مزایده عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق)  به شماره دو فرعی از دو هزار و پانصد و شصت اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000703384
شماره پرونده:140291920010671160

تاریخ صدور:1404/09/23

شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                 

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400009  مورخ 1404/02/06  صادره از دادگستری بخش رودبار قصران        له حمیدرضا رهافر  و علیه خیراله شفیعی با وکالت محسن دهقان پور  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  190/125/595/3000 ریال درحق محکوم له و پرداخت  9/500/000/000 ریال  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب معرفی  شخص ثالث آقای امیرحسین کوثری نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 2  فرعی از 2560 -اصلی واقع در بخش دو تهران  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران    سعدی شمالی، خیابان مصباح، کوچه سید علی قهوه چی، بن بست زمردی اول، پلاک 4    -مشخصات ثبتی و شهرداری  1- مشخصات ثبتی (پلاک ثبتی 2560/2): طبق تصویر یک جلد سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی435520عبارت است از: عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق)  به شماره دو فرعی از دو هزار و پانصد و شصت اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران  استان تهران به مساحت 51/138 متر مربع  صد و سی و هشت متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع بنام امیرحسین کوثری ثبت و در سند مالکیت قید گردیده است.  حدود خانه وفق سند مالکیت بشرح ذیل می باشد : شمالاً: دیوار به دیوار به طول دوازده متر به خانه نمره 2561 ، شرقاً:  دیوار به دیوار به طول ده متر و پانزده سانتیمتر به خانه نمره 2486 ، جنوباً: دیوار به دیوار به طول چهارده متر و سی سانتیمتر  به خانه های نمره 2554 و 2555، غرباً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیوار به دیوار به طول هفت متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به خانه نمره 2559 دوم درب و دیوار به طول یک متر و نود و پنج سانتیمتر به کوچه عام سوم دیواریست به طول  دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به کوچه مزبور. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 745711 سری ب سال 97 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 435520 سری ب سال 00 صادر می شود. توضیحات:در اجرای بخشنامه شماره 92/72087 مورخ 1392/10/9 سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور و گزارش وارده 85710/ش مورخ 1393/8/27 تجدید سند گردید. سابقه پلاک : پلاک 2560/2 حاصل استاندارد سازی پلاک 2560 می باشد. طبق توضیحات محدودیت نقل و انتقال : به موجب نامه شماره 1720 مورخ 1401/9/28 بازداشت شد و به موجب نامه شماره 15592 مورخ 1402/3/1 شعبه 16 بازپرسی رفع شد.  -مدارک شهرسازی/ شهرداری : طبق تصویر گواهی پایانکار به شماره 122062735 مورخ 1393/12/9 شهرداری منطقه 12 تهران، ساختمان مشتمل بر سه طبقه به صورت زیرزمین (منفی یک) با کاربری انباری و تاسیسات مسکونی بمساحت 52 مترمربع و سرایداری بمساحت 40 مترمربع و راه پله مسکونی بمساحت 10 مترمربع، طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد مسکونی بمساحت 97 مترمربع و راه پله مسکونی بمساحت 10 مترمربع، در مجموع زیربنای کل 316 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 135/19 متر مربع قید گردیده است.بررسی­های میدانی (اقدامات و مشاهدات)  در راستای انجام مفاد قرار ارجاع امر به هیات منتخب کارشناسی، اینجانبان با هماهنگی قبلی به محل وقوع ملک به نشانی تهران، سعدی شمالی، خیابان مصباح، کوچه سید علی قهوه چی، بن بست زمردی اول، پلاک 4 با مختصات  utm تقریبی مرکز ملک )مطابق مندرجات سند کاداستری  ((e=538726 ، n=3950462)مراجعه نموده و از داخل ملک بازدید بعمل آمد. مشخصات ملک در روز بازدید بشرح ذیل می باشد: ساختمان قدیمی ساز(قدمت بنا بیش از سی سال)، سه طبقه با نمای سنگ مرمر، طبقه زیرزمین شامل سالن و سه اتاق و سرویس بهداشتی در حیاط، طبقات همکف و طبقه اول هر طبقه شامل هال و پذیرائی(سالن) ، دو اتاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام ، پنجره  ها فلزی (آلومینیوم) تک جداره می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب، گاز و سه کنتور برق ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی،  فاقد آسانسور و پارکینگ بوده و نیاز به بازسازی دارد. در روز بازدید بصورت کارگاه تولیدی کفش و انبار و دفتر فروش و حسب الاظهار در اختیار مستاجر مشاهده گردید. حدود رسیدگی و صلاحیت کارشناس:ارزیابی انجام شده صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی و بازدید از ملک مورد نظر و استماع اظهارات طرفین و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته  است.نظریه کارشناسی :  با توجه به مشخصات فوق الذکر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی بپلاک ثبتی دو فرعی از 2560 -اصلی واقع در بخش دو تهران با متعلقات و حقوق مکتسبه و در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی، از قبیل مساحت، موقعیت، قدمت، کاربری، امتیازات، شرایط بازار و قیمت اراضی همجوار، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون هیچ گونه تعهد، بدهی یا دیون احتمالی و نداشتن هیچ منعی برای نقل و انتقال مبلغ 210/750/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد 

و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و دارای مستاجر می باشد و در حال حاضر  تولیدی کفش و انبار  می باشد  لذا مقرر گردید  مزایده  شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی  روز شنبه  مورخ 1404/10/06  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000206  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .