 12 متری و غربا پی مشترک بطول (50) پنجاه متر به 1926 فرعی.

2-    موقعیت و وضعیت فعلی 

ملک موضوع پرونده در ضلع شمالی کوچه شبنم 1 در خیابان شهید رجایی قرار دارد. از نظر مختصات جغرافیایی، حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم utm-wgs84 در طول جغرافیایی 592300 شرقی و عرض جغرافیایی 3949685 شمالی قرار دارد. مساحت ملک (1000) متر مربع است.

در زمان بازدید، ملک توسط یک دیوار شمالی جنوبی به دو قطعه شرقی غربی مجزی شده مشاهده گردید. در هر قطعه در قسمت شمالی بنای مسکونی احداث گردیده است. در قطعه شرقی بنا در دو طبقه مسکونی با زیربنای 320 متر مربع و زیرزمین به مساحت 70 متر مربع و در قطعه غربی بنا در دو طبقه مسکونی با زیربنای 254 متر مربع و زیرزمین به مساحت 27 متر مربع احداث گردیده است. قسمتهای میانی و جنوبی هر دو قطعه به صورت باغچه و معبر مشاهده گردید. هر دو قطعه شرقی و غربی دارای انشعابات برق، آب و گاز مجزی هستند. پیرامون پلاک با دیوار محصور است. شکل 1 موقعیت کلی ملک و زمین های اطراف آن را بر روی تصاویر ماهواره­ای نشان می دهد.

شکل 1: موقعیت ملک و زمین های اطراف آن بر روی تصاویر googleearth

3-    نظریۀ کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسیهای به عمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت­ گذاری از قبیل نوعیّت، کاربری، وضعیت موجود زمین و موقعیت، صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت­های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، ارزش ملک موضوع پرونده (ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1927 فرعی از 71-اصلی مفروز و مجزی از 1569 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند به مساحت (1000) متر مربع) به مبلغ دویست و نود میلیارد ریال معادل (29،000،000،000) تومان برآورد و اعلام میگردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/10/20 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181