مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140434460000101705
شماره پرونده:9909985285300001

تاریخ صدور:1404/09/23

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب پرونده اجرایی 9901064 محکوم له معصومه زین افراز  محکوم علیه؛ وراث مرحوم جمشید دروی موضوع مطالبه مهریه با توجه انجام کارشناسی ملک زیراز طریق مزایده عمومی به فروش می رسد مشخصات اموال به شرح ذیل میباشد :

واقع در: شهرستان رشت- روستای تخسم در محدوده مختصات جغرافیایی (utm) :

4115158/30  = y و 374467.138 =x

نظریه کارشناسی:

همانگونه که باستحضار رسانیده شد علیرغم هماهنگی قبلی با طرفین  شاکی و وکیل ایشان در محل حضور نیافته و باتفاق مشتکی عنه و وکیل ایشان از زمین مورد دعوی بازدید بعمل آمد. زمین مورد نظر در زمان معاینه محلی کاریری کشاورزی  پرورش ماهیان گرم آبی را داشته که بجهت صید و تخلیه ماهی که در روزهای قبل صورت گرفته بود برخی از استخرها فاقد آب بودند و موقعیت جغرافیایی محل قرار بر اساس عکس های هوایی اخذ شده بشرح زیر می باشد:

قطعه زمین مورد ترافع واقع در رشت  روستای تخسم بوده و دارای سند مالکیت به شماره 85155  (ب/96) و تاریخ 07/06/1396 با مشخصات وضعیت خاص طلق به شماره هفتاد و نه فرعی از سی اصلی  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه فرعی از اصلی مذکور ناحیه چهار اداره ناحیه دو رشت بخش چهار حوره ثبت ملک ناحیه دو رشت استان گیلان به مساحت (37875/42) سی و هفت هزار و هشتصد و هفتاد و پنج متر و چهل و دو دسیمتر مربع حدود زمین شمالا: سیم خاردار ورودی است به حریم کانال آب بر سنگر بطول ( 130/30)یکصد و سی متر و سی سانتیمتر به شرقا :پی مشترک با پلاک 51 بطول ( 295/74) دویست و نود و پنج متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به شماره پنجاه و یک فرعی از سی اصلی  جنوبا: پی و بازوی مشترک استخر با قطعه دوم تفکیکی بطول (117/08)یکصد و هفده متر و هشت سانتیمتر به غربا: پی مشترک بطول (340/50) سیصد و چهل متر و پنجاه سانتیمتر با پلاک 47 باقیمانده که سند مورد اشاره از نوع تعویضی به شماره  085155 سری ب سال 96 صادر و زمین مشتمل بر استخر پرورش ماهی شده است که بر اساس اسناد مالکیت موجود (تصاویر 7 و 8) سهم مرحوم جمشید دروی اشکیکی دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان و سهم جناب آقای مجید دروی اشکیکی سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان از قطعه زمین تعرفه شده می باشد که کاربری زمین همانگونه که در موارد بالا نیز تشریح گردید کشاورزی  پرورش ماهیان گرم آبی بوده و کل مساحت (37875/42) متر مربع مشاع و به نسبت قدرالسهم بین برادران آقایان جمشید و مجید جملگی دروی اشکیکی تسهیم شده است.

با عنایت به اطلاعات استخراج شده از سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران در خصوص " آیین نامه نصاب اراضی قابل واگذاری به فعالیت های مختلف در خارج از حریم شهرها و روستاها" مصوب هیات وزیران در جلسه مورخ 8 /3 /1390 بنا به پیشنهاد شماره 8885 /020‏ مورخ 6 /3 /1388 ‏وزارت جهاد کشاورزی به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مواد و مفادی بهمراه تبصره های مربوطه را به شرح زیر تصویب نمود گه بجهت مستندی بودن موارد جهت مزید استحضار دادگاه محترم ارائه گردیده است:

ماده 1 - دستگاههای اجرایی در صدور جواز تأسیس و یا موافقت اصولی با رعایت قوانین مربوط موظف به رعایت مساحت های مندرج در جداول پیوست که به مهر (پیوست تصویب نامه هیئت وزیران) تأیید شده است و درج کدهای مربوط به آنها در جواز تأسیس یا موافقت اصولی می باشند.

‏تبصره 1‏ - مساحت های مندرج در جداول شامل فضای مسقف و غیرمسقف می باشد.

تبصره 2‏ - با توجه به شرایط توپوگرافی  عرصه مساحت های موضوع این ضوابط، با تأیید معاونت تخصصی دستگاه متولی صدور اجازه تأسیس و یا موافقت اصولی و مدیریت امور اراضی جهاد کشاورزی استانها  حداکثر تا پنج درصد قابل افزایش خواهد بود.

تبصره 3 -(اصلاحی20/05/1392) حداقل (25‏ %) از کل مساحت های موضوع این ضوابط به فضای سبز اختصاص می یابد که این میزان در صورت محدودیت منابع آب به استثنای گلخانه ها به تشخیص مراجع قانونی واگذاری اراضی ملی و دولتی قابل کاهش است.

ماده 2 -(اصلاحی 01/11/1392) صدور جواز تأسیس و یا موافقت اصولی در خصوص مواردی که در جداول پیوست پیش بینی نشده است (از جمله صنایع بزرگ و پالایشگاه ها و تأسیسات زیربنایی و سایر طرح های مجاز) با رعایت ضوابط استقرار صنایع و کاربری مصوب اراضی بر عهده دستگاه متولی صدور اجازه تأسیس می باشد و تعیین مساحت زمین مورد نیاز با توافق دستگاه متولی صدور مجوز با وزارت جهاد کشاورزی صورت می پذیرد.

ماده 3 - هرگونه واگذاری زمین برای فعالیت های صنعتی خارج از نواحی و شهرک های صنعتی ممنوع است.

تبصره 1 - احداث تأسیسات فعالیت های مندرج در ردیف های (70 و 71‏) جداول پیوست در موارد خاص و اضطراری بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی در مجاورت قطب های کشاورزی بلامانع است.

تبصره 2‏ - در موارد خاص که استقرار صنایع در شهرک ها و نواحی صنعتی امکان پذیر نباشد، میزان مساحت زمین مورد نیاز به پیشنهاد مرجع صدور جواز تأسیس یا موافقت اصولی در حد نصاب دو برابر سطح اشغال و یا سه و نیم برابر مساحت زیربنا به تصویب کمیسیون های موضوع مواد (2‏) و (21‏) دستورالعمل اصلاحی ضوابط واگذاری منابع ملی و دولتی برای طرحهای کشاورزی و غیرکشاورزی موضوع ابلاغیه شماره 2626 /020‏ مورخ 3 /2 /1387 وزارت جهاد کشاورزی می رسد.

مطابق موضوع ماده 1 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی ، اقتصادی - مصوب 1385 و بر اساس مصوبات هیئت وزیران  به شماره ابلاغ  ت 52166 ه /159467 مورخ 08/12/1395 بر اساس ردیف 32 جدول شماره 1 - حد نصاب مزارع پرورش ماهی و آبزی پروری  میزان نصاب مساحت های واقعی و نصاب میزان واقعی اراضی در زمان صدور موافقت های اصولی و یا جواز تاسیس مجزا شده از کل جدول مورد اشاره که دستگاه صادر کننده مجوز سازمان شیلات می باشد حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی ویژه عنوان فعالیت مزارع پرورش ماهی گرمابی غیرمکانیزه با کد فعالیت 32 - 19 - 8 میزان 16 تن بوده و برای این میزان ظرفیت حداقل مساحت مورد نیاز 60000 مترمربع می باشد فلذا با عنایت به اینکه میزان زمین تحت تصرف آقای مجید دروی اشکیکی و وراث مرحوم جمشید دروی اشکیکی کمتر از حد نصاب تعرفه شده می باشد بنابراین امکان خرد و جدا کردن قدر السهم وراث آن مرحوم و یا برای همسر سابق ایشان سرکار خانم معصومه زین افرازی وجود نخواهد داشت.

نتیجه گیری:

 با عنایت به اینکه مطابق موضوع ماده 1 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی  اقتصادی - مصوب 1385 که تشریح آن باستحضار عالی نیز رسانیده شد امکان خرد و به تبع آن جدا کردن قدرالسهم مرحوم جمشید دروی اشکیکی بر اساس مصوبات هیئت محترم وزیران وجود ندارد بنابراین پیشنهادات زیر جهت حصول نتیجه  تقدیم مرجع محترم قضائی می گردد.

بجهت عدم وجود جاده دسترسی عمومی به مزارع پرورش ماهی ، فروش کل زمین موجود (حدود 19 هکتار موجود بین اعضای خانواده دروی اشکیکی) و تقسیم  تسهیم و پرداخت عواید حاصل از فروش به نسبت قدرالسهم هر یک از مالکین و وراث جمشید دروی اشکیکی و همچنین مهریه سرکار خانم معصومه زین افرازی اعلام می گردد.

مجزا و منفک کردن سهم هر یک از مالکین بر اساس میزان سهم از مشاع و ایجاد جاده دسترسی بین مزارع پرورش ماهی و فروش سهم مرحوم جمشید دروی اشکیکی و پرداخت مطالبه مهریه سرکار خانم معصومه زین افرازی و وراث مشارالیه.

ضمنا براساس بررسی های بعمل آمده و کسب اطلاعات از تعدادی از مشاورین املاک و مطلعین محلی در محدوده این زمین و با مد نظر قرار دادن امتیازات و انشعابات تاسیساتی موجود و فاصله بسیار اندک تا شهر رشت و حریم آن میزان سهولت و دسترسی به جاده لاکان و جاده کمربندی سراوان  فومن و سه کله بودن ملک  قیمت تقریبی هر متر مربع زمین متنازع فیه حدود ده (10) میلیون ریال کارشناسی گردیده است که ارزش سهم مشاع آقای مجید دروی اشکیکی از سند ملک مورد اشاره معادل یکصد و پنجاه و هفت میلیارد و هشت صد و چهارده میلیون و دویست و پنجاه هزار ( 000 250 814 157 ) ریال خواهد شد.

نظریه تکمیلی کارشناسی:

براساس بررسی های بعمل آمده و کسب اطلاعات از تعدادی از مشاورین املاک و مطلعین محلی در محدوده این زمین و با مد نظر قرار دادن امتیازات و انشعابات تاسیساتی موجود فیبر نوری و فاصله بسیار اندک تا شهر رشت و واقع شدن در حریم شهر رشت میزان سهولت و دسترسی به جاده لاکان و جاده کمربندی سراوان  فومن و سه بر بودن ملک  دسترسی آسان به آب مورد نیاز قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین متنازع فیه ده (10) میلیون ریال کارشناسی گردیده است که ارزش کل ملک سیصد و هفتاد و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه و چهار میلیون و دویست هزار ریال(000 200 754 378) می شود که از این میزان  قدرالسهم مرحوم جمشید دروی اشکیکی از سهم مشاع از سند ملک مورد اشاره معادل یکصد و پنجاه و هفت میلیارد و هشت صد و چهارده میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال ( 000 250 814 157) و قدرالسهم آقای مجید دروی اشکیکی از سهم مشاع از سند ملک مورد اشاره معادل دویست و بیست میلیارد و نهصد و سی و نه میلیون و نهصد و پنجاه هزار ( 000 950 939 220 ) ریال خواهد شد.

مزایده ازقیمت پایه کارشناسی آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نموده باشد فروخته خواهدشد. مزایده در تاریخ 1404/10/14 از ساعت 9 الی 12:00 در اجرای احکام مدنی دادگاه خانواده  رشت برگزار میگردد. جهت شرکت در مزایده می بایست  10 درصد ازمبلغ پایه کارشناسی قبل از آغاز مزایده از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده مذکور در سامانه ستاد واریز گردد. و مابقی در صورت برنده شدن در مزایده میبایست حداکثر در مدت یک ماه پرداخت گردد. درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد.آگهی از طریق سامانه ستاد انجام پذیرفته وهرگونه پیشنهاد قیمت از طریق سامانه مذکور انجام می پذیرد ونیاز به حضور در این اجرا نمی باشد.