مزایده شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2450 فرعی از 89 اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000253380
شماره پرونده:140391920001370415

تاریخ صدور:1404/09/24

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت دوم

در خصوص پرونده کلاسه 0400941 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست فرنود سوری و فدرا سوری نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

مشاهدات و نظریه کارشناسی :

 احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100052727232 مورخ 1404/07/13 در خصوص  پرونده شماره 140391920001370415 به شماره بایگانی 0402009 (مرجع معطی نیابت) به محل عزیمت کرده و پس از بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد:

الف: قرار کارشناسی

با عنایت به درخواست فرنود سوری فرزند محمدحسین و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  اعلام نظر نمایید.

ب: موقعیت مکانی ملک:

آدرس ملک: فیروزکوه  آبسرد  کوی فرهنگ  بن بست بهار 12  پلاک 16

ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی:

بنابر تصویرسند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2450 فرعی از 89 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملگ دماوند استان تهران به مساحت 2604.84 مترمربع حدود زمین با بنای احداثی شمالاً و جنوباً: درب و دیوار است بطول های 32.34 متر و 33.32 متر به راه شرقاً:  دیواریست بطول 79.30 به پلاک 1599 فرعی از 89 اصلی و غرباً: دیواریست بطول 79.72 متر به پلاک 69 فرعی از 89 اصلی که در سند تک برگ شماره 161042 سری ج سال 93 ثبت و صادر شده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 7495 مورخ 1342/05/15 که بنفع بانک کشاورزی ثبت شده

مشخصات ملک:

با باعنایت به بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر عبارت است از زمین و یکدستگاه خانه مسکونی احداث شده در سه طبقه که راه دسترسی به طبقات بوسیله راه پله با کف سنگ و نرده های آهنی است و شامل طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ با کف موزائیک و دیوارهای سیمانی رنگ شده تاسیسات (موتورخانه)، اتاق بهمراه سرویس بهداشتی ایرانی طبقه همکف که دارای فضای هال و پذیرایی سرتاسری و یک اتاق بصورت کتابخانه با کف سنگ و دیوارهای گچ و رنگ است. فضای دیگر شامل آشپزخانه open با کف سنگ و کابینت های منصوب و سینک ظرفشویی است همچنین در ضلع جنوب غربی طبقه همکف یک تراس قابل چیدمان وجود دارد. طبقه اول شامل یک فضای تقسیم کننده برای پنج اتاق خواب که یکی بصورت مستر است با کف موکت و دیوارهای گچ و رنگ میباشد. در طبقه اول نیز یک تراس احداث شده است. در طبقات سرویس های بهداشتی ایرانی فرنگی و حمام و  با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات اهرمی وجود دارد. پنجره ها از جنس upvc دوجداره و سیستم گرمایش بصورت موتورخانه مرکزی  رادیاتور است. محوطه اصلی ملک دیوارکشی با ترکیبی از نمای سنگ و فنس شده است. درب ورودی آدم رو و ماشین رو آهنی که به فضای حیاط با کفسازی از سنگ لاشه گشوده میشود. در قسمت جنوبی خانه یک راه با کفسازی از جنس سنگ لاشه وجود دارد که به انتهای زمین رسیده و دو طرف این راه حیاط مشجر بهمراه چراغ های پارکی ایستاده میباشد. در انتهای ضلع جنوبی محوطه یک ساختمان سرایداری و دو باب انباری احداث شده است. ملک دارای منبع ذخیره آب زمینی و هوایی است و همچنین ملک دارای انشعابات برق و گاز است.

ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس

رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است

و نتیجه کارشناسی:

ارزش روز شش دانگ ملک موصوف با توجه به موقعیت و مساحت و ابعاد گذر و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل (سی میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/10/21 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181